豪华永久产权公寓The Lumos的促销价格为每平方英尺2,310新元

2019-04-02     1,551

两年前购买位于Leonie Hill Road的高级公寓The Lumos剩余单位的私募股权房地产基金,现在提供个别单位出售。

豪华永久产权公寓The Lumos的促销价格为每平方英尺2,310新元

剩余34个单位中的大多数是三房和四房单位,面积从1,754到2,432平方英尺。

有两个顶层公寓:5,714平方英尺的复式和5,929平方英尺的单面房。

两个顶层公寓都有自己的私人泳池。

还有一些699平方英尺的一卧室单元和1,173平方英尺的双卧室单元。

销售价格从每平方英尺2,310新元起;三卧室单位售价从每平方英尺2,310新元到2,700新元不等。

53个单位的The Lumos由许兄弟集团Koh Brothers与喜敦控股Heeton Holdings合资开发,于2011年完成。

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私募股权房地产基金购买了这些单位,这是新加坡上市公司许兄弟集团Koh Brothers与喜敦控股Heeton Holdings之间50:50的合资企业,后者已经开发了The Lumos。

根据2017年7月新加坡交易所的公告,Buildhome以4160万新元的价格成交,其余36个单位在The Lumos的价值为1.856亿新元。

Lumos是一个永久地契的精品奢侈品开发项目于2011年完工。它包含53个单位,位于9区的一座36层高的塔楼内。

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根据当时提出的警告,该项目于2007年8月首次推出——正是最后一次房地产热潮的高峰期 —— 价格从每平方英尺3,074新元到每平方英尺3,984新元不等。这使整体平均价格达到每平方英尺3,276新元。

SRI的管理合伙人Ken Low表示:

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通过最新推广,可用单位价格比2007年的首次推出价格低至少26%。投资者还可以选择购买租赁单位以获得即时租金收入。大部分待售单位都是大型单位,由三居室和四居室公寓及双层公寓组成,三居室单位的月租金为$ 6,800至$ 7,800,而四居室单位的租金则为$ 7,800至$ 9,000。

Tan补充说,开发商正在实施“主动升级计划”以刷新The Lumos。正面和主要入口 —— 从车道到门厅和电梯大堂——正在升级。公共区域和健身房的景观和照明也在升级。 “成本将完全由开发商承担,”他说。 “这将有助于控制维护的即时和长期成本,并将这些好处传递给业主。”

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Tan认为The Lumos基于价格提供“强大的价值主张”,加上开发商在升级外观和室内设计方面的积极努力。

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许多其他新产品的售价都在每平方英尺3,500新元以上,基于1820年上半年集体销售和政府土地销售价格的创纪录价格,优质9区的新推出价格可能超过4,000新元每平方英尺。

与此同时,根据从2018年12月到2月的三个月的交易,沿着Leonie Hill,在永久产权New Futura出售的单位价格从3,384新元到3,794新元每平方英尺不等。

在位于Leonie Hill Road的99年租赁豪华公寓OUE Twin Peaks,高层单位甚至超过每平方英尺3,100新元,并在2017年达到每平方英尺3,394新元的高位。这个462单元的开发项目于2015年完成。

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SRI的Low指出,即使在过去12个月内在东海岸(15区)的Amber Road街区推出的全新永久产权公寓的价格也在每平方米2,300新元至2,400新元之间。

他说。

除了正常的支付方案,买家可以选择在Lumos的延期付款计划(DPS):20%的预付款,两年后到期的80%。 Low指出,那些在延期付款计划(DPS)下购买的人将支付比普通支付计划高出4%的价格。

根据正常的付款方案

位于10楼的699平方英尺的一卧室单位售价为206万新元(每平方英尺2,950新元)。同时,1,173平方英尺的两居室双层房价为340万新元(每平方英尺2,900新元)。低楼层的三居室单位起价为1,754平方英尺,售价为412万新元(每平方英尺2,352新元),而高楼层三居室双层房面积为2,496平方英尺,单价为569万新元(每平方英尺2,281新元)。低楼层的四居室单位面积为2,432平方英尺,价格为645万新元(每平方英尺2,651新元),而高楼层的四居室双层单元面积高达3,303平方英尺,售价为809万新元(每平方英尺2,448新元)。

与最初的推出价格相比,“促销价格”为一卧室单位节省了908,000新元; 两居室节省135万新元; SRI的Low说,三卧室和四卧室单位和双层房节省的价格从145万新元到284万新元不等。

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