【国际地产】新加坡楼市降温新政!非PR居民购房成本增加

14天前     396

12月15日深夜,新加坡政府紧急推出新一轮房地产降温措施,分为三大方面:调高额外买方印花税、收紧总偿债比率,以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

新推出的降温措施对新加坡的购房者来说有诸多影响,尤其是非PR购房者而言,更是难上加难。本文将会对这些降温政策进行详细解读。来了解一下吧~

【国际地产】新加坡楼市降温新政!非PR居民购房成本增加

变化一:额外印花税税率

首先是买家关心的‮外额‬印花税税率:

公民:公民首套房子都没有受到影响。公民购买第一套房不需要额外印花税,第二套的额外印花税从12%增加到17%,第三套从15%增加到25%。

PR:第一套还是5%,第二套印花税从15%增加到25%,第三套从15%增加到30%。

外国人:不管买第几套,额外印花税从20%直接跳到30%,买房还要再加上4%的印花税。

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变化二:收紧总偿债比率

第二个变动就是收紧总偿债比率,以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%,现在收紧到55%。简单来说就是买家能够贷到的数额变少了,买房的首付需要更多的现金储备。

在住房方面,新加坡可以说一直以来都遵循“房住不炒”的原则,只要房价涨幅过高,就会出台相应的降温政策,把一部分不是刚需的买家从市场里挤压出去。

然而,这也苦了很多想要在新加坡发展却还没拿PR的外国买家!如果没有PR身份这个大前提,天价的房产税实在令人有点高攀不起。其实不光是买房,有没有PR身份,还会影响到生活的方方面面。

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新加坡PR的优势

拿到PR是众多“新漂”们梦寐以求的归宿,可以在国内和新加坡两地生活,为自己今后的生活提供了一个备选项。一路走过来的人一定都能明白,在新加坡,拥有PR身份之后,待遇真的天差地别。

最近新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane),也是只针对公民和PR。一直以来,新加坡大大小小的政策,都偏向于公民和PR。

虽然谈不上身份歧视,但PR在新加坡,确实是一种很重要的身份认同,也是很多人生大事的通行证,有了这个身份,便能够享受足够多的福利。即使是眼下疫情当头,对于PR也没有那么艰难。

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1.解决养老问题

光是在这里工作不拿PR,就相当于白白为新加坡贡献税收,既享受不到国内的公积金,也没办法在新加坡养老。

而成为新加坡PR后,可享有各种政府医疗补贴和优惠,类似于国内的医保卡,可以通过公积金的医疗储蓄户头,来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用,在医疗费用高昂的新加坡必不可少。

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2.享受买房福利

在华人心中,买房几乎是人生头等大事。在新加坡,只有成为PR后才有资格HDB,HDB是政府推出的福利性住房,价格低廉,有些还位于市中心地段。

另外,没有获取PR身份,就只能考虑Condo(私人公寓),价格更高,而且需要缴纳额外约15%的印花税,短时间内都没办法回本。不仅如此,外国人购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。

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3.以低廉价格获得优质教育

新加坡的政府中小学,教学质量优越,但学位紧缺,为了保障本地人的权利,政府学校优先录取公民和PR,之后才会择优选择国际生。

PR不会担心没有上学名额的问题,国家还会给优秀的学生,提供各类奖学金、补助金。另外,如果孩子是PR身份的话,从小学到大学的费用,一下就可以省下不少!

【国际地产】新加坡楼市降温新政!非PR居民购房成本增加

了解了新加坡的楼市新政以及这些政策变化对非PR购房者的影响,是否对新加坡PR身份的优势有更深入的认识呢?如果计划在长期在新加坡定居、置业的话,PR身份其实是一个不错的选择哦——毕竟可以带来诸多购房、养老以及教育上的优势。

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