# 干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同 URL: https://www.shicheng.news/v/gl37b Published: 2019-02-26 Source: 狮城新闻 近日，中国政府发布了一条 **重磅消息**！！ 可能取消公摊面积 分分钟就上了热搜 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520523.avif?1585056866) 要知道以前在中国买房 那是买100得70的酸爽 买的是”建筑面积“ 然而在新加坡 根本就没有公摊面积这回事 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520524.avif?1589869574) 那么，除了公摊面积的差异 新加坡房产与中国房产 还有那些区别呢？ ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520525.avif?1580424891) **产权** 新加坡房产的产权 分为99年，999与永久产权 其中999与永久产权的 房子占比例不高 且都是以前留下了的老房子 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520526.avif?1589869574) 现在市面上永久产权的新房 一般是老房子被集体收购重建的 而新加坡政府卖地都是99年的 至于选哪一种 这要看是投资还是自住 准备拥有这个房产多久 社区或其它因素来决定 要看具体情况才能知道怎么选 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520527.avif?1589869574) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520528.avif?1580424891) **买房面积** 新加坡买房面积 都是实用面积，没有公摊 举个例子来听听 新加坡150多平米的公寓 相当于国内200平米的房子！ ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520529.avif?1589869574) 而且房型上有些设计较注意细节 实际可以享受到更大的面积 在买房成本上是个很大的节省 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520530.avif?1589869574) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520531.avif?1580424891) **车位** 国内车位要单独购买 而新加坡购买公寓 一般会附赠一个车位的使用权 不用另外购买 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520532.avif?1589869574) 大多数公寓的公寓 单位数和车位都能够配到1:1的比例 豪宅会配到1:2或1:3的比例 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520533.avif?1580424891) **期房付款流程** 国内期房项目需付全额 然后等待几年交房 新加坡期房是 按工程进度分期付款的 比如在交付头期款20%和税 之后的付款流程如下 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520534.avif?1589869574) 一般一个全新期房公寓项目 需要3-3.5年建好 而在交房前需分期准备 除头期款和税之外的40%的房款 交房时准备另25%的房款 住进去一年后 才交最后的15%余款 非常人性化且保障消费者利益 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520535.avif?1589869574) 另外外国人也可贷款 这样等待交房时的按揭呈递增趋势 并且数额相对不多直至交房 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520536.avif?1580424891) **贷款利率** 外国人买新加坡房产 不仅可以贷款 而且利率与新加坡本地人一样！ 新加坡贷款利率是发达国家里较低的 现在的贷款利率大约2%左右 很利于贷款买房 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520537.avif?1589869574) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520538.avif?1580424891) **租金回报率** 新加坡的平均租金回报率在3%+ 中国大城市的约在2%左右 不论怎么算，新加坡的租金 回报都超过上海的房子 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520539.avif?1589869574) 租房不仅要看租金回报 也要看利率成本 比方说澳洲租金回报说是6% 但外国人银行利率也是6%左右 细算下来时不划算 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520540.avif?1589869574) 或者说中国房产 把贷款利率成本算在里面 单看中国房产租金回报率是很少的 如果房产增值不可持续 那长期来看不是一个好的投资 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520541.avif?1580424892) **法律保障** 新加坡买房都是 通过正规律师办手续过户 而国内是不通过律师无监管的 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520542.avif?1589869574) 新加坡的法律严谨 没有烂尾楼的情况发生 从交定金到收房 政府都确保保护买家的利益 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520543.avif?1580424892) **室内配备** 中国的新房有地板和厨卫设施 或直接是个毛坯房 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520544.avif?1589869574) 而新加坡新公寓的室内配备 一般在交房时已经有 衣橱，地板，空调，厨卫设施 而且品质比较有保证 只需要按照灯具，窗帘 买家具就可以入住了 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520545.avif?1589869574) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520546.avif?1580424892) **中介与中介费** 新加坡的房屋中介要求非常高 对每个合格的中介 都有学历、执照要求 在新加坡买家买私宅 是不用付中介费的 而卖家需付中介费 和中国相反 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520547.avif?1589869574) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520548.avif?1580424892) **公寓设施** 新加坡新公寓设施很齐全 一位在世界各地都有房产的高净值人士 曾经评价新加坡的公寓设施 是世界顶级的 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520549.avif?1589869574) 有些公寓的设施例如游泳池 健身房，会所，烧烤台等几十种设施 且公寓维护较好，看起来比较新 国内公寓在设施或维护上 还是有一定差距的 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520550.avif?1589869574) **新加坡公寓设施欣赏-滨海盛景豪苑** **新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港少得多。在新加坡买房会感觉很安全，政府稳定，汇率稳定,也有长期人口规划，虽然短期没有暴利，但还是有好的长期增值潜力的** ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520551.avif?1589869574) 在瑞士银行的最新全球地产泡沫指数报告中，新加坡房产风险是非常低的，图源：联合早报 欢迎你到小坡来坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孙倩 ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520552.avif?1589869574) 孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。 如要买房，卖房，资金计算 房屋贷款(外国人可贷款) 房产估值，房产托管 欢迎找我无条件咨询 不向买家收取任何中介费用 **电话：+65 90283676** **微信号：susie77808** **本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~** ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520553.avif?1589869574) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650885252&idx=1&sn=5b31565042c34186b9dbdb71039539bd&chksm=8d1bdefeba6c57e84caf5287b88ae36af9a6e41134cf2d042a8fd12f86e7e82431e58a5ca972&scene=21#wechat_redirect) ![干货分享！新加坡 VS 中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520554.avif?1589869574)