# 外国人投资新加坡的公寓需要付什么费用 URL: https://www.shicheng.news/v/gNn02 Published: 2022-03-02 Source: 狮城新闻 **![外国人投资新加坡的公寓需要付什么费用](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911677.avif?1646143223)** **首先看看新加坡的所有住房：** 新加坡的房屋 1. HDB 组屋～仅适合**新加坡人或是【PR（永久居民**）仅能买二手房】 2. Executive condominium 执行公寓～新房仅适合**新加坡人** **～MOP10年后成为私人公寓，就什么人都可以买。不过大都在比较偏的地方。** **3. Condominium 公寓/私人公寓～新加坡人，PR，外国人都可以买，区别在于所需付的额外印花税。** 4. Landed 有地房（～仅适合**新加坡人或极少数特批的 PR（永久居民**）- **圣淘沙别墅除外）** Landed 有地房有 Terrace house 排屋， Semi-detached house 半独立式洋房， Detached house 独立式洋房， Bungalow 别墅，Good class Bungalow 豪华别墅 **圣淘沙别墅（外国人可以购买）** 非常受外国买家喜爱的别墅区--升涛湾别墅区。世界各地名豪的新加坡置业圣地。圣淘沙，新加坡南部的度假休闲宜居小岛，环境优美，其中升涛湾里的别墅是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，有些后院的海湾里能停著自家游艇，特别豪气。不过地契是99年，并且目前仅有二手市场才有出售。 如果你是外国人，不考虑二手市场，适合你的就是私人公寓了。 **买住房除了支付房子的费用，还需要付政府的印花税和额外印花税（BSD 4% 和ABSD 30%），是在签字后2周内支付。其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定，如果2百万的房子，律师费大概3千新币左右。），银行贷款（几百左右）和中介费（买新加坡新房无中介费，因为发展商统一给我们发佣金）。** **基本上，大头就是房价和买房印花税！** **如果买公寓的二手房，就看情况而定，如果卖家中介不愿分享中介费，那么买家就要准备1%的中介费！** **如果你是一个不在FTA内的外国人，在不贷款的情况下，需要准备房价的1.34倍；例如要买的新房的房价是2百万，在不贷款的情况下，你就要准备大概2百68万。如果要贷款就要看银行评估，最高可能贷到55%。一般正常贷50%。银行不一样，能贷的顶线也不一样。这个还要银行专业人士评估比较好。** **FTA** **如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人，您将享有与新加坡公民相同的待遇：** **瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。** **年龄：** **21岁或以上；** **不到21岁者，可以考虑** **Buy Under Trust，不过要准备全款，不能贷款。律师费会高些（大概5500 -10000 或更高，跟房价和不同律师事务所有关。额外印花税根据受益人（Beneficiary)的身份而定，如果是新加坡人，或** **FTA 的人，第一套房是没有额外印花税的！** **如果夫妻联名（公民或永久居民）已经有一套公寓，可以考虑是否适合做Decoupling ，就是拿出一个名出来，这样这个人就可以算第一套房。他也不用付额外印花税。现在很流行！** **需要具体解释，欢迎电话联系咨询@90903698 余艺** **买家印花税（BSD）** 您在新加坡购买房产时，住房或商铺，都需要付政府买方印花税（BSD）。 **额外印花税（ABSD）—住房** **额外买方印花税（ABSD）** 如果您买的是住房，多过一个住房或您是外国人或公司名购买，您需要在现有买方印花税（BSD）之上支付额外买方印花税 (ABSD). ABSD和BSD是根据购买价格或财产的市场价值计算（以较高者为准）。 如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人，您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。 连结： https://www.buypropertyclub.com/%E5%85%B6%E5%AE%83%E4%BF%A1%E6%81%AF/%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E4%B9%B0%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%AF%93%E9%9C%80%E8%A6%81%E4%BB%98%E4%BB%80%E4%B9%88%E8%B4%B9%E7%94%A8 如果不想付额外印花税，可以考虑投资新加坡的商业房或工业房。如店铺或办公室等等。 有关详细信息，可以访问网站：www.buypropertyclub.com 或咨询我们(9090 3698)，也可以参阅 IRAS 的官方网站。