# 取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革 URL: https://www.shicheng.news/v/gNWBb Published: 2023-08-22 Source: 狮城新闻 租屋政策迎来新的变革，一起来看看吧。 新加坡可用来发展新市镇或组屋区的未开发土地越来越少，因此必须在靠近或现有的组屋区兴建新组屋，而这些地点一般位于更中心的位置，这些地点有更多设施，也更受国人欢迎，价格也会更昂贵。 李显龙总理说，“成熟”和“非成熟”组屋区的概念将不再适用，本地需要一个全新的框架，达成三个重要目标，那就是：确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282660.avif?1692622821) 总理指出，为新加坡人提供更多房屋津贴适用于大多组屋项目，但靠近地铁站或组屋市镇中心的组屋在预购项目中十分抢手，因为这些组屋日后在转售市场可以以更高价格转卖。那些有幸抽中这类组屋的人日后转卖组屋时将获得更高的转售价，这对那些没有抽中的人不公平。 总理以宏茂桥的预购组屋项目——Central Weave@AMK为例子说明这点。 总理说，这个项目位于宏茂桥中心，位置十分良好，靠近地铁站、巴士转换站、小贩中心、巴刹。在扣除政府津贴前，这个项目的五房式和三代同堂组屋售价介于71万3000元到87万7000元之间。 虽然这些组屋的实际市场价格已经获得大幅度的折扣，但一些国人仍抱怨价格过高，他们无法负担。不过，这些单位却严重超额认购，有超过6500个家庭申购372个单位，这相等于每个单位有17人申购。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282661.avif?1692622821) 总理说，建屋发展局在为这些地点优越的组屋制定价格时进退两难。如果把价格定在较高的价位，这将缩小转卖组屋时的所得，降低“彩票效应”并缓和需求。 但这会带来更棘手的问题，因为组屋价格过于昂贵，多数家庭无法负担，这将导致这一带成为较高收入人士的聚集地，无法达到社会混合的目标。 总理说，如果把价格定在较低的范围，更多家庭能负担得起这些组屋，也能取得更好的社会混合，但这将加剧“彩票效应”，那些购买到这类组屋的人将更加富裕，更多家庭会尝试购买这些组屋。 新的租屋分类 建屋发展局将从明年下半年起，把新的政府组屋分类为标准、优选和黄金地段组屋。现有的组屋项目不受影响，而且现有的组屋或者已经被预定的组屋都不会被重新分类。 李显龙总理在国庆群众大会上发表英语演讲时说，标准地段组屋是全岛各地建造的良好组屋，买家可享有标准的津贴，所面对的限制也属于标准级别，是三个组屋类别中最少的。 优选地段组屋则是一个区内地点较好的组屋，而购买这些组屋的人所获得的津贴会比标准地段组屋买家来得多，他们所面对的限制也更多。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282662.avif?1692622821) 黄金地段组屋则是地点最优越的组屋，这些组屋的买家享有最多津贴，但这类组屋的限制也是最多的。 总理说，建屋局会从明年下半年起推行这个新组屋框架，适用于所有新组屋项目。现有的组屋项目不受影响，而且现有的组屋或者已经被预定的组屋都不会被重新分类。 此外，政府以后不会把新组屋项目区分为成熟和非成熟组屋区的项目。政府会在一个地区内，或横跨不同地区推出不同类型的组屋项目，以符合买家的不同需求和预算。 总理说，这是当局致力于为人民和下一代提供可负担得起的高质量政府组屋的方式。 单身人士购房 政府将在新的组屋框架下，推出新的优选地段组屋模式。此外，单身人士也能购买全岛所有的二房式预购组屋。 李显龙总理宣布，政府明年下半年落实新的组屋政策后，单身人士将能购买标准、优选和黄金地段的二房式预购组屋。 随着更多国人选择单身，单身人士也希望拥有自己的组屋和更多房屋选项。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282663.avif?1692621003) 目前，单身人士在购买新组屋时，只能申购非成熟组屋区的二房式灵活组屋，无法在成熟组屋区购房，也不能购买黄金地段的组屋。 随着当局落实新组屋政策，这些限制将取消。 根据建屋发展局的文告，符合资格的首次购屋单身人士除了可以购买标准、优选和黄金地段的二房式预购组屋，他们也能在转售市场购买任何房型的标准和优选地段组屋，或黄金地段的二房式转售组屋。 李总理在国庆群众大会上宣布，政府将为壮龄人士（Young Seniors）推出“共同前进配套”（Majulah Package），以满足他们的退休需求，同时推出新的“乐龄SG”计划（Age Well Sg），打造更亲乐龄的组屋区。 ! **民众说：** 18岁的淡马锡理工学院学生说，他认为李总理非常全面地概述了新加坡人目前的担忧。 “对我来说印象深刻的包括他谈到了数码化，以及政府将如何支持新加坡人向新行业转型，他举例说一名之前就读政治学的女子，后来转入了用户体验和用户界面领域。我认为政府为她提供技能创前程工作坊，还给予她培训补助，是令人感到鼓舞的。” 34岁的能源存储公司董事则认为，今年的国庆群众大会相较于往年是非常本土化的。 他说，今年的重点都集中在本地问题上，例如充足的退休金以及人们的住房问题。 “每个人都可以从中获得一些什么，但总的来说是非常本地化，解决了很多本地问题。” 当被问及哪一个宣布最令他们印象深刻时，受访者给出了不同看法。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282664.avif?1692622820) 21岁的新加坡国立大学商学系学生表示是关于针对年长者的活跃乐龄计划。 “我住的地方还没有活跃乐龄中心，但因为我参与基层活动，也经常与老年人一起工作，所以我想知道年轻人可以如何进一步与这些活跃乐龄中心合作，为老年人实施一些措施。” 一部分年轻人则认为，令人最印象深刻的是关于住房的宣布，因为李总理强调了政府希望确保提供负担得起的，以及有不同种族代表的公共组屋。 “我认为这是在确保新加坡人能够公平获得住房方面，迈出的非常好的一步。 令人担忧的问题之一是，一些组屋的价格非常高，因此像我这样的单身人士将需要考虑如何获得自己的房子。” ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282665.avif?1692622820) 针对一系列的建屋局新政策，受访年轻国人也表示非常欢迎。 21岁的新加坡管理大学信息系统学系学生表示，政府能够放宽单身人士可以购买的组屋区域与地段，说明了政府对容纳更多群体的人持开放态度，不仅仅是考虑到了那些选择建立家庭的人，也尊重选择单身的人。 不过，也有一些年轻国人关心的课题并没有在今年的国庆群众大会上提到，令他们感到遗憾，例如为面对精神和心理健康问题的国人以及在国人转换工作期间提供援助。 ![取消“非成熟”区，单身人士可购二房，新加坡租屋政策有新变革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282666.avif?1692621004)