东海岸永久地契地标性公寓，拥有奇观天际环廊，生活配套很丰富，但是被户型耽误了，流通性弱。 基础信息： CDL/ Hong Realty开发｜永久地契｜2023年TOP｜592户 地点与配套：
最近的地铁站是Tanjong Katong MRT，步行距离只需3分钟，棕线直达市区，到Marina Bay20分钟，到乌节路30分钟 巴士也很方便，2024年棕线开通前，东海岸的公共交通就是靠巴士，去Marina Bay 35分钟，到樟宜机场36分钟。
开车极其方便，2分钟上高速，10分钟到MBFC，10分钟到樟宜机场。
周围公寓环绕，离几条主要的公路都比较远，相对安静。南边的Suites@Amber这个小公寓卡在中间，高12层，遮挡了部分海景视野，西边的中华游泳会北区刚刚和政府续约到2053年，西南的中华游泳会南区是永久地契，都不会有遮挡。
学区房属性一般，一公里内只有一所Tanjong Katong小学，是还不错的邻里小学。东海岸最好的小学道南小学，在1-2km范围内，巴士14分钟/骑车7分钟。离德明和崇正中学也比较近。 周围生活很方便，步行9分钟到Katong V，步行11分钟到Parkway Parade，这两个地方都是Fairprice，步行13分钟到i12，有Cold Storage。
隔壁的中华游泳会是附近很重要的休闲娱乐培训场所，提供游泳，舞蹈，网球，羽毛球等课程，有餐厅和宴会厅，有儿童水上乐园。
还有东海岸公园，重要加分项，仅需步行5分钟。
小区与户型： 在永久地契里，这算是很大的小区了，三栋楼，高21层，底层没有抬高，在Amber Gardens和Amber Road开了两个正门。
地标性建筑，最顶层的天际环廊是全岛首创：三栋楼的顶层串联，配有空中健身房，观景台，600m慢跑道，非常壮观，极具记忆点。
天际环廊的海景很不错，缺点就是阳光直射和海风强劲，天气不错的时候上面走走还是很舒心的体验的。
其他设施相对一般，比如泳池定位休闲，长度和深度都比正常的泳池弱一些，颜值大于实用性。土地面积有限，没有网球场。
项目户型包括一卧到五卧，顶楼有六卧的超大型单位。 小三房947sqft，暗厨暗卫在三房里是个硬伤。餐厅和客厅面积偏紧凑，空调槽横跨两间普通房，导致这两间房的落地窗下半部分是不透明的。
大三房1109sqft，厨房有窗户了，但是两个卫生间还是暗卫。有佣人房但是没有佣人卫生间。客厅餐厅的形状太方了，很难利用，阳台很宽跨到了第一间卧室，这个阳台如果短一点深一点会更好利用。
小四房+书房1302sqft，开始有佣人卫生间了。但是两个厕所依然是暗卫，第四间卧室很小只能当书房，两个卫生间之间夹着的书房，可以当储藏室。客厅还是太方了，如果要放电视只能放在餐桌后面的墙上了。阳台依然很大很窄。
大四房1572sqft，入户走廊浪费很多面积，客厅还可以，有些人会把干厨房岛台敲掉做餐厅，这样客厅的空间就更大了。三间卧室共用的卫生间是暗卫。主人房空间很大，步入式衣柜，卫生间有窗，很到位。
豪华四房1582sqft，私人电梯入户，竖厅设计。主人房很大，但是主卫没窗户；卧室3有自己独立的卫生间，相当于小主人房；卧室4太小了，书房水平。
五房2142sqft，其中包括237sqft的挑高面积，实际是1905sqft。缺点有挑高空间浪费，两个暗卫，卧室5太小，阳台太大等。客厅的宽度还是不错的，两面开窗光线也好，角落有一根圆柱。
综合评价：
Amber区域是东海岸最受欢迎的地址，相比之下Meyer别墅为主太高级生活不便，马林百列小公寓和组屋太多不够高级显杂乱，Amber刚刚好，很多大型永久地契公寓，生活配套很丰富，对着东海岸公园最精华的区域。
对Amber Park这一地标性的新永久地契项目，大家是寄予厚望的。
不过在建筑设计上，过于追求颜值。
为了保证全玻璃幕墙外立面的完整质感，卫生间、厨房被全部安排在户型内侧，不能对外开窗，导致大量的暗卫设计。
为了追求最大化景观溢价，采取了围合式偏转布局，代价就是大多数户型不方正。
为了天际环廊，为了实现顶楼的刚性连通，室内空间被迫让位于承重体系。
但户型才是转售市场的第一考量，所以Amber Park的流动性弱，涨幅缓慢，投资性差，过去几年大幅跑输了周边的二手公寓项目。
具体户型上，大户型还好点。永久地契是个奢侈品，本身并不能提升居住体验，大户型才有意义，小户型就像爱马仕配货，在市场上处于买得起的看不上，看得上的买不起的尴尬位置。
东海岸的出租市场还不错，靠近市区靠近东海岸很受欧美人的欢迎，不过租售比一般，永久地契让房价变贵但并不能提升租金。
发展方面，棕线的开通的利好已经变现，短期内没有进一步开发的计划，很难出现超额涨幅。
三胜：
永久地契地标建筑，天际环廊有奇观效应
靠近地铁，交通便利，周围生活配套丰富
东海岸公园自带光环
三败：
户型实用性不高暗卫较多
永久地契溢价压缩未来增值空间
学区属性一般
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