# 每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨 URL: https://www.shicheng.news/v/gNpQ7 Published: 2022-10-30 Source: 狮城新闻 通胀带来的不光是吃穿上的影响，这房价也是越来越高了。 曾经听说新加坡房子便宜、工资还高，许多人风尘仆仆来到新加坡，努力打拼好多年后拿到了身份，也终于攒下了可以买下组屋的钱，结果一看“嚯，涨价了！” ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086227.avif?1667058242) 最近，就又有不少转售组屋成交价纷纷攀比价格成为历史新高，不是吧？组屋房价也在比谁更“卷”？ 在说转售组屋（也就是二手组屋）之前，我们看看组屋新房的销售情况。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086228.avif?1679359904) 截至今年9月5日，新加坡组屋新房有4175套，一共有3万4602个申请，等于是每8.29户家庭在抢一套组屋新房。在热门的成熟地段如淡滨尼，甚至出现了24户家庭抢一套新房的火爆局面。 组屋新房市场这么火，二手房价怎么可能会低？ **转售组屋成交价** **连续创历史新高** 最近的一次，就是达士岭组屋的高层四房式组屋创下转售价历史新高，93平米的它，卖出了**137万**新币！每平米均价也要约1.4万新币（约7万人民币）了...... 这不是堪比北上广了？ ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086229.avif?1679359903) 不过要说这个组屋卖这么贵，其实还真不算冤。达士岭组屋都已经成了不少拍照打卡点了，就是这么有魅力！ 另一栋网红组屋当然也不甘落后，[林俊杰都打卡过的杜生阁](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247912609&idx=5&sn=9505c886c14fdb42d7c10b032b9c5f9f&chksm=fd803928caf7b03e07c28910cc1c14f942fc20b6b7f75e93b705f0aac704340d17a00d302648&scene=21#wechat_redirect)，在今年7月份时一高层单位以**141.8万**新币售出，创了五房式组屋的转售价新高。 如果说这些中央区的创新高也不足为奇，但榜鹅居然也跻身跃进拥有百万新币组屋的地区。 今年9月份，榜鹅一双层阁楼组屋以**119.8万**新币的价格售出，该组屋面积为148.9平方米。因双层阁楼组屋在新加坡已经成为“绝版”，并且在现有的房屋中也不多，才得以这么高的价格售出。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086230.avif?1679359903) （Alkaff Oasis组屋，图源：HDB） 目前，新加坡已经有19个地区出现了百万新币组屋，包括中央区、女皇镇、大巴窑、宏茂桥、义顺、兀兰、金文泰、武吉知马、红山、碧山、加冷、实龙岗、榜鹅、后港、芽笼、淡滨尼、白沙、马林百列和武吉巴督。 为了能够控制房价，之前政府还在9月29日连夜出台了新政策为房市降温： **1. 将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，所以优惠贷款利率依旧维持在2.6%。** **2. 贷款与估值比率（LTV）从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。** **3. 私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月才可购买转售组屋。** 对于该政策，新加坡资深房产经纪人“娜娜”也在当时发表了看法。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086231.avif?1679359902) 但一个月过去了，果然如娜娜所说，并没有起到什么作用（超小声），反而组屋转售价还是在疯一般的上涨，这个季度上涨指数又比上个月多了0.3%，达到了3.8%之多。 **转售组屋连续十个季度上涨** 自2020年第一季度以来，新加坡转售组屋房价已经连续十个季度上涨，整整30个月，简直没把新冠病毒放在眼里。 2022年第三季度，转售组屋房价指数为168.1，比本月初政府预估的167.8来得高。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086232.avif?1679359902) （黄埔区组屋，图源：HDB） 房价指数是以2009年第一季度为基数，换句话说，本季度的房价是2009年第一季度房价的1.68倍，当时50万新币就能买到的组屋，现在却要84万新币。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086233.avif?1679359902) 与上一季度相比，转售组屋房价指数上升2.6%，别看2.6%好像并不多，但去年的第三季度相比，则上升了11.6%！ 仅仅一年时间，转售组屋房价就上升了11.6%，要是50万新币的房子那就是涨了5万新币啊！ ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086234.avif?1679359902) ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086235.avif?1679359902) 价格虽然水涨船高，但过去几个季度，转售组屋的套数没有多大变化，每个季度都在六七千套左右。 **不同地区组屋房价** **差异最高达到近一倍** 不同地区的组屋房价差别相当大。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086236.avif?1679359901) 三房式组屋，芽笼最便宜，32万新元；中央区最贵，46万新元，比芽笼高44%。 四房式组屋，裕廊东最便宜，46万新元；女皇镇最贵，86万新元，比裕廊东高87%。 五房式组屋，兀兰最便宜，56万新元；女皇镇最贵，89.4万新元，比兀兰高60%。 公寓式组屋，三巴旺最便宜，63.7万新元；碧山最贵，104.5万新元，比三巴旺高64%。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086237.avif?1679359901) **热门地区小户型房租** **比市郊公寓式组屋还高** 说了买房，现在说租房。 房租明显受地点影响很大。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086238.avif?1679359900) 在中央区，四房式组屋房租中位数为3500新币，女皇镇五房式房租为3600新币，比任何其他地区的公寓式组屋房租还高。 房租最低的是兀兰的三房式，为2000新币。 ![每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086239.avif?1679359900)