如果新加坡有硅谷,它最有可能在哪里

299天前     1,023

我们知道,莱佛士坊是新加坡的金融中心,巴西班让一带是新加坡的海运中心,克拉码头是娱乐中心,乌节路是购物中心。

假如新加坡要形成一个科技中心,那么它最有可能出现在哪里呢?

要回答这个问题,就必须先弄清楚科技中心的形成要素。

如果新加坡有硅谷,它最有可能在哪里

(A*STAR产业园外观)

硅谷模式

纵观全球,最撑得起“科技中心”四个字的非硅谷莫属。

硅谷原是环绕旧金山湾周围,约70平方公里的一个谷地。因为这里以硅为原料的半导体工业发达,所以有了“硅谷”这个名字。

今天,这里汇集了包括谷歌、苹果、脸书、推特在内的一众高新科技和互联网企业,是当之无愧的世界科技中心。

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(硅谷品牌地图)

回顾硅谷的发展,有两个重要的因素:一是高校,一是产业园。 硅谷这片区域,集中了包括斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学在内的多所高校。同时,高校的周围形成了聚集各类高科技公司的产业园,这样前沿科技可以快速运用到产品之中,并被迅速推向市场。

这种以高校或科研机构为中心,科研与生产相结合,科研成果迅速转化成产品的模式就被称为“硅谷模式”。

看到了硅谷的成功,之后我们在许多城市的发展轨迹上都看到了类似的“硅谷模式”,比如北京的中关村、深圳的南山科技园、武汉的光谷、印度的班加罗尔科技园。

如果新加坡有硅谷,它最有可能在哪里

(北京中关村夜幕降临时)

新加坡“硅谷”在哪里?

回到新加坡,套用硅谷模式高校加产业园的公式,那么我们只需要找到一个兼具两要素的区域。

单看高校,新加坡国土面积不大,但高校并没有集中在一个特定的区域。新加坡国立大学(NUS)和新加坡管理大学(SMU)位于中部,南洋理工大学(NTU)位于西部。

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(新加坡最知名的三所大学所在位置)

如果将高校和产业园区重合,就会明显看到国大周围一个显著的小集群。

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(新加坡科研生态系统)

这个集群就是A*STAR产业园。A*STAR全称为Agency for Science, Technology and Research,新加坡科技研究局,是新加坡贸工部旗下的自治研究机构,相当于中国中科院一样的存在。

A*STAR在选址时,必然也是考虑到了高校对科研的加持,所以定在国大附近,并不是偶然。

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(A*STAR产业园外观)

除了A*STAR产业园,新加坡科学园(Singapore Science Park)同样位于这片区域。目前,新加坡科学园已经吸引了超过200个研究机构,超过300多家企业在此投资并进行研发活动。

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(新加坡科技园外观)

入驻新加坡科学园的企业既包括索尼、艾克森石油公司、英国石油公司这样的跨国公司(MNCs),也有为数众多的中小型企业(SMEs)。

说到这里,一开始问题的答案已经呼之欲出了。同时兼具国大、A*STAR和科学园的这片区域,就是新加坡硅谷最有可能的诞生地。

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(鑫悦府所在位置)

鑫丰集团开发的鑫悦府(Normanton Park)正好就位于这一区域。从鑫悦府出发,往西1公里内即可到达科学园,3公里内就是国大校区。

高科技的辐射效应

当科技成为一个地区发展的引擎,必然产生辐射效应,吸引高端人才集聚,为这片区域带来巨大的升值空间。正如硅谷超越纽约成为全美房价最高的地区,深圳的南山区和北京的中关村都是一个地区房价的至高点。

以深圳南山区为例。当深圳市政府在2001年投资60亿发展南山的高科技产业园的时候,它还是罗湖人眼中的“乡下”。可是2018年,南山区的GDP达到了5018亿,创造了超过中国95%城市的生产力。

南山区的开挂发展之路,恰好就印证了高科技的辐射效应。不仅吸引来了高科技人才,也带动了周围的房价。深圳各个区的房价涨势,以南山区超过400%的涨幅稳居榜首。那些年瞧不起南山区的罗湖人,现在估计肠子都悔青了吧。

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(南山区2020年多处二手房成交价格已逼近10万)

十万每平的房价可以让大多数中国人望而却步,但是在那些抬高房价的罪魁祸首——南山码农的眼中,再平常不过。毕竟,那是一群买得起房也租得起房,甚至分分钟就可能实现财务自由的码农。

说回新加坡。近年来,新加坡政府一方面在持续加大科研领域的投入,另一方面也积极吸引海外高科技公司落户新加坡,近期还推出了专门吸引高科技人才的Tech Pass,毫无疑问发展科技将是新加坡未来的一个重要方向。

那么这群被高科技辐射来的人才会住在哪里呢?最有可能的是:就近。毕竟这是一群时间比金子贵的人,宁愿租金贵房价贵,也不愿在通勤上浪费时间。 这样一来,鑫悦府就是这批人绕不开的一个选择。甚至不用驾车,步行就可以到达科学园,三公里内就是国大和A*STAR产业园,几乎等于零通勤。

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(从鑫悦府眺望海景)

新加坡以海运和国际贸易起家,在科技即将成为新加坡新支柱的不远未来,鑫悦府所在的这片区域受到科技的辐射,等待它的还有诸多可能。

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