# REIT观察 S REITs在工业和酒店业的最新收购交易

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Published: 2022-08-24
Source: 狮城新闻

尽管利率上升，但新加坡房地产投资信托（S-REITs）的收购在今年迄今已经开始回升，并录得超过18笔交易，收购总对价逾40亿新元。已宣布的收购项目涉及工业/物流、办公物业、数据中心和酒店业等板块。

**截至目前S-REITs在2022年下半年宣布的收购项目**

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*来源：公司公告。\*在二期收购时将进行独立估值并公布。基于预估的资本化总成本。* 

克伦威尔欧洲房地产投资信托（CEReit）于7月宣布拟收购在英国的第三处物流地产。该项目是一处永久产权物业，位于Runcorn东南部Preston Brook的Whitehouse工业区内，地理位置优越，是英国物流和工业租户的理想的运输地点，附近有Diageo、YKK、DHL和Phoenix医疗用品等相关业务的运营。该处物业已经基于10年期的三重净租赁安排全部出租，根据条款，租约第5年将进行与零售价格指数挂钩的租金检视。

CEReit指出，截至2022年3月，英国物流地产第一季度的空置率为3.1%，平均租金增长了11.4%。在工业投资额方面，2022年第一季度总额达33亿英镑（54亿新元），是有史以来第一季度的第二高纪录，仅次于2021年第一季度的37亿英镑。CEReit投资组合目前有44%的敞口在轻工业/物流行业，目前正在推进面向该行业的战略转型。

腾飞印度信托（Ascendas India Trust）也在7月宣布，将在金奈的Mahindra World City投资2个工业设施，这是Casa Grande二期项目的一部分。此次收购是对早期工业设施Casa Grandey一期项目远期收购交易的补充，2022年5月已完成交易。该信托将为二期项目的开发提供资金，并在完工并满足关键条件后收购项目开发地产。

腾飞印度信托认为，此次收购将提高单位持有人的收益和回报，预计2021财年每单位派息（DPU）增加0.01新分。

8月至今，腾飞房地产信托和雅诗阁公寓信托都宣布了收购计划。

腾飞房地产信托宣布将从飞利浦电子公司收购新加坡飞利浦亚太中心，飞利浦将与腾飞房地产信托签订数年的租约，承租超过三分之二的现有空间并成为主要租户。该处物业拥有4个租户，入驻率为95.7%，加权平均租约到期时间长达4.5年。

如拟议收购可以回溯到2021年1月1日完成，则截至2021年12月31日的财年中的DPU将增加0.045新分。

雅诗阁公寓信托（ART）宣布拟从其发起人雅诗阁集团收购9处物业，其中包括澳大利亚、日本、越南、法国和美国的服务公寓、出租房和学生公寓。本次收购将使21财年每只合订证券的预期股息分派增加2.8%，总资产将达83亿新元。为了提供收购资金，ART上周进行了一次私募融资，筹集了1.7亿新元。

ART指出，收购日本的5处出租房屋和美国的一处学生公寓将使长期住宿组合比例从17%增加至19%，更接近25%至30%的目标。预计到2023年，收购的三处资产将获得绿色认证，使绿色物业的比例达到38%，符合到2025年达到投资组合50%的目标的进度。