# 去年整体私宅转售价上扬7.5%，今年升幅料放缓

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Published: 2024-02-04
Source: 狮城新闻

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去年12月房地产市场因为假期而交易淡静，非有地私宅的转售量比11月下滑10.4%至743个单位，不过，转售价则连续五个月攀升，环比上扬0.5%。

中档私宅12月转售价增0.6%

预估数据报告显示，本地私宅转售价持续攀升，与2022年相比，2023年全年价格增幅达7.5%。

去年12月，转售价格攀升主要由代表其他中央区（RCR）的中档私宅支撑，这一区的转售价增长0.6%，而中央区以外（OCR）的大众化私宅，以及核心中央区（CCR）的高档私宅的转售价则分别下滑1.2%和0.5%。

由于其他中央区内没有新项目推出，买家因此选择进入转售市场，进而推高中档私宅的转售价，尤其是第三区（女皇镇和中峇鲁）占了最大的交易比率，平均尺价为2109元。

四季园（Four Seasons Park）的一个单位以1250万元转手，是去年12月最高的转售价。吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）840万元的成交价是中档私宅之冠，而御品居（The Trilinq）则以400万元成为大众化私宅中最高的转售价。

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大众化私宅占12月转售量逾半

在转售量方面，去年12月的转售量比11月少10.4%，中央区以外的大众化私宅占超过一半的转售量，约三成交易是中档私宅，而核心中央区内的高档私宅交易量占17.3%。

去年12月的转售私宅买家，近83%是新加坡公民、15.7%是永久居民、八个外国买家当中，七个来自美国和一个来自中国。

非有地私宅全年转售量减15%

非有地私宅去年全年的转售量约1万零166个单位，比2022年少约15%。转售量下滑或与高利率和转售价不断攀升有关，令对价格敏感的买家却步。

楼花转售（sub-sale）占12月整体转售量的13%，比11月高1个百分点。楼花转售指的是在项目未完工前的二次交易。

新私宅价格和楼花转售价在去年12月有25%的价差，加上2023年有1万9000个非有地私宅完工，给那些急需搬进新住所的买家提供了大量的选择。

今年非有地私宅的转售价升幅会放缓到3%至5%。

在新私宅销售的竞争下，预计今年私宅转售价的涨幅会比去年来得缓和。此外，今年会有较少的项目取得临时入伙证（TOP），这将导致转售量下跌，预计今年的私宅转售量会介于9000至1万1000个单位。

利率可能在今年下降，使到买家的借贷成本减少，这或许会提振私宅的需求。不过，预测，非有地私宅的转售价升幅会比2023年的7.5%少，只有约4%至6%。

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