# 新加坡房产 

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Published: 2019-10-21
Source: 狮城新闻

文章开始之前先要说明的一点是，新加坡一向不鼓励炒住宅楼，顺应了李光耀总理的一句“让国人居有其屋”。

实际上，政府也出台了许多政策，防止本地人及外国投资者炒房。

步入2019年，虽然新加坡买房的政策依然没有放松，但是依然有很多值得投资的房地产！

投资对了，说不定就是暴利哦！

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2019年，新加坡房地产市场有哪些暴利投资机会？

楼市降温措施 

去年7月，新加坡政府实施新一轮楼市降温措施。

根据新条例，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调五个百分点：

- 新加坡公民和永久居民的印花税从之前的7％增至12％；

- 外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。

个人买家的贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）顶限也收紧五个百分点：

- 第一套房子的LTV顶限从现在的80％降低至75％。

如果借贷期限超过30年或借贷到超过65岁，LTV则从60％跌至55％；

- 第二套房子和第三套或更多房子的LTV顶限，则相应地从50％和40％，减少到45％和35％。

政府还调低非个人买家的LTV顶限，从目前的20％调低至15％。

措施实施后，大多数买家选择较小和较便宜的私宅单位，而投资者则保持观望的态度。

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今年楼市的投资机会 

不鼓励炒住宅楼，并不意味着，新加坡房产投资的渠道就此关闭了。

事实上，对于商业类房产投资，新加坡的政策向来是敞开大门的。

莱坊国际的高级董事兼主管李乃佳也表示：

除了私宅，本地其实有不少其他类型房地产的投资机会。

例如，近年店屋越来越受到投资者关注。

尤其是那些位于历史文化区的单位，不少投资者将之改造成旅馆或出租。

店屋，顾名思义，就是上层住人、下层经营的商铺。（跟国内的门市房有点像）

根据市区重建局的资料，全新加坡有超过6500栋受保留店屋。

其中最常见的是两层楼的店屋，其高度因当初的技术水平和建筑资源而受到了局限。

大部分店屋都处于市区位置，是新加坡文化的集合象征，也极具历史意义。

在牛车水（新加坡的唐人街），即使是走马观花，也会看到很多稍高的店屋。

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购买店屋的优势 

新加坡向来被视为投资房地产的“安全”地点, 因为新加坡经济环境相对稳定,风险水平较低。

毕竟,新加坡是全球少数享有AAA信贷评级的国家。

新加坡法制健全、房地产透明度高,是吸引外国买家的原因。

而店屋又有哪些额外的优势呢？看小编为大家做的整理：

**无外国买家额外印花税**：

购买店屋仅需要交纳新加坡所有类型的房屋都需要交纳的3%买家印花税。

外国投资者也无需交纳多达20%的额外印花税。

**随时自由买卖，套现自由**。

新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别，主要针对成熟的房产投资者，由市场自主决定供需，政府没有过多的限制。

**无遗产税，无增值税**。

外国人买商业地产也**可银行贷款**。

贷款额度最高达到80%。

贷款年限通常在15-20年之间。

商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前新加坡银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。

**特殊银行配套.**

银行买家可以选择在贷款期限内，只还利息，不还本金，卖出套现后在还本金，给投资客每月收取租金产生现金流。

**据新加坡联合早报分析师的看法，店屋与零售店面的租金回报率介于2.5％至6％。**

总的来讲，购买店屋不仅可以享受超低的税率，还能获得相对高的回报，尤其适合外国投资者考虑。

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