干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同
近日，中国政府发布了一条
重磅消息！！
可能取消公摊面积
分分钟就上了热搜
要知道以前在中国买房
那是买100得70的酸爽
买的是”建筑面积“
然而在新加坡
根本就没有公摊面积这回事
那么，除了公摊面积的差异
新加坡房产与中国房产
还有那些区别呢？
产权
新加坡房产的产权
分为99年，999与永久产权
其中999与永久产权的
房子占比例不高
且都是以前留下了的老房子
现在市面上永久产权的新房
一般是老房子被集体收购重建的
而新加坡政府卖地都是99年的
至于选哪一种
这要看是投资还是自住
准备拥有这个房产多久
社区或其它因素来决定
要看具体情况才能知道怎么选
买房面积
新加坡买房面积
都是实用面积，没有公摊
举个例子来听听
新加坡150多平米的公寓
相当于国内200平米的房子！
而且房型上有些设计较注意细节
实际可以享受到更大的面积
在买房成本上是个很大的节省
车位
国内车位要单独购买
而新加坡购买公寓
一般会附赠一个车位的使用权
不用另外购买
大多数公寓的公寓
单位数和车位都能够配到1:1的比例
豪宅会配到1:2或1:3的比例
期房付款流程
国内期房项目需付全额
然后等待几年交房
新加坡期房是
按工程进度分期付款的
比如在交付头期款20%和税
之后的付款流程如下
一般一个全新期房公寓项目
需要3-3.5年建好
而在交房前需分期准备
除头期款和税之外的40%的房款
交房时准备另25%的房款
住进去一年后
才交最后的15%余款
非常人性化且保障消费者利益
另外外国人也可贷款
这样等待交房时的按揭呈递增趋势
并且数额相对不多直至交房
贷款利率
外国人买新加坡房产
不仅可以贷款
而且利率与新加坡本地人一样！
新加坡贷款利率是发达国家里较低的
现在的贷款利率大约2%左右
很利于贷款买房
租金回报率
新加坡的平均租金回报率在3%+
中国大城市的约在2%左右
不论怎么算，新加坡的租金
回报都超过上海的房子
租房不仅要看租金回报
也要看利率成本
比方说澳洲租金回报说是6%
但外国人银行利率也是6%左右
细算下来时不划算
或者说中国房产
把贷款利率成本算在里面
单看中国房产租金回报率是很少的
如果房产增值不可持续
那长期来看不是一个好的投资
法律保障
新加坡买房都是
通过正规律师办手续过户
而国内是不通过律师无监管的
新加坡的法律严谨
没有烂尾楼的情况发生
从交定金到收房
政府都确保保护买家的利益
室内配备
中国的新房有地板和厨卫设施
或直接是个毛坯房
而新加坡新公寓的室内配备
一般在交房时已经有
衣橱，地板，空调，厨卫设施
而且品质比较有保证
只需要按照灯具，窗帘
买家具就可以入住了
中介与中介费
新加坡的房屋中介要求非常高
对每个合格的中介
都有学历、执照要求
在新加坡买家买私宅
是不用付中介费的
而卖家需付中介费
和中国相反
公寓设施
新加坡新公寓设施很齐全
一位在世界各地都有房产的高净值人士
曾经评价新加坡的公寓设施
是世界顶级的
有些公寓的设施例如游泳池
健身房，会所，烧烤台等几十种设施
且公寓维护较好，看起来比较新
国内公寓在设施或维护上
还是有一定差距的
新加坡公寓设施欣赏-滨海盛景豪苑
新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港少得多。在新加坡买房会感觉很安全，政府稳定，汇率稳定,也有长期人口规划，虽然短期没有暴利，但还是有好的长期增值潜力的
在瑞士银行的最新全球地产泡沫指数报告中，新加坡房产风险是非常低的，图源：联合早报
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孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
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