# 2023年1 月发展商销售数据和市场展望 URL: https://www.shicheng.news/v/gN9yG Published: 2023-02-25 Source: 狮城新闻 ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164766.avif?1679314074) 2023年首次推出的景乐苑（Sceneca Residence）售出157套，中位价为每平方尺2,083新元，占1月份销售额的40.2%。即使没有推出景乐苑（Sceneca Residence），1月的销量也高于12月，侧面反映12月的低销售量只是昙花一现。 2023年1月，核心中央区（CCR）的销量为158套，占总量的40.4%。这几乎是2022年12月86辆套销量的两倍。中央区以外（OCR）由于推出景乐苑（Sceneca Residence），占总销量的47.3%。其他中央区占剩余的12.3%。 外国人也重新回归购房军队，他们在1月份购买了57个单位，比一个月前高出58.3%。自中国于2023年1月8日放宽边境管制，促使超级富豪重返新加坡。 **1月份按居民国籍和价格区间分类。** ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164767.avif?1679314074) 中国超级富豪在1月份购买了康邻豪庭（Klimt Cairnhill）的部分房产，推动该项目成为1月份第三大畅销项目。在康邻豪庭（Klimt Cairnhill）售出的17套公寓中，有14套卖给了外国人。中国人看好康邻豪庭（Klimt Cairnhill）的原因之一是有超过2,000平方尺的大型单位。在 该项目售出的17个单位中，有15个单位面积超过2,000平方尺。 **与2022年第四季度对比，前五大最受外国人欢迎的项目。** ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164768.avif?1679314074) 2023 年1月10 大龙虎榜项目。 ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164769.avif?1679314073) **买家资料**2022年，外国人的需求占4.3%。在新加坡购房的前五买家国籍是中国、马来西亚、印度、美国和印度尼西亚。2022 年，中国人占外国人交易的 33%；来自美国的买家以 14% 位居第二，印度尼西亚人以 11% 位居第三。2022 年40.1%的交易价格低于150万新元，22.8%的交易价格在150万新元至200万新元之间，37.1%的交易价格高于200万新元。在2022年，本地公民占购买量的79.1%，永久居民和外国人分别占比16.1%和4.3%。 对于价值 500万至 1000 万新加坡元的豪华公寓，新加坡人在 2018 年和 2019 年大流行前几年约占所有购买者的三分之一。从 2020 年到 2022 年，他们的份额增长到约 45%。按绝对数字计算。新加坡人购买了 2021 年（196 个单位）和 2022 年（170 个单位）的单位数量多于 2018 年和 2020 年之间的单位（每年 82 至 109 个单位）。 对于价格至少为 1000 万新元的更昂贵的豪华公寓，外国买家占主导地位，占 2018 年至 2020 年所有交易的 73% 至 83%。在 2021 年和 2022 年，他们的参与度增至 85%。值得注意的是，从 2018 年到 2022 年，中国买家超过了包括新加坡人在内的所有买家群体，购买了该细分市场中数量最多的单位。 在此期间，顶级外国买家通常来自中国、美国、印度尼西亚和马来西亚。然而，新加坡的豪华公寓也吸引了来自台湾、澳大利亚、印度、英国、法国、香港甚至瓦努阿图和圣基茨和尼维斯的买家。这反映出避风港新加坡的豪宅具有深远的吸引力。 ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164767.avif?1679314074) **2023年市场展望** 根据预先估计，2022年新加坡经济同比增长3.8%，优于官方预测的3.5%。虽然政府预计新加坡将在2023年豁免经济衰退，但这在很大程度上取决于外部条件。 新房供应量将在2023年回升，估计有10,000至12,000套，分布在40个项目中。根据估算单位，20%在核心中央区，50%在中央区以外，30%在其他中央区。 因为重要的宏观的不确定性: 货币政策怎么走？高贷款利率会维持多久？全球经济衰退的风险多大？ 当然对新加坡也有乐观积极的面：新加坡的房市的基本面非常好，库存低，同时中国的开放和复苏，大量优质移民的引入，是新加坡豪宅市场最重要的支撑，我对于豪宅市场的信心远大于大众市场。 2022年是过去40年最为激进的加息年，美联储进行了7次加息应对全球通胀压力，从2022年1月的0.25%，一共提高了425个基点，上升到4.25%至4.5%，至15年来最高水平。全球股市应声下跌，大部分城市房市也是下跌的，除了新加坡，东京等比较特别的城市。 各大投行预测，2023加息步伐可能会减速，2022年12月的这次加息，本来市场预期是75个基点，最终却放慢至50，也是一个信号。目前的宏观形势还是不明朗的。 -2022年的预测基本符合最终实际涨幅，除了CCR区域，其他的预测都高出了1%-2%。 -2023年房价涨幅放缓，整体在5%-6%，CCR、RCR和OCR涨幅差距缩小，CCR涨幅增速至5%-7%，RCR维持去年速度而OCR涨幅则大幅减缓至4%-5%。价格和购买力是呈负相关的，价格越高，购买者会越少。 总结上面的信息，如果顺利，2023年预计开售45个项目，共可提供12,488套新私宅，基本上恢复到疫情前新盘供应的数量。库存加上新房源，CCR总共可达8000多套，RCR12000多套，OCR的库存和新增都不高，仅7000多套，明年的交易量CCR市中心区域会占到更大的比重。我们无论是新盘还是转售，2023年的销售总量会高过2022。 景乐苑（Sceneca Residence）于2023年首次推出，在推出当天取得了不错的销售成绩，售出60%的单位。一居室单元的起步价为958,000新元；两居室133万新元起。现如今市场上已经很难找到低于100万新元的一居室。精明的买家意识到了这一点，并抢购了所有的一居室单元。两卧室已售罄，而且价位对组屋升级者来说是一个极具吸引力的切入点，价格定价介于150万至200万新元之间，很容易被买家接受。 自2022年9月以来，市场没有出现过大型项目的推出，2023年的市场方向存在一些不确定性。这一强劲的结果应该会消除人们对市场实力的疑虑，并为即将于2023年2月和3月推出的项目定下基调。 其他可能在 2023年2月和2023年3月推出的项目包括万景轩（Blossoms by the Park）、Gems Ville、Lentor Hill Residences、Tembusu Grand、顶丽峰（Terra Hill）、The Botany at Dairy Farm 和 The Continuum。 政府多年来务实稳健经营，疫情和全球为新加坡助力，现在的新加坡比5年前的新加坡成长一大步了，竞争力和吸引力不断加强！ 2023是一个“盘整”的市场，除非大规模金融危机，或者衰退，房价不太可能下跌。核心区CCR的机会大过其他区域，因为高品质新移民富豪的进入，继续支持这个板块；另外土地开发成本日渐变高，新盘的价格会持续在高位；政府开始积极卖地，整个盘整期，交易量有望比2022年高。 ![2023年1 月发展商销售数据和市场展望](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164771.avif?1679314073)