# 新加坡期房的付款流程（2025修订版）

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Published: 2025-12-27
Source: 狮城新闻

购买期房，也就是还在建的新盘，付款的流程如下：

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常说的新盘首付只需要20%，指的就是这前面的5%+15%。但是因为现在银行的贷款额度最高只能到75%，所有后面还需要再补5%的现金。

执行合同这步建议买家在新加坡完成，实在来不了，也可以在海外新加坡领事馆签字。除此之外其他步骤都可以远程操作。

买家印花税，是以执行合同时的身份和房产状态确定的。如果四年内卖房，需要支付卖家印花税，这个四年也是从执行合同的时间开始计算的，而不是从交房开始计算。

如果屋主执行的早，等到建好交房的时候已经过了四年时间，可以直接卖新房现房，没有卖家印花税。

后续的80%是按照工程进度逐步付款的：

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每个阶段，都需要第三方机构来审查确认完成，然后由开发商律师通知买家律师，买家要在收到通知14天内付款。

在刚开始的阶段，银行实际的放款很少，相对应的每月要付的利息也就很少，一般只有几百块。

完工交房，也就是Temporary Occupation Permit/ TOP ，是最关键的一步，意味着房子可以入住了。这也是付款最多的一步，要支付房款25%，月供会有显著增加。一般来说，这个时候也可以和银行要求更换贷款配套。

交房一年内是保修期，建议找专业的验房师来做个检查，从墙面污痕到天花板漏水，开发商都可以做维护。

大概6-12月之后，整个项目会做最终的验收，完成地契分割，买家支付最后一笔尾款。

所有的房款最终进入的是开发商在银行的托管账户，里面的钱只能用于支付项目本身开发所需要的款项，发展商就算破产跑路，这笔钱也还是安全的。

政府监管很严格，有效降低了烂尾楼风险。

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