# 在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道 URL: https://www.shicheng.news/v/gXmQ7 Published: 2018-05-25 Source: 狮城新闻 新加坡生活步伐快，因此也是一个英文字母缩写的天堂，人名、地名、路名、政党、机关等等，全部能用英文字母缩写表达。无独有偶，新加坡房地产市场中的种种名词，也多用英文字母简化。 常用这些缩写的本地人，或许一眼就知道其中含义，但对不熟悉这些简化用语的人来说，这简直如同外星文。**网友整理出的跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写，可以让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。** **ABSD：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743661.avif?1580465851) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743662.avif?1589872005) 额外买家印花税，英文称Additional Buyer s Stamp Duty。这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人购买房子时，一律得付额外15％印花税。 **COV：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743663.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743664.avif?1589872005) 现金溢价，英文称Cash Over Valuation。这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一，尽管已经“作古”，但不妨了解一下。过去，组屋屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后同买家商讨溢价。也就是说，溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显著影响。由于溢价是买卖双方你请我愿，因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过，建屋发展局在2014年3月，已调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。 **CT：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743665.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743666.avif?1585737605) 产权屋契，英文称Certificate of Title。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付买方律师检查。一般上，屋契会由律师保管，直到买卖顺利完成。随后，旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契，证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款，买方律师会将屋契交给银行。 **LTV：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743667.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743668.avif?1585737605) 房贷与价值比率，英文称Loan to Value。这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如，100万元的房子，LTV若是80％，可借贷的数额最多是80万元。在新加坡，现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80％；个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50％；第三或更多房贷则是40％。私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40％。 **OTP：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743669.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743670.avif?1585737605) 选购权书，英文称Option to Purchase。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时须付卖方一笔定金，二手私宅一般是房子价格的1％，但视市场情况而定，组屋的则一般是5000元。签署OTP可防止卖方在一定期限内，通常为14天，把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里，可思考是否真要买这间房子。如反悔变卦，买方无须完成交易，但卖方可没收定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。 **S&P：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743671.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743672.avif?1585737605) 买卖协议，英文称Sales & Purchase Agreement。买方在冷静期后，决定行使购买意向书的选购权，双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天，就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间里脱售，就需要支付一定的卖方印花税。签署买卖协议时，买方也须支付另一笔定金，一般是房子价格的9％。两笔定金加起来，就等于房子价格的10％。签署买卖协议前，买方律师也会展开调查，确保无破产债务记录、产权屋契确实等。 **SSD：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743673.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743674.avif?1585737605) 标准印花税，英文称Standard Stamp Duty。国内税务局会按房子的转售价格，向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税分成几层，首18万元征收房子价格的1％、接下来的18万元征收2％、余额征收3％。除了标准印花税，某些买家也须支付额外买家印花税，范围介于5％到15％。此外，卖方也须缴交印花税，目的是为房地产市场降温，并防止人们投机，以短期买卖房地产牟利。现行的卖方印花税率是：买后于第一年卖出要缴付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此后则无需缴交卖方印花税。 **TDSR：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743675.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743676.avif?1585737605) 总偿债比率，英文称Total Debt Service Ratio。这是新加坡金融管理局的一项房贷限制，目的是划一金融机构评估个人房地产贷款能力的框架。当局的条例规定，金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括非房地产贷款，如车贷学费贷款和银行卡债等，贷款者每月的摊还款额，不得超过收入的60％。所有房地产类型的 贷款、以房地产为抵押的贷款，和这些贷款的再融资，都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保人的人，必须被同列为联合贷款人（co- borrower）。 **TOP：** ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743677.avif?1580465852) ![在新加坡买房，这”十个缩写”一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743678.avif?1585737605) 临时入伙证，英文称Temporary Occupation Permit。任何建筑竣工，可供人居住或使用时，建设局就会颁发此证，因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年后，建设局会颁发另一份证明，称 为法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）。但绝大部分发展商在描述竣工日期时，只会引用TOP。这个日期在新加坡十分重要，如果是购买未建好新项目并使用银行累进式付款制 度，买家一般在TOP日期后，才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。 **VTO：** 看屋后出价，英文称View To Offer。这是房地产转售市场中的一个术语，指屋主先让买家看屋，再让买家出价。屋主自己不先开价，可能是为了投石问路，看屋子能吸引到多高的出价，并 让屋子价高者得。有时屋主不开价，也是因为屋子未完成估价工作，所以不清楚市价。一般上，买家看屋前，已会按屋子所在地区和附近设施，把心目中的预算告诉 房地产经纪。