# 【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1) URL: https://www.shicheng.news/v/gNNw3 Published: 2021-11-19 Source: 狮城新闻 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826038.avif?1637244003) ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826040.avif?1637244003) 10月新私宅的销量扭转两个月的跌势，开始增长9%到909个单位。目前进场买家的心态是怎样的呢？ 文中的分析是"**由于担心价格会进一步走高以及未来的房源选择有限，许多买家进场买房**。“ 对**未来选择有限**这一点，笔者深有感触，10月中旬带买家看西部的房屋，非常清晰的感觉到能够购买的单位不多，一些明星楼盘，买家实在是想下手，但可选的单位都没有了。基于这种情况，我还是**尽快总结下目前市场上西部还剩的单位**。想要下手的朋友会有心理准备。 文中也在估计说今年11月份和12月份同比的销量会超过去年同期，去年的11月和12月亲身经历的朋友已经是觉得很疯狂，基本上是用两个月的时间完成半年的量。今年大家更没有心理负担，再加上开发商在这两个月拚命推出新项目，的确有可能超过去年同期。 **悦文荟** Clavon ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826041.avif?1637244003) 悦文荟Clavon位于**南华中学的对面**，**金文泰一巷**是**知名开发商UOL** 设计建造的一个景观公寓。占地面积16,542平方米，**共有640套**住宅单位，户型分布从1加书房一直到五房单位都有，**基本上周围好的小学是在悦文荟1-2公里内**，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。 目前只剩大间的四房和五房单位： **四房 最后8间单位** 最低楼层 #24-14 119平米 218万5起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826043.avif?1637244003) **四房Premium 带私人电梯 最后4间单位** 最低楼层 #13-05 147平米 253万6起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826044.avif?1637244003) **五房Premium 带私人电梯 最后24间单位** 最低楼层 #02-18 157平米 258万8起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826045.avif?1637244003) **笔者分析：** **接下来会卖完的是悦文荟的四房单位，我们去看的时候大家在抢最后的几间三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和锦泰门第之间选，clavon目前四房价位还有不到220万的,有价格优势。** **锦泰门第** Parc Clematis ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826041.avif?1637244003) 锦泰门第Parc Clematis 位于Jalan Lempeng，**步行去南华小学大概2-3分钟，步行去金文泰地铁站10分钟左右**。**周围四所好的小学都在锦泰门第1公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。** 开发商是新海逸，目前正在私有化的进程，实力更加雄厚，造成他的几个公寓都是在不断地提价过程中。 公寓占地面积高达**58,866**平方米，一共提供住宅数量为**1468**个，**户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等**。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。 锦泰门第的户型分为**Contemporary, Elegance 和Signature** 三大类，**Contemporaty** 只剩下小型的两房和三房DK的少量单位。**Elegance** 剩下阁楼单位和5房普通户型。**Signature** 剩下三房，四房和五房带私人电梯的户型。有地别墅也剩下最后四间。我们从小到大罗列： **Contemporary** **两房 最后5间单位** 最低楼层#14-47 64平米 137万8起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826049.avif?1637244003) **三房双钥匙 最后两间单位** 最低楼层#02-45 90平米 184万1起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826050.avif?1637244003) **Elegance** **五房 最后两间单位** \#21-11 152平米 302万 \#24-11 179平米 337万6 阁楼 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826051.avif?1637244003) **Signature** **三房Premium带私人电梯 最后8间单位** 最低楼层 #02-08 116平米 226万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826052.avif?1637244003) **四房Premium带私人电梯 最后29间单位** 最低楼层 #04-05 136平米 264万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826053.avif?1637244003) **五房Premium带私人电梯 最后31间单位** 最低楼层 #02-02 159平米 300万 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826054.avif?1637244003) **笔者分析：** **接下来的会卖完的是Contemporary 的两房单位，Elegance 的5房单位，以及Signature各户型的好楼层。虽然他的价位一直在提，但作为真正的学区房加上大社区还是有不可替代的优势。** **鑫悦府** Normanton Park ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826056.avif?1637244003) **鑫悦府Normanton park**是西部第五邮区一个非常知名的项目，**他的位置是在RCR（二环），但目前他的尺价只是1700，1800** 。对比将来在OCR位置（三环）尺价都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很难找到2000尺价以下的。 **鑫悦府整个项目规模在新加坡非常罕见，而且靠近新加坡的硅谷**，科技园，纬壹城，政府正在从世界各地源源不断地引进高科技产业，发展纬壹城。这给项目带来巨大的发展潜力。 他的位置从高速路上远远就可以看到这个楼盘，非常有地标性，**开车沿高速去到乌节路和市中心都在10分钟内，非常便利**。 整个项目有1862间和6间店铺，2023年中就会建好，目前已经销售了73%或者1383间，还剩23%或者最后的437间。房型是一房到五房都有还有别墅单位。 目前所剩的单位： **一房 最后123间单位** 最低楼层#12-16 49平米 98万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826058.avif?1637244003) **两房加书房 最后29间单位** 最低楼层#02-19 77平米 153万7起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826059.avif?1637244003) **三房 最后103间单位** 最低楼层#02-78 88平米 162万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826060.avif?1637244003) **三房Premium 最后107间单位** 最低楼层#04-64 99平米 191万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826061.avif?1637244003) **四房 最后12间单位** 最低楼层#02-56 111平米 214万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826062.avif?1637244003) **四房Premium 最后46间单位** 最低楼层#02-03 122平米 232万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826063.avif?1637244003) **五房 最后7间单位** 最低楼层#02-38 150平米 286万起 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826064.avif?1637244003) **笔者分析：** **接下来的会卖完的是鑫悦府的三房紧凑户型，因为价位不到170万，非常吸引人，目前市场三房不到170万的都很少，更不用说在RCR的位置。接下来是四房220万以下，以及5房。对大户型的需求是后疫情时代市场一个很大的关注点，这个盘的五房在户型大的基础上加上了面向公园和海景，价位不到300万，整体性价比高。** 下期我们会继续分析，红山，美世界 一带的楼盘基本上是大家认为购买性强，性价比高的。第三期会是武吉知马那里快建成的几个楼盘。 ![【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826066.avif?1637244003)