# 新加坡购房最强攻略 URL: https://www.shicheng.news/v/j3gPK Published: 2019-01-26 Source: 狮城新闻 在攻略前，必须严正声明，“**新加坡没有购房移民的政策，也没有相关购房移民法案**”。也就是说，在新加坡买房是不能获得PR和公民身份的。 目前对投资人而言最靠谱的移民方式依然是**创业投资移民**。 **新加坡购房** 外国人只要有护照，无论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买房产。 但并不是所有的房子都可以随意买卖。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137197.avif?1580430845) 公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。但组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。 新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。 永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。 有地住宅（Landed House），就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137198.avif?1580430845) 新加坡的“组屋”，全称为组合房屋。由新加坡建屋发展局（HDB）不以盈利为目的承担建筑的楼房，为大部分新加坡人（80%）的住所。 组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式指一厅两房，使用面积约 60 平方米；四房式是一厅三房，使用面积约 90 平方米；五房式是两厅三房，使用面积大致在 110 平方米。 组屋的区分都是按照地区名+数字，例如：PasirRis Block 186（巴西立大牌 186）、YishunBlock 210（义顺大牌 210）等。 屋内客厅、厨房、卫生间都是公用设施，一般会配备冰箱、洗衣机、空调或者风扇。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137199.avif?1580430845) **在新加坡购房需要注意什么？** 面积 说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。 除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。 所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。 地契 中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。 这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。 物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。 贷款 在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80％，外籍人士一般则最高70％。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。 原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。 税收 在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16％、12％、8％和4％。此后就不必上缴卖家印花税。 在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。 车位 在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。 新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137200.avif?1580430845) **在新加坡购房需要注意什么？** 答：新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。 不同地段的公寓差价比较大。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137201.avif?1589869900) 在乌节路，武吉知马，滨海湾这样的顶级地段，一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万，三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间，豪宅上不封顶。 额外费用是各种印花税。 买家印花税（Buyer Stamp Duty） ，各种房产都必须交的税种。 基本计算公式：房价的3%-5400。 额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。 但只要提供所在国的工作和收入证明，外国人也可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。 最后说一点，在新加坡买房并不会利好于孩子入学。很多家长期待像国内学区房一样，依靠房产解决孩子入学问题，这在新加坡是行不通的。 在新加坡，孩子能否入学，又能进入到什么学校，是由孩子的身份、学校的性质、入学名额决定的。 一般来说，新加坡政府学校优先开放给新加坡公民，其次是永久居民，最后是国际生。所以，想确保孩子进入新加坡政府学校，一个新加坡身份才是正途。 ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137202.avif?1589869900) ![新加坡购房最强攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137203.avif?1589869900)