# 新加坡合登观点分享：11月开发商销售

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Published: 2025-12-19
Source: 狮城新闻

**推出和销售情况**

随着市场在年末逐渐收尾，项目推出数量从2025年10月的4个减少到2025年11月的1个。

开发商在2025年11月推出了347套待售单位，比上月下降84.5%，比一年前下降87.9%。2024年11月，开发商共推出了5个主要项目。

2025年11月，武吉知马上段地区5年来的第一个项目The Sen推出销售。它以每平方英尺2,339元的中位价格售出77套。买家被周围优美的绿植景色和很难拒绝起价不到100万元的一居室价格所吸引。

在The Sen售出的单位中，超过80%的单位低于250万元的甜密点价格。

2025年11月共售出325套单位，比2025年10月下降86.6%，比2024年同期下降87.3%。

合登数据分析预计，开发商在2025年前11个月的销售额（不包括执行共管公寓）为10,624套。这约占合登全年预计的97%。

**按市场细分和价格范围划分的购买情况**

由于The Sen于2025年11月推出，以及之前已推出的其他中央区（RCR）项目的销售，其他中央区的销售比例上升至66.2%。2025年11月销售额最高的10个项目中，有7个在其他中央区中。

**2025年11月销售量最高的项目**

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新加坡公民在2025年11月占买家的84.4%，而永久居民占12.8%。

2025年11月250万至500万元以下的销售比例连续第四个月占据最大份额。在这个价格区间内，新加坡公民贡献了买家中的80%以上，这显示了家庭的财富深度。

有四套价值1000万元及以上的私人新房售出。

其中两套是露茜山路（Mount Rosie）和Serangoon Garden Estate的有地住宅，都是由新加坡公民购买。

售出的非有地住宅为W Residences Marina View – Singapore的2809平方英尺单位和32 Gilstead的4176平方英尺单位。这两个单位似乎是被永久居民所购买。

**2025年11月买家身份和价格范围对比**

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**外国人购买情况**

2025年11月，外国人购买量为9笔，而上月为32笔。

其中7笔购买来自其他中央区（RCR），2笔在核心中央区（CCR）中。

2025年11月，外国人购买的比例为2.8%。

**外国人购买的比例**

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**执行共管公寓**

执行共管公寓2025年11月的21套销售额与上月类似。2025年11月未售出的EC单位数量仅剩44个。

**展望**

受年终假期影响，市场预计将在2025年12月短暂放缓，当月成交量估计介于200至250套之间。

Coastal Cabana 作为巴西立（Pasir Ris）十多年来首个推出的EC项目，在2025年12月向公众开放展示后，或将释放累积已久的购房需求。其首个预览周末吸引逾4,000名访客。Coastal Cabana是市场上少数提供海景的EC项目之一。同时，巴西立即将落成全新的社区中心。该项目预计将于2026年1月正式开盘销售。

根据合登数据分析预计，2025年发展商全年销售量有望高达约11,000套，为2021年以来的年度新高。

价格方面，预计2025年整体房价将上涨约3%至4%。

**2026年即将推出的项目**

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