# 政府拟修法降低老旧公寓集售门槛 私有化中等入息公寓现新机 

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Published: 2026-08-14
Source: 狮城新闻

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绿和园。（图：谷歌街景）

政府建议降低老旧公寓集体出售（en bloc）的同意门槛，让一些私有化中等入息公寓（HUDC）看到集体出售的新希望。

根据亚洲新闻台CNA报道，6月刚结束第三次集体出售尝试的绿和园（Ivory Heights），因只获得约六成业主同意而没有成功出售。绿和园集售委员会成员桑班坦·塔瓦拉贾（Sambanthan Thavarajah）表示对未来再次启动集体出售持乐观态度。

律政部这个月初在国会提出《土地业权（分层地契）修正法案》一读，建议将楼龄40年到59年公寓的集体出售同意门槛，由目前的80%下调到70%。楼龄60年或以上公寓的门槛，则由80%下调到65%。

塔瓦拉贾指出，过去最大的挑战之一，是业主对售价的期望存在差距。不过，目前许多主要障碍已经消除，剩下较难解决的是部分居民对住家的感情。

将在9月中结束第四次集体出售尝试的松林阁（Pine Grove）则已获得64%业主同意。公寓管理委员会透露，还需要不到100名业主签名，就能达到目前80%的门槛。

公寓管理委员会会长Cheryn Liew说：“我们的规模实在太大了，而且设施也过于陈旧，已经有42年了。整个公寓的照明也变得非常昏暗。“

相关法案将在国会下一次会议上辩论，并在三读阶段交由议员表决。如果法案通过并获总统批准，修正措施将在之后正式生效。

对于正在进行的集体出售行动，如果在新法生效前还没有取得集体出售协议的第一份签名，大部分新规定将适用。

至于已经在征集签名的委员会，则可召开业主大会，决定是否终止现有协议，并在获得批准后，根据新规定重新启动集体出售协议。有关委员会将有七个月时间达到新的同意门槛。

松林阁公寓管理委员会表示，将在这个月底前决定是否争取达到70%的比例，还是继续坚持目前的80%比例。

4月初结束第五次集售尝试的礁湖园（Laguna Park），当时只取得约49%业主签名，未达到现有80%的门槛。委员会表示，这一次行动将赶不上拟议中的新规定，但也针对收集业主签名的期限从12个月缩短到6个月表示关注。

礁湖园集售委员会秘书丽塔·瓦斯瓦尼（Rita Waswani）说：“我认为6个月将会是个挑战，除非集售委员会准备得极其充分，业主们也能果断决策。因为根本没有观望的余地。”

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礁湖园。（图：莱坊）

分析师：达到门槛只是第一关 

受访分析师也指出，即使成功取得足够业主支持，集体出售仍面临其他挑战。

国大商学院房地产系教授程天富指出，关键是业主是否提出合理的价格。

“如果你设下很高的价格，和发展商愿意支付的价格存在太大差距，就很难找到买家。”

项目越老，剩余地契越短，发展商日后将地契补足至99年所需承担的成本也越高，可能进一步压低他们愿意支付的收购价格。

凯德发展新加坡投资与发展董事经理Chew Peet Mun也表示，发展商会根据项目地点、规划条件、发展潜力、土地价格、执行难度和市场情况等因素，逐一评估项目。

分析师另外指出，占地面积大且迈入99年地契中段的私有化中等入息公寓，一旦重新发展，有望兴建更多住宅单位。