# 如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产 URL: https://www.shicheng.news/v/gNzOp Published: 2022-02-01 Source: 狮城新闻 话说新加坡投资买房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力？比如： 1． ABSD额外印花税 2． TDSR总债务偿还率 3． MortgageInterest贷款利息 4． Renovation/Furniture装修/家具 5． ManagementFee管理费 6． PropertyTax财产税 7． TenantManagement租客管理 ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889189.avif?1643641209) 其中光是**ABSD**和**TDSR**就已经挡住了绝大部分人了吧。 我们就来看一个100w的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%，本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889190.avif?1643640602) 总共首付得**39w-42w**才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是**第一套还清**。 假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889191.avif?1643640602) 总共首付得**69w-72w**才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。 算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，貌似还有盈余？ 但是这笔**ABSD**的**12w-15w**是交了拿不回的，与其**白白贡献给政府，**不如找到更好的利用价值？ 思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到**5%**的租金回报率，而且还**能贷款**，是不是挺香？看下亮点： 无需额外买家印花税ABSD 无需考虑TDSR贷款总额上限 无需装修维护、管理租客 房产已经建成交付 可以低息贷款50%-70% 年租金净回报5% 两年后的今天，尽管经历了疫情，我们的酒店还是如期建成并且开业了。 来自新加坡凯德（CapitaLand）旗下的雅诗阁（Ascott）官网，于2021年2月11日宣布酒店的开张消息： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889192.avif?1643641208) 目前我们的试营业中的四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889193.avif?1643641208) 关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（CapitaLand）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。 酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889194.avif?1643641208) 而巴厘岛刚刚又被猫途鹰（TripAdvisor）评为**2021年世界最佳旅游胜地**： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889195.avif?1643641208) 所以这次的组合毫无疑问是**强强联合！** 投资亮点一览： **巴厘岛4星级酒店公寓投资项目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亚洲最佳旅游圣地**巴厘岛**的4星级酒店公寓 世界顶级酒店运营商**Ascott(雅诗阁)**管理 全装修**一站式投资**无需费心出租 固定每年净回报**5%、持续7年** 享受每年高达**30天的免费住宿** 无需ABSD和其他税费 投资额度仅从207K新币起 开发商提供**50%-70%的低息贷款** 2021年第1季度已经完工运营 来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。 雅诗阁酒店正门： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889196.avif?1643641208) 酒店俯瞰： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889197.avif?1643641208) 换个角度看一楼泳池： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889198.avif?1643641208) 巴厘岛风情的酒店大堂： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889199.avif?1643641207) 顶楼的景观和休闲区域 ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889200.avif?1643641207) 无边海景泳池是标配： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889201.avif?1643641207) 想像下每年都可以来免费度假高达30天： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889202.avif?1643641207) 户外和室内餐厅皆可选择： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889203.avif?1643641207) 享受日落小酌： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889204.avif?1643640611) 酒店还提供各国风情美餐： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889205.avif?1643641207) 当然少不了舒适的客房： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889206.avif?1643641207) 酒店客房视频实拍如下 Studio： 一房： 二房： 当然也少不了宽敞的健身房： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889207.avif?1643641207) 所以一天什么事都不做这样躺着也不错，何况可以最多连续**免费**躺30天？ ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889208.avif?1643641206) 再次回顾下这次的投资亮点： **巴厘岛4星级酒店公寓投资项目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亚洲最佳旅游圣地**巴厘岛**的4星级酒店公寓 世界顶级酒店运营商**Ascott(雅诗阁)**管理 全装修**一站式投资**无需费心出租 固定每年净回报**5%、持续7年** 享受每年高达**30天的免费住宿** 无需ABSD和其他税费 投资额度仅从207K新币起 开发商提供**50%-70%的低息贷款** 2021年第1季度已经完工运营 虽然你可能看不上5%的年固定租金回报，也对巴厘岛免费度假毫无兴趣，不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略，因为新加坡房产的降温措施和TDSR，导致贷款越来越困难，就算第一套还清了，第二套的投资成本也是极高，而且不一定能做到**收支平衡**，一图看懂两者对比： ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889209.avif?1643641206) 看出来了嘛？只需投入你买新加坡本地房产**ABSD一半的额度**就能持有一套巴厘岛房产，而且至少头7年有固定租金回报率5%，加上免费度假积分可转让，完全可能做到**收支平衡**；7年后酒店继续由雅诗阁管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。 那么你还这么执著付ABSD也要投资本地第二套房产嘛？ 还是换个思路**只用ABSD一半的钱**去投资回报率更高的房产？ ![如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889210.avif?1643641206)