# 业内人士：组屋转售价增幅料放缓 但私宅价格不受影响 

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Published: 2022-10-01
Source: 狮城新闻

## 业内人士：组屋转售价增幅料放缓 但私宅价格不受影响



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（左）Alexandra Vale项目；（右）Havelock Hillside项目。（图：建屋发展局）

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政府出台新降温措施 组屋转售价增幅料将放缓 

受访的房地产业内人士认为，随着政府推出新一轮降温措施，预料组屋转售价增幅将放缓，价格可能在近期内下滑，但私宅价格将不受影响。 他们也认为，长期而言，这一轮的降温措施将有助避免许多人过度贷款，以致无法偿还的情况。 

受访的房地产业内人士认为，随着政府推出新一轮降温措施，预料组屋转售价增幅将放缓，价格可能在近期内下滑，但私宅价格将不受影响。

他们也认为，长期而言，这一轮的降温措施将有助避免许多人过度贷款，以致无法偿还的情况。

根据当局公布的最新降温措施，组屋和私宅买家可借贷的款额将减少、业主脱售私宅后，须等15个月才能购买转售组屋。

博纳产业首席执行长林永富表示，许多购买百万和高档组屋的人都是在脱售私宅后转向组屋，导致组屋价格在过去一年飙升百分之14.5。

他认为，百万组屋的涌现以及组屋价格飙升，长远来说不是好现象。

政府当然主要还是要保持价格的稳定，不要让人家过度贷款，尤其是政府组屋这一块，因为整体上买家在贷款方面会受到一下小小的阻碍，他们能支付的价格方面就会慢慢减低，很多买家可能会采取观望态度，尤其是没有要急着购买的人，可能会看有没有价格放缓的现象。

合登房产集团研究主管李思德则认为，组屋转售价不会显著下滑。

现阶段，他们只是比较针对百万组屋的需求，对于其他比较大众化的组屋方面，他们还是说，贷款方面，没有什么受到影响，私宅转来组屋的交易量并没有那么大，毕竟转售组屋很多的买家还是第一次购屋者，或者是从现有组屋转到另一个组屋。

另外，他认为，私宅在需求方面依然强劲，预计售价将不受影响。

至于已经脱售私宅，短期内无法购买组屋的人士，李思德说，离婚或经济方面有困难的人士可以向当局提出申请。