# 开年首两新私宅项目买气平淡？新春后或回暖

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Published: 2024-01-28
Source: 狮城新闻

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今年打头阵的两个新私宅项目，开盘首个周末各卖出超过50个单位，仅占项目整体或已推出单位的约三成，凸显买气平淡。

由于买家对价格更加敏感且非常挑剔，新私宅今年开头的销售速度缓慢，市场人士认为，2月份农历新年后，市场活动或将明显回升。

靠近山景地铁站的99年地契项目顶林佳苑（Hillhaven，341个单位），以及位于实龙岗路的永久地契项目The Arcady at Boon Keng（172个单位）星期六（1月20日）开卖。

根据发展商提供数据，顶林佳苑在项目开盘首日推出的179个单位中，共卖出59个单位，相当于33%的单位售出，售价从每平方英尺1903元起跳。

The Arcady at Boon Keng则卖出51个单位，占整体项目近30%。项目售价从每平方英尺不到2400元起跳，一卧房和二卧房单位占销售的大部分。

顶林佳苑由积水住宅（Sekisui House）和远东机构（Far East Organization）联合发展。The Arcady at Boon Keng则由金成兴控股（KSH Holdings）、新联明发展（SLB Development），以及和利集团（Ho Lee Group）联合打造。

远东机构发布的文告说，顶林佳苑的所有买家都是新加坡公民和永久居民，其中30岁至50岁占七成。

经历去年12月淡季及发展商去年较疲弱的销售情况，市场需要多一些时间才能热起来，伊斯迈对于上述项目的销售表现并不感到意外，反而觉得“令人鼓舞”。

总体而言，新的一年开始时购买情绪可能仍然稍显谨慎，潜在买家可能会花时间评估市场并比较选择。感觉上买家仍然对价格敏感，对他们想要购买的房地产非常挑剔，并不急于出手。

新私宅今年开头的销售速度放缓，直到买家更掌握市场情况，势头才会加快。

新私宅项目去年开卖表现参差

继政府去年4月推出新一轮房地产降温措施，新私宅项目去年表现参差，有些一开盘就卖得满堂红，有些则遇冷。

例如，措施出台后首个开盘的新私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park，275个单位），开盘首日售出198个或72％的单位。位于德明路的99年地契项目名门世家（Grand Dunman），去年7月开卖首个周末共售出550个单位，占1008个单位的约55％，是继鑫悦府（Normanton Park）之后，两年多来首个周末销售成绩最佳的新项目。

相较之下，位于丹戎巴葛的99年地契综合发展项目TMW Maxwell去年8月开盘首个周末卖出七个单位，占单位总数（324个）不到3％。

由于下来还有更多新私宅项目登场，买家持谨慎心态，比较各项目后再抉择。

另外，一卧房和二卧房单位受投资者和自住型买家的青睐，今年登场的新项目这方面供应较少，影响销售情况。像The Arcady at Boon Keng所有11个一卧房加书房单位在开盘首日就被一扫而空。

四项目新春前后陆续登场

除了顶林佳苑和The Arcady at Boon Keng，在农历新年前后一个多月预计有四个新项目陆续登场，为市场带来978个单位。

位于园景路（Yuan Ching Road）的执行共管公寓（EC）项目昱丰嘉园（Lumina Grand，512个单位）正开放预览，1月27日（星期六）开卖。

新春后或推出的新项目则有位于伦多的Lentoria（267个单位）、位于巴西班让的锦绣山庄（The Hillshore，59个单位）以及位于纬壹城（One North）的The Hill@One-North（140个单位）。

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