# 大队长说房产：近期公寓楼市汇报 URL: https://www.shicheng.news/v/gNZ3a Published: 2023-07-24 Source: 狮城新闻 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264413.avif?1690120830) 大队长很久没有说房产了，不能忘记老本行。 新加坡5月楼市的销售数据新鲜出炉！ 多个项目在5月开盘，直接带动了销售数据上升。整个月售出1038个私宅单位，环比增加17%，也是继去年五月以来的一年新高。 联合早报大篇幅报道了相关新闻。 我们来看一下具体数据。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264414.avif?1690119609) **01** **5月销冠：青麓尚居** 在全面上调购房税的大环境下，开盘头一个周末卖出八成的那个新盘，青麓尚居可以算是一个神盘了！ ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264415.avif?1690119609) The Reserve Residences楼盘关键字： 公寓位于商场楼上，楼下直接连接地铁站和公交总站。武吉知马名校学区房。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264416.avif?1690119609) The Reserve Residences的具体地点，就在美世界(Beaty World) 地铁站对面。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264417.avif?1690119609) 地下通道直接连接地铁站，楼下是四层的Bukit V 商场，由著名的远东集团(FarEast)负责管理运营。住家步行范围内拥有众多的商场，生活极度便利。 武吉知马地区的名校：培华长老会小学，位于公寓一公里范围。 本地名校：华侨中学，美以美女子中学，都在公寓附近。 查茨沃思国际学校的校园位于公寓附近，可以带来大量的高端租客。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264418.avif?1690119609) The Reserve Residences综合商住项目，占地3万2千平米，拥有99年地契，整体设计兴建八栋住宅公寓楼，总共732个公寓单位。以及一栋商业服务公寓楼。 楼下预计兴建四层商场，地下通道连同地铁站和公交总站。 项目预计于2028年第一季度前交房。 高矮不等的八栋住宅楼设计，涵盖了4栋 11层的小高层建筑，2栋16层中高楼建筑，以及两栋32层的摩天高楼建筑，户型设计包括一卧到五卧的各种户型。 两栋摩天住宅楼的部分三卧和四卧豪华户型，拥有私人电梯入户。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264419.avif?1690119609) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264420.avif?1690119609) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264421.avif?1690119609) The Reserve Residences综合商住项目5月开盘至今，受到市场的热烈欢迎，一卧和两卧小户型售罄。目前发展商手里还有少量三卧和四卧单位待售。 三卧三卫+工人房户型 主卧套间+次卧套间 面积108平米（1163平方尺） 户外大露台，厨房可中式大煮 中楼单位，发展商定价介于298万1千新币-310万5千新币之间 最后6套待售 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264422.avif?1690119610) 三卧+书房+工人房户型 面积113平米（1216平方尺） 户外大露台，厨房可中式大煮 25楼以上超高楼单位，发展商定价316万9千新币 最后19套待售 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264423.avif?1690119610) 除了介绍的户型以外，The Reserve Residences还有1300尺以上的大三卧，以及大四卧和五卧豪华户型待售。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264424.avif?1690119610) **02** 5**月亚军：双悦园** The Continuum楼盘关键字： 东海岸，大型永久地契楼盘，优质学区房。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264425.avif?1690119610) The Continuum大型公寓楼盘，位于新加坡东部的东海岸区域，靠近优质学区。楼盘附近拥有众多的购物中心，风景优美的东海岸公园也在附近。 楼盘靠近东部新兴的巴耶利巴商圈(paya Lebar) ，住家附近拥有PLQ Mall， City Plaza ，加东商场等5间中大型购物中心，日常生活极度便利。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264426.avif?1690119610) 两所东部名校：光华小学和海格女校，都在Continuum公寓一公里范围内。 达科达地铁站(Dakota)步行9分钟可到达。巴耶利巴商圈步行10分钟到达。 美食餐馆，休闲公园，都在家门口。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264427.avif?1690119610) The Continuum公寓楼盘，拥有永久地契，占地辽阔，小区面积达2万5千平米。东部很少有这么大型的永久楼盘。 The Continuum楼盘整体兴建6栋17/18层高的住宅楼，户型分布从最小的一室一厅+书房单位，到最大的五卧单位，总共816个公寓单位，预计于2027年建成完工。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264428.avif?1690119610) 小区内精心设计了超过60种精彩公寓设施。 50米标准泳池，流水瀑布，健身房，瑜伽草坪，游乐场，天际按摩池，应有尽有，放松身心。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264429.avif?1690119610) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264430.avif?1690119610) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264431.avif?1690119610) 现代风室内设计，光线明亮，空间宽敞，大自然的光线和绿意巧妙容纳在设计中。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264432.avif?1690119610) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264433.avif?1690119610) 优质两卧两卫户型 ·面积667平方尺（63平米） ·开放式厨房，可小煮。客厅阳台 ·中楼单位，发展商定价181万3千新币起 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264434.avif?1690119610) 除了两卧户型，The Continuum楼盘还有一卧+书房户型，两卧+书房户型，大三卧户型，大四卧等多种户型待售。 **03** **5月季军：鼎瑞苑** 五月楼市的销量季军The Landmark楼盘关键字： 核心市区豪宅，新加坡河畔，独栋摩天公寓楼。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264435.avif?1690119611) The Landmark 楼盘位于南部市区核心地带的新加坡河畔，毗邻中央CBD区域和滨海湾金融区。 七分钟步行到达欧南园地铁转换站和牛车水地铁站。 占地9公顷的城市绿肺：珍珠山公园，位于公寓家门外。 名校学区房，市中心最好的立化小学尽在咫尺。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264436.avif?1690119611) 拥有99年地契的The Landmark 楼盘，占地6700平米，独栋39层摩天高楼设计，高居城市之巅，俯瞰市区美景。 整体设计兴建396个公寓单位，预计于2025年建成完工。 位于顶层的天际公寓设施，赏心悦目，体验独特。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264437.avif?1690119611) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264438.avif?1690119611) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264439.avif?1690119611) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264440.avif?1690119611) 两卧两卫户型 厨房可小煮，客厅阳台 面积63平米（678平方尺） 20层以上超高楼单位，发展商定价190万4千新币起售。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264441.avif?1690119611) 优质三卧+书房+工人房户型 私人电梯入户 客厅和主卧阳台 套内面积1141平方尺（106平米） 30层以上超高楼单位，发展商定价318万2千新币起售。 最后七套待售 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264442.avif?1690119611) 今天的大队长的文章重点介绍了五月新加坡楼市销量前三的楼盘。 这两年楼市火爆，推动了全岛各处的楼价上扬。 三处楼盘的位置各自不同，青麓尚居坐落在武吉知马上段，双悦园位于东海岸，鼎瑞苑位于南部市区。从地点来看，最好的当然是鼎瑞苑。但是如果仔细看成交尺价，会发现很有意思的一个点。 这三处公寓的成交尺价中位数居然都在2500+新币每尺上下。 我们在关注成交价的时候， 不要忘记几个关键点，第一，地契的差别。永久地契的楼盘普遍比同等条件99年地契的楼盘定价高。 第二，开盘时间。位置最好的鼎瑞苑，超高楼单位的成交价为什么反而没有东海岸的双悦园高？因为鼎瑞苑2020年就开盘了。双悦园今年五月才开盘。 2020年是疫情最严重的时期，楼市不大活跃，鼎瑞苑开盘时的定价不怎么高，卖到现在反而成了价格低谷。 近期楼市火爆，开盘的新盘定价也就水涨船高，于是产生了有趣的价格倒挂现象。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264443.avif?1690119611) 这两年新加坡的房价升了不少，今年推出市场的新盘不管位置在哪里，定价普遍超过2000新币每尺。政府应对火爆楼市的政策，第一条，大幅度提高额外买家税（ABSD），主要针对外国买家和多套房产投资，我们在之前的文章里详细解读过了。第二个对策，增加地皮供应，平抑火热的楼市。 近期有心安家置业的读者可以多留意一下进场时机。第一个时机就是开盘当天。找到定价合适的新盘，抢开盘早鸟优惠价。 另一个思路是找一找前两年开盘的公寓楼盘，尤其是比较大的盘，还有不少单位可以选择，同时也可以不错的价位入场。 ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264444.avif?1690120829) ![大队长说房产：近期公寓楼市汇报](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264446.avif?1690119617)