# 新加坡资产配置备受青睐 URL: https://www.shicheng.news/v/ggpJp Published: 2020-04-01 Source: 狮城新闻 1 家族办公室 随着本地和区域财富增长加速，在新加坡设立家族理财室的企业家大增。一般上，家族理财室可聘用专才加入管理，也可以让外部的专业顾问提供财富管理服务。私人理财师表示，和前几年相比，设立家族理财室的客户明显增加，瑞银信贷亚太私人银行部经理表示，银行从2010年开始设立家族理财室服务，从那时候起，需要家族理财室服务的亚洲客户数日平均每年增加一倍。 家族理财室是超高净值企业家设立的公司，集中管理家族的财富、投资和传承规划。一般上，家族理财室可聘用专才来加入管理，也可以让外部的专业顾问提供财富管理服务。 比较简单的家族理财室主要负责管理投资，而更为复杂的理财室则涵盖财务、税法、法律和遗产规划、礼宾服务、高价值和生活休闲资产管理、下一代的教育和发展、实施家庭治理框架、支持新创业以及慈善活动。 新加坡银行环球产品部主管说，拥有综合企业或者5000万元资产组合的亚洲家族，越来越多选择设立家族理财室，吸引年轻一辈的家庭成员加入，来保持和增长家庭财富。 花旗集团去年公布的关于家族理财室的白皮书指出，过去20年，全球涌现出约1.2--1.5万个家族理财室，以往这都是由身家超过10亿美金（约14亿新币）的家族设立，但这个门槛近年来降低到2亿美元。 区域家族理财室的崛起，和财富增长的速度相一致，亚洲的财富创造速度依然超越其它地区，根据瑞银2018年的亿万富翁报告，2017年亿万富翁的资产增加1.4万亿美元，58%的新晋亿万富翁来自于亚太地区。截止2017年底，亚太地区约有814名亿万富翁，占全球富翁比例的38%。据统计，全球家族理财室的平均资产规模为8亿美元，亚太地区平均规模是4亿美金，在亚洲，新加坡是家族理财室的首选地，主要原因是因为新加坡是区域中心枢纽、政治稳定、基础设施全面、法制清晰、税点低、法律和监管环境透明、拥有大量的专业人士，方便亚洲投资交易。 根据新加坡金融管理局网站的信息，单一家族理财室（single family office）并不受证券和期货法（SAF）的管辖，但如果理财室也管理家族以外的财富，也就是所谓的多家族理财室(multi family office)，就可能需要注册为基金管理公司。 ![新加坡资产配置备受青睐](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318971.avif?1585717988) 2 超级富豪吸引力，新加坡排名全球第四 2018年，新加坡超级富豪人数比2017年增加4%到3598名，到2023年，本地的富豪预计会增加22%到4393人。根据莱坊最新财富报告，新加坡对超级富豪吸引力，全球排名第四、亚洲居第二。新加坡在财富、投资和生活方式方面排名分别是第五、第九和第一，受访者是净资产超过100万美元和净资产超过3000万美元的超级富豪。 莱坊国际产业主管表示，在政府的推动下，新加坡数码创新活动日益蓬勃，也吸引了不少私募基金到新加坡寻找独角兽企业。此外，东南亚正在快速增长，而新加坡是本区域通往世界的关口，吸引许多希望在此区域扩张的企业和外资。 对富豪最具有吸引力的城市是伦敦、紧接着是纽约和香港，报告还说，在2018年到2023年，亚洲超级富豪的人数增长会最快，在十大预计增长最快的国家和地区中，有八个在亚洲，包括香港、上海和北京，增幅可能分别为26.9%、33.8%和34.3%。许多亚洲超级富豪都会购买房地产作为投资或自住。其中，1/4的亚洲超级富豪打算在他们居住地以外的地点购买房产，高于全球平均的22%，富豪们对房地产需求提高，会促进全球豪宅价格上涨。 同样，在2019年3月公布的莱坊国际豪宅指数报告中，新加坡2018年豪宅的价格上升9.1%，升幅在全球排名第七，每100万美元能够买到大约36平米的房子面积，全球排位第五。随着新加坡政府去年推出的降温措施实行后，房价上涨的空间受限，报告预计，今年的豪宅价格会维持去年水平。富豪在新加坡购置黄金地段的住宅，除了因为这些房地产有资本增值的潜能外，新加坡安全、稳定和多元文化的都市生活，吸引他们在新加坡置业作为度假别墅。 豪宅中，房价升幅最大的是马尼拉，涨幅为11.1%，紧接着是爱丁堡和柏林，升幅分别为10.6%和10.5%，最贵的是香港的豪宅，每100万美元只能买到22平米的房子面积。 ![新加坡资产配置备受青睐](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318973.avif?1585717987) 3 2019《福布斯》新加坡三大富豪 美国《福布斯》杂志2019年3月公布的最新全球富豪榜显示，新加坡房地产发展商远东机构的黄志祥和黄志达兄弟，蝉联新加坡首富，身家（净资产）为120亿美元，在全球排行第112位，较2018年的140位有所提升。 全球排名第一是亚马逊创始人贝索斯，身家1310亿美元，其次是微软集团联合创始人比尔盖茨，他的身家是965亿美元，第三位是投资大师巴菲特，身家为825亿美元。 《福布斯》指出，2019年有2153人跻身常年的亿万富翁排行榜，人数比去年的2208人有所下滑，这些亿万富翁的总资产规模为8.7万亿美元。区域方面，亚太区的亿万富翁共有767人，总资产2.5万亿美元。 ![新加坡资产配置备受青睐](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318975.avif?1589856967) **新加坡地产市场在中国投资客海外投资中排名第五** 根据戴德梁行发布的《2019中国境外地产投资意向调查》显示，中资企业去年在新加坡收购共计6.5亿美元的物业资产，投资额在其它海外地区中排名第五。 就全球而言，2018年中资海外投资地区排名首位仍为香港，全年总计投资额95亿美元，同比下降20%， 报告说，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资额创四年新低，只有157亿美元，同比大跌63%。 同时，中资境外地产投资活动如今已经从大量收购转向脱售处理，2018年共计出售超过120亿美元的房地产，尽管如此，14%的受访中资企业表示，新加坡是他们青睐的房地产市场之一，他们有意在这里投资。 2019年，报告预测受制于中国银行紧缩政策的影响，中国境外地产投资额将保持低水平。 ![新加坡资产配置备受青睐](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318976.avif?1589856967)