# 专家：珍珠山预购组屋项目 津贴回收率或达20%创新高 

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Published: 2026-03-06
Source: 狮城新闻

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欧南路。（图：谷歌街景）

珍珠山将推出楼高超过60层的新组屋项目，成为本地最高的公共住宅项目。考虑到其地理位置，受访专家指出，珍珠山预购组屋项目的津贴回收率或可高达20%，同样是历来最高。

新传媒英文新闻网CNA报道，珍珠山预购组屋项目的津贴回收率若达到20%，将超越柏拉雅住宅区（Berlayar Estate）的Berlayer Residences的14%津贴回收率。

Berlayar Residences是迄今津贴回收率最高的预购组屋项目。

津贴回收率（subsidy clawback）是优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋屋主在未来出售组屋时，必须拨还给建屋发展局的款项。为了确保价格亲民，这些组屋享有更高的补贴，但它们的出售条件也较为严格，例如屋主必须居住至少十年才可出售房子。

ERA产业主要执行长林东荣表示，以珍珠山和Berlayar Residences项目做比较，Berlayar Residences项目的二房式灵活单位价格从21万8000元至36万9000元起跳，三房式组屋单位从42万元至56万2000元起跳，而四房式单位则从57万8000元至78万8000元起跳。

他说：“所以，这个项目很有可能会采用更新、更高的津贴回收率。我们估计，这个项目的津贴回收率可能会达到18%至20%之间。”

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德同样预计，珍珠山预购组屋项目的津贴回收率可达到20%。

“由于需要更深的地基，建筑成本可能会高很多。建屋发展局可能不得不提供更多的津贴，以确保房价保持在可承受的范围内。”

国家发展部长徐芳达今天（4日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时宣布，位于欧南园的珍珠山将在未来几年内推出楼高超过60层的新组屋项目。

这是珍珠山时隔40多年的首个组屋项目，也将会是本地最高的公共住宅项目。