# 即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！ URL: https://www.shicheng.news/v/gJjBb Published: 2026-05-10 Source: 狮城新闻 ![即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852360.avif?0) 近年来，执行共管公寓（EC）的价格涨幅显著 引起市场高度关注！ 为了进一步协助首次购屋者置业、 遏制短期投机行为并强化“买家自住”的原则 **新加坡政府宣布从即日起****对新推出的 EC 项目实施三大重磅收紧政策！** ![即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852361.avif?0) **1.最低居住年限（MOP）翻倍延长** 目前，EC屋主在住满5年后 即可转售给公民或永久居民（PR） 住满10年可转售给外籍人士 **新规要求：** **▪️转售给本地公民/PR： 居住年限从5年延长至10年** **▪️转售给任何国籍的买家： 居住年限从10年延长至15年** **2.取消延迟付款（DPS）** 过去，EC买家可选择先支付20%房款 剩余 80% 等到项目落成、取得临时入伙准证（TOP）时再行支付 **新规要求：** **▪️取消延迟付款： 发展商禁止再为未完工的 EC 单位提供该选项** **▪️按进度付款： 所有买家必须按照建筑进度分期付款** 政策旨在鼓励买家谨慎理财，确保财务的可持续性 同时也使 EC 的付款流程与普通私人住宅保持一致！ **3.首次购屋者配额调高至90%** 为了确保首次购房者优先“上车” 政府大幅收紧了销售配额限制！ **新规要求：** **▪️配额提升： 预留给首次购屋者的单位配额从70%提高至90%** **▪️优先购买期延长： 预留期由原本的1个月大幅延长至2年** 这意味着在项目推出的前两年内 90%单位只能卖给首次购屋者 其他买家只能在两年后购买！ 而发展商豁免额外买方印花税（ABSD）的销售时限为五年 **受影响与豁免项目清单** 随着新政即时生效 未来即将推出的项目将面临不同命运： ** 须遵循新规的项目（2026年上半年 GLS 正选名单）：** 三巴旺通道 (Sembawang Drive)： 约 450 个单位 坎贝拉通道 (Canberra Drive)： 约 185 个单位 **✅ 不受影响的项目（招标已截止）：** 信佳弄 (Senja Close) 三巴旺路 (Sembawang Road) 美通弄 (Miltonia Close) 兀兰 17 通道 (Woodlands Drive 17) 的两个项目 同时，根据目前的组屋市场趋势 **国家发展部很可能会增加2025年至2027年间的预购组屋供应** 超过之前宣布的5万5000个！ 接下来一旦有最新消息 皇后将第一时间发布给你哦~ ![即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852362.avif?0)