# 不敢相信！新加坡房价比国内二线城市还便宜？新加坡买房全攻略拿走不谢

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Published: 2019-10-01
Source: 狮城新闻

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新加坡，作为亚洲经济发展中心，是设施最齐全、教育最顶尖的国家之一，也是全球最适宜居住的城市之一。新加坡拥有安全、优越的环境和让人放心的社会治安，一直以来都是中国家长为子女选择海外教育的首选地。

但是你可能不知道，新加坡也是中国投资客进行海外投资置业的不二选择。因为新加坡的房子非常保值，价格甚至比国内一线城市甚至一些二线城市的房价还要便宜。

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新加坡住房

在新加坡，85%的人口住在HDB，也就是政府组屋，相当于中国国内的经济适用房。也就是说，在新加坡，如果你想有房子住，并不是一件难事。新加坡政府认为“居者有其屋”，所以在保障国民有房子可以住这件事情上还是很下功夫和力度的。那剩下的人都住在哪儿呢？

私宅。

所谓私宅，就是产权在你的手里而不是政府的手里，产权分为99年产权、999年产权、9999年产权以及永久产权。新加坡的私宅又分为公寓和有地私宅，大部分来新加坡买房的外国投资者只能购买公寓。

什么是公寓？

大家可以把公寓理解成国内的带小区物业的商品房。不同的是，新加坡所有公寓都有些固定标配：精装修拎包入户、泳池、健身房、游乐设施、烧烤设施等。而且公寓房产面积一般都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带有停车位。

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公寓的价格根据开发商、地段、市场等因素决定。有些地段不错的公寓，预购价格每平方米大概在5、6万人民币上下，比某些强二线城市（比如厦门）的核心地段的房价便宜。

在新加坡买公寓还有个好处，那就是这里的房贷利息非常非常低，大概1.9%，可以按照工程进展分期付款。而且租金很高，完全可以支付房贷，也就是说，只要首付，基本上就足够了。

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购买条件

外国人只要有护照，无论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买公寓。如果你能够提供所在国的工作和收入证明，还可以在新加坡的银行里申请到高达70%的贷款。而对于那些已经生活在新加坡的中国购房者，只要收入达到要求，就可以申请最高75%的贷款，贷款期限最长是30年。

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看房前准备

**1. 评估自身买房预算**

买房可能是自住，但无疑也是投资。没有评估自己的经济状况就匆忙下手，会对自己的经济生活产生很深远的影响。在评估自己买房预算的时候，和在国内买房是一样的，你必须了解自己荷包里有多少钱可以用来买房。在新加坡，银行的理财分析师会为你的经济能力进行评估，从而让你更好的做出判断。

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**2. 找一个专业的房产经纪人**

在新加坡买房都是要通过房产经纪人来办理的，因为交易手续很繁杂外加需要通过律师才能进行交易，所以找到一个专业的房产经纪人很重要。网上有些文章会说，在新加坡购买公寓是不需要给经纪人付中介费用的，其实羊毛出在羊身上。如果是一手房源，经纪人的中介费是由开发商直接支付的。如果是二手房源，对经纪人来说，中介费非常的低，所以也会有很多中介喜欢推荐一手房源。

当然，整个新加坡所有的房产经纪人受到政府的严格监督，所有房产经纪人都必须通过非常严格的专业考试才可以挂牌从业，否则是要面对法律的严格制裁的。买家可以在以下网站核实自己所找的经纪人是否有合法从业资格www.cea.gov.sg，多与经纪人沟通了解后去判断经纪人是否专业，是否靠谱。

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各有优劣

**1. 一手房**

**优点：**

--可供选择的单位比较多，设计比较现代、方便。

--付了首付和印花税之后可以多等9-12个月才申请银行贷款。

--新房子没有人住过，无需担心是否是凶宅。

--如果是出租，租客也会更喜欢新房。

--开发商提供一年的质量保证，也就是说，在入住一年内如果房子有出现任何问题都可以找开发商，有些小的修修补补，甚至是房内配备的电器有问题也可以找他们。

**缺点：**

--只能看图纸和样板房选房，无法直接感受房子的空间等方面。

--买新房一般需要等待几个月到4年不等的时间才可以交房入住。

--入住的会有些装修，环境相对来说比较嘈杂。

**2. 二手房**

**优点：**

--买过来交房完成后即可入住。

--一般来说旧公寓房间面积会大过新公寓。

--可以现场感受房子的光线、采光等。

**缺点：**

--在同一个小区里，可以选择的比较少，而且转售价通常会比较高。

--设施不够齐全或者比较陈旧。

--买过来后需要修修补补的比较多，没有质量保期。

--公寓地契年限缩短，比如年限是99年，你买的公寓是10年前盖的，那么在你手上只有89年的时间。

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怎么选择

在新加坡购房，房价的变化主要是由交通、商业、教育、产业，未来政府发展规划5大支柱决定的。

**1. 注意交通**

交通包括MRT，巴士，还有是否靠近高速等因素，一般来说，交通对周边居民越便利，代表地理位置越好。

**2. 商业半径**

商业也就是1公里为半径生活圈，新加坡国土面积狭小，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，那就非常方便了。

**3. 学区房**

新加坡教育也是就近入学原则，作为家长最关心的是附近一公里之内有没有好的小学。

**4. 周边产业**

产业决定了楼盘未来的升值潜力，产业聚集的地方需要买房和租房的人口必然多，特别是你购买的楼盘在该区域为地标建筑，各类优势明显超过周边楼盘，比方说价格低于周边的楼盘价格，那就是加分。

**5. 政府规划**

政府对周边的未来发展规划，一般有发展规划的区域，房产投资就具备良好潜力，对于楼盘周边区域的具体有无发展规划，新加坡城市发展局网站www.ura.gov.sg上会公布非常多政府的发展规划。

以上五者之中只要满足3点，那楼盘基本就可以值得考虑，满足以上4点就可以重点考虑，若是五点全具备的楼盘基本没有。

按照以上标准选房做功课，你会发现市场上能符合你要求的好楼盘真的会屈指可数，然后就可以选择一个心仪的楼盘，开始看户型，算价格，订房子了，只要大方向没错，房子就选对了，并且还可以保证将来家庭财产的保值增值哦。

风险提示：请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。

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