# 新加坡10月私宅转售价 升幅收窄至0.3％ URL: https://www.shicheng.news/v/gNxa3 Published: 2022-12-10 Source: 狮城新闻 本地非有地私宅转售价再攀高峰，10月份环比上涨0.3%这是私宅转售价连续第27个月上涨，但涨幅收窄，是自去年6月以来最低的单月涨幅。房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期二(11月8日)发布的预估数据显示，10月份私宅转售价涨幅低于9月份的15%涨幅。 99.co产业研究部主管傅颖宽认为，由于房贷利率继续高涨，政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施，以及经济前景不明朗等多方面因素影响，造成10月转售价小幅上涨，但这是否意味着私宅转售价格开始稳定，仍言之过早。 根据预估数据，代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的转售价同样微升0.6%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅的转售价则下滑1.1% 若与去年同期相比，整体转售价上升10.5%。高档私宅、中档私宝和大众化私宅的转售价涨幅分别为5.7%、9.9%和12.3%。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，高档私宅转售价下跌显示限制贷款额的降温措施奏效。 ![新加坡10月私宅转售价 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114541.avif?1679324856) 他说:“高档私宅比较贵而且单位总价较高，投资者的购房预算也受到贷款限制。此外，一些投资者还要支付大笔额外买方印花税。 **私宅转售量环比跌11.6%** 转售价最高的高档私宅是乌节三翠林(30rchard By-The-Park)的一个单位，成交价为1300万元。中档私宅中，转售价最高的是吉宝湾映水苑 ( Reflections at Keppel Bay )的一个单位以1250万元成交。 在马林百列一带的Hacienda是10月转售价最高的大众化私宅，成交价为540万元。 在转售量方面，10月份有1240个单位转手，环比减少11.6%。比起去年同期，更是大跌24.2%。 以地区分布来看，61.1%的交易来自大众化私宅，中档私宅占23%，高档私宅则占15.9%。 博纳产业(Propnex)研究与主管黄秀莹指出，交易量下跌可能是降温措施所致，因为-此买家暂时持观望态度。“随着房地产市场进入淡季，以及越来越多人出国度假.我们预计私宅转售量今年接下来会保持低迷。” 橙易产业(Orangetee&Tie)执行长陈道俊也认为，降温措施起到效用，导致交易量减少。他说，55岁以下的私宅屋主必须在售屋15个月后才能购买转售组屋，导致一此屋主暂时不卖房子，以避免花钱租房子 “从长期来看，我认为转售私宅仍有需求，因为新私宅供应有限，而且价格保持平稳。一些受降温措施影响的屋主，可能转向转售市场。”黄秀莹也有类似看法，有鉴于此，她不认为转售价会在接下来数月下滑，但交易量可能进一步减少。 考虑到年底假期和明年农历新年时期买气可能减低，麦俊荣预测，私宅销售活动会减少，直到农历新年以后，因此交易量会受影响。可是农历新年后可能出现数月的积压需求，交易量大幅回升。 ![新加坡10月私宅转售价 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114526.avif?1670592781) ![新加坡10月私宅转售价 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114527.avif?1670592781)