# 要去新加坡买房，有哪些流程需要注意

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Published: 2021-11-29
Source: 狮城新闻

这一两年来，由于冠病成大流行趋势的影响，许多海外人员都习惯选择远程看房子，确定自已中意的房屋，无论是买了投资，或是自住，基本都是十分好的选择。现在跟各位探讨一下海外人员置身于境外时应该怎样在新加坡买房，教你省掉长途跋涉，无需亲临一线，利用VR看房子选择满意房屋，银行也会给予远程文档签名，拎包入住可以说不要太省事！

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人在境外购置新加坡房产时，难以避免的便是要用到付款转账。在新加坡买房，账户能够通过银行开通远程账户，跨地区同歩审批文档也不难。此外，付款环节中也有专业的房产律师开展具体指导，使你购房、付款环节的每一处均有安全保障。

办好网上账户，接下去便是要签定选购权合同书，此时消费者必须 立即付款房子价格的5％给房地产开发商当作订金。消费者还可以利用网银开展电子转款，付款款项。

签定的选购合同书有14天的有效期限，消费者能够选择实行选购权合同书，而房地产开发商必需按照协议书的价钱售卖给消费者。当然了，消费者还可以选择不实行选购权合同书，让选购权合同书到期。只是本来付款的5％的订金，也只能退还75%，剩下订金的25%等同于合同违约金赔偿给了房地产开发商。

在签定选购权合同的两周以内，消费者会接收到房地产开发商发出购买合同（S&P）。接收到购买合同的三个星期以内，消费者必须签名确定。

假如你在新加坡购置的是预售房，那么就能够选择按照项目进度分期付款。在新加坡购置预售房必须付款5%的首付。签定选购权合同书的8周以内，消费者必须结算剩下的15%首付和印花税和贷款。

这是所有人在新加坡购置一切类别的房屋都必须交的税。缴付印花税的时间段在实行选购权合同书之后的两个星期，这一点各位需注意一下。消费者印花税的征缴方式是：房子价格的首18万新元征缴1%，次18万新元征缴2%，接下去的部分征缴3%，房子价格超过100万新元的部分征缴4%。

说到印花税，在新加坡买房，身份不一样必须 缴付的印花税也不一样。

新加坡合法公民购置首套私房不用缴付附加消费者印花税，购置第二套私房必须 缴付12%附加消费者印花税，购置第三套私房必须 缴付15%附加消费者印花税。新加坡永久居民PR购置首套私房必须缴付5%附加消费者印花税，购置第二套私房必须缴付15%附加消费者印花税。海外人员购置任何一套房屋都必须缴付20%的附加消费者印花税。

在新加坡买房，消费者还应付款房屋交易过程中发生的律师费，现阶段新加坡市场花费通常为3000新加坡币上下，律师会帮消费者解决好购房环节中的有关流程，解决消费者的顾虑。