新加坡私宅价格去年全年上扬10.6％，创2010年以来最大涨幅。
新加坡市区重建局1月28日发布的房地产数据显示，2021年新加坡有地私宅价格的涨幅，比非有地私宅更大，达到13.3%。
在非有地私宅价格方面，代表中档私宅的其他中央区价格涨幅，连续第二年高于其他区，因为买家既中意于市区边缘的地点，价格方面也相对负担得起。
展望未来，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，鉴于经济表现将恢复从高基数增长，加上新加坡政府12月中旬出台最新一轮房地产降温措施，“我们预计房地产开发商和买家都会谨慎行事”。
然而，由于开发商手中已开盘却尚未售出的住宅单位，以及未完工将开盘的住宅单位都不断减少，蓝振文总监认为，开发商将继续保留定价权，不过“我们预计今年新推出的楼盘和销售量都将有所放缓”。
蓝振文总监表示：“考虑到新加坡首次购房者的需求，以及负担能力，新加坡房地产市场的基本面仍然良好，只是不断增加的奥密克戎新冠案例会令人担忧。”
零售租金料将增长
零售地产市场2021年第四季有所改善，尤其是核心中央区的零售地产租金8个季度来首次取得增长。
国际知名品牌和新加坡本地品牌，也仍在寻找机会扩大其在新加坡市场的影响力，尤其是在黄金地段的影响力，并希望在租金回升前确定首选地点。
展望未来，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，随着绝大多数新加坡居民陆续打加强针，将更有利于新加坡政府应对疫情，“我们预计零售商情绪也会改善”，“业主也将越来越有选择性地接纳租户，以组建理想的贸易组合和零售定位，实现可持续性客流量增长。”
蓝振文总监认为，郊区零售租金有望在 2022 年引领复苏，他预计租金增长约为 5% 至 10%，而中央区以外的优质零售空间也有望复苏。
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