# 新加坡花园城市的样子，或许是重庆楼市的未来

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Published: 2020-06-02
Source: 狮城新闻

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（图片来源于网络）

不知道你发现没有，重庆在去年发生的一些事，都与一个国家有交集。

新加坡。

你可能很好奇，重庆和新加坡，怎么会如此亲密？ 新加坡，对重庆又有什么实质的意义？ 

**1** **新加坡与重庆**

是这样几件事。

**1）来福士。**

来福士的金主是新加坡的开发商。

就像洋女婿遇到丈母娘，重庆把最好的土地给他，他把世界级建筑带给重庆。

来福士已是重庆的新地标之一。

**2）一条路。陆海新通道。**

这是一条国家战略通路。通过铁路+公路+水运的配合，让中西部直通东南亚，走向世界。

新通道的这一头，是重庆，是内陆的运营组织中心，“带头大哥”。

另一头，是新加坡，“陆海新通道”的货物，在那实现全球集拼、分拨及中转。

**3）一条“新路”。** 

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国际互联网通信领域的关键--**中新数据专用通道**。去年9月，正式开通了！

对于重庆和新加坡的关系定位，最高领导曾这样表述。 

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重庆和新加坡，实际上在产业、金融、贸易、文化交流上，以国家级战略规格，展开了深度合作。 

**2** ****值得学习的新加坡****

金融、产业等合作都是城市层面。 其实站在个人的角度，我认为**新加坡式的环境、建筑与生活理念**，更有学习和借鉴的意义。

**1.新加坡印象**

新加坡很小，还不足巴南区的一半。 但他十分的精致。 

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（新加坡标志性建筑）

新加坡最大的标签，是“花园城市”，他**连续十几年被评为世界上最适宜人类居住的地方**。

弹丸之地住了600 万人口，树木却多达300万株！

在新加坡，就像住在森林、花园里，这就是我们常听到的“**森居**”。 

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（新加坡街头）

街头，你看到的就是这幅景象。建筑物的外立面、屋顶，都被树木、植被包裹！

满眼望过去，都是绿色的。 

**2.物业特征**

于是，很多建筑，都是这样的。 

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（楼栋外立面）

总能想着放多一点绿色。 还比如下图这样。 

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（屋顶花园设计）

**建筑物的楼顶，神奇的变成了花园！** 

充分利用每一块场地，打造成集树木、绿植、活动空间为一体的**空中花园**！

将原本只在地平面上的场景，拉伸，扩展到了空中，形成**立体园林**。

如果从上面往下去，房子真的就像是**被森林包裹**。

这样的设计，其实**实用性非常强**。

比如，有一些社区，会在楼顶花园，为业主留有一方天地，可以自己培育种植少量蔬菜！

在城市里，这样的场景，珍贵！

在楼顶花园，还能陪着孩子数星星；陪着爱人，看城市的霓虹夜色，享受那一种有天有地的开阔感。

**电影里才有的场景，在自己家就能实现了**。 

**3.生活状态**

新加坡的城市理念，大致是这样子的： 

充分利用每一寸土地，坚持优质设计

用森林“软化”钢筋水泥带来的压迫感

充分利用空间，打造用途更立体的公共活动空间

这样以后，又会产生什么效果呢？ 

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（新加坡街头）

生活在新加坡，下了楼，是**花园**。 去到**楼顶，也是花园**。

人们在这里，因为生活空间丰富、因为被园林绿化包裹，**人与建筑和谐相处**。城市里少了钢筋混泥土的冰冷，更加的放松，人与人之间，也就有了更多的温度。

我就在想，**基于重庆与新加坡的深度合作关系，新加坡式的环境建设、生活理念，恰好是正处于城市升级进程中的重庆，更该学习和借鉴的**！ 

**3** **重庆的借鉴机会** 

重庆哪里会更适合学习新加坡的建设理念呢？

如果说基础最好的地方，应该是北区。

因为需要有几个必要的要素： 

**拥有城市的繁华**

**优越、低密的环境**

**国际化配套**

**有可以优化革新的空间**

北区有这样的土壤。 而北区更有先天优势的，率先成熟，且位置核心的，应该是汽博。

因为汽博是重庆较早开启“**现代新城市**”建设的新区。

这里的**整体低密度、中央别墅群**，恰好又是最稀罕的“**绿色城市**”土壤。

**1.汽博的故事**

大约十五年前，汽博率先喊出了“**重庆向北**”。

经过发展，大汽博一圈，已经汇聚了众多的高档楼盘！

就像在几年前，假如你身份证上是**重庆市渝北区湖云街X号**。

懂行的人，都会**会心一笑**。

第一个自带高尔夫球场的别墅项目； 复地大社区、常青藤、东原香山等别墅区； 都在这一带。 

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汽博的优势，就在于他通过15年发展，形成了一个成熟的基础。

**拥有较好的绿化环境，低密度的城市规划，且配套齐全**。

回顾他的发展史。 

2004年，奥林匹克花园，第一次提出了“**重庆向北，生活向北**”的口号。结果，一语成谶。

2005年，汽博中心成立。大家都说中汽西南的**老板疯了**，因为没人会跑这么远来买车，结果，他发财了。

2008年，西部奥特莱斯开业，配套建设提速。

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（奥特莱斯） 

2010年，两江新区挂牌成立，**两江新区管委会，放在了汽博**！当年说买汽博房子的人很傻的人，自己傻眼了！

2014年，宜家开业，规格是“亚洲最大的标准店”。

2017年，《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》确定，汽博，处在**核心位置**。

回头看，你会发现过去15年，汽博搭建了**国际化的配套-“宜/奥/洋展购”等**；以**行政中心**和**汽车产业集群**为基础，并全面实行**低密度规划**理念。

是重庆最早的**新城市样本，拥有了富人区**。

**2）现状**

重庆北拓，带来了众多产业。产业，带来了更多的工作机会。

尤其是汽博，在北进过程中，成为了两江新区的行政中心。

10多年建设，这里的**道路更宽，树木更多，房子更漂亮，交通便捷**，加上奥特莱斯、洋展购、宜家、金山医院等**国际化的配套资源**，汽博成了新兴的“高品质居住区”。

汽博也存在一些短板。 在他的内部，目前仍然存在一些早期布局的产业用地，对环境有影响； 同时，面对众多新区更先进的规划理念，汽博，需要升级！

**3）汽博的未来**

实际上，如今的汽博，进入到一个新旧交替的发展周期。

三个方面： **产业、环境、配套**

可是，自2008年以来，汽博板块的供地就很少了，2014年后再无新的土地供应。

要发展新配套？

**缺乏空间！** 

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（汽博）

转机来源于2019年5月，《渝北区政府公报》有一个关键信息：“**将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁，有效盘活土地、厂房等资产，实现腾笼换鸟。**”

这对汽博是重磅利好。

红岩方大已经启动搬迁；泰山电缆，预计2020年6月搬迁完毕。

如果按最新的规划思路，将传统型企业搬迁，利用新的土地，在地理位置、政策、以及现有配套优势之上，进一步**优化城市规划，提升环境，升级配套**！

那么，汽博就能实现换新！ 

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（汽博）

如此一来，重庆版的**新加坡式环境、国际化、生活理念**，似乎顺理成章。

因为汽博换新，最可能是这样的趋势：

**1）**在低密城市格局下，腾挪出的土地，能进一步增加公共配套、绿化空间；

**2）**依托成熟的基础和优越的地段，城市界面升级，吸引力提升；

**3）**新增延续国际化的高品质配套。

10多年前，汽博开启了一路向北的辉煌； 10多年后，他能引领新的升级迭代吗？ 

**4** **“新加坡理念”的引进！**

新加坡模式的理念很适合人居。

所以重庆也有开发商在引进，比如龙湖尘林间，作为最懂重庆的龙湖，在项目引进了新加坡式园林和公区配置，酒店式大堂等。

东原也有，他提出了完整的新加坡式社区理念。

项目，就在汽博，一线果糖湖边。楼盘名叫**东原映阅**。

有几点特别值得分享：

**其一，这里会有屋顶花园！**

我们知道，新加坡式的屋顶花园在重庆是十分稀罕的。

只有少量别墅才有私家顶楼花园，但据说东原会在这个项目设计屋顶花园。

将原本只在地平面上打造的公共花园，搬去空中！

在楼顶看星星，散步，享受天空的感觉。 

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（屋顶花园 仅供示意）

**其二，度假型的泳池设计，还有叠水瀑布。**

东南亚很多五星级的度假酒店，下了楼，就是泳池。

当建筑连接着泳池，一来很漂亮；二来，你从房里穿着浴袍出来就可以了，而这个理念，被东原引进了社区。 

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（酒店游泳池示意 图文无关）

还有一点，新加坡的因地制宜也被引入到社区，利用项目自身的高差，巧妙的设计出“**叠水瀑布**”的奇妙场景！

让人很期待。

**其三，有温度的建筑空间。**

东原映阅的架空层空间，会邀请业主“共创”！

即：由业主提出需求，并参与到和开发商一起设计未来的架空层公共空间。 

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（实景拍摄）

如此一来，**公共场景就会更加贴近生活实际所需，作为家的延伸，更实用，更有用**！

大家也就能走出来。

进而，实现了**邻里关系的交往**，人与人的和谐。

**更多的生态化处理、更多的空间、营造邻里交往氛围**，恰好都是新加坡的人居理念！

甚至包括室内精装体系，配备地暖、新风，创新的增加了“**选配环节**”。可以根据需求灵活增加。

其实还有很多的细节，就不挨个列举了。

精装修交付的、全新建造理念下的东原映阅，应该说是一类行业典范。

往小了说，让重庆人体验**全新的人居方式**。

往大了说，他对重庆楼市的**建筑优化迭代、生活理念创新**，有非常棒的启发！

而在“新区土地”万元时代，城市中心优质土地越来越少。寻找像汽博这样兼顾**环境、配套、新加坡理念全新产品的中心城区**，已经变得相当珍稀！ 



**![新加坡花园城市的样子，或许是重庆楼市的未来](https://www.shicheng.news/images/image/1638/16386890.avif?1591020002)**