# 房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案 URL: https://www.shicheng.news/v/jK6lK Published: 2026-03-03 Source: 狮城新闻 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812768.avif?0) ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812769.avif?0) 每次一提到 **Budget + 外国人政策 + 房地产**，后台就会被同一个问题刷屏： “**房租是不是要跌了？**” 今年的 Budget 2026，确实给了不少人这种直觉。 从 2027 年起，新申请的 EP、S Pass 薪资门槛再次上调： EP：从 5600 → 6000（金融业 6600） S Pass：从 3300 → 3600（金融业 4000） ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812770.avif?0) 看起来不算夸张，但叠加在一起，其实释放了一个很明确的信号： **新加坡要更“挑人”了**。 那问题来了—— 这会不会直接影响租房市场？ 如果你是租客、房东，或者正卡在 “买还是继续租”，这件事和你关系很大。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812771.avif?0) **不是 “租房需求崩”，而是结构在变** ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812772.avif?0) 如果你期待的是： EP 一涨，外国人走一批，房租立刻跳水 那大概率会失望。 多数分析师的共识，其实相当克制： **短期内不会有明显下跌，真正的变化在 2027 - 2028**。 而且，这种变化不是 “整体一起跌”，而是分层发生。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812773.avif?0) **谁会先感受到压力？** **不是所有租房人** ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812774.avif?0) 真正可能受到影响的，是这几类： **S Pass / 初级 EP** 收入刚好卡在门槛边缘 多数租在**大众化组屋 / OCR 公寓 / 合租单位** 原因很现实： 企业成本上升后，最先被 “精算” 的，往往是初中级岗位。 有企业会选择： 放慢招聘 自动化、岗位重组 或更谨慎对待外籍 junior hire 这会直接影响**大众市场的租房需求**。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812775.avif?0) **但中高端租房，大概率还是稳的** 如果你租的是： 市区 靠近 CBD / 科技园区 那情况完全不同。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812776.avif?0) 这些本来就不靠 “低门槛”，而且**薪资上涨、人才竞争**，反而会对这类房源形成支撑。 所以你会看到一个有点反直觉的局面： **房租可能不是一起跌，而是 “低端先松，中段调整，高端扛住”**。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812777.avif?0) **真正的变量，其实是“供给”** 很多人忽略了一点：**接下来两年，租房市场的 “房子” 会明显变多**。 **私宅完工量**： 2026：约 6,000 多套 2027：8,300+ 套 2028：接近 9,700 套 **组屋方面，达到 MOP、可出租的单位**： 2027 年：接近 19,000 套 2028 年：超过 21,000 套 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812778.avif?0) 这意味着什么？ 即便需求不崩，**供给一上来，房东的议价权自然就弱了**。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812779.avif?0) **所以房租会跌吗？** ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812780.avif?0) 更现实的判断是： 不太可能再看到过去那种 “连涨几季” 的行情 2027–2028 年，**部分区段可能有 1–3% 的下修空间** 更多出现的是： 房东愿意谈 家具升级 租期更灵活 对租客来说，这是一个**情绪开始转向理性的阶段**。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812781.avif?0) **那现在是该等、该换，还是该买？** ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812782.avif?0) 这也是好好过最近被问得最多的问题。 我们给的判断很简单： **如果你是租客** 不用急着 “抢房”，未来一年选择会变多 **如果你是房东** 心态比定价更重要，硬撑可能反而拖长空置期 **如果你在考虑买房** 不要再用 “房租一定一直涨” 作为唯一理由 Budget 2026 带来的，不是恐慌，而是一个提醒： **租房市场，正在从 “卖方市场” 慢慢回到平衡**。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812783.avif?0) 政策从来不会一刀切地改变市场，它更像是慢慢调方向盘。 EP 门槛提高，不是为了打击租房，而是在重新筛选需求的结构。 如果你正好站在租、买、换之间，与其被标题吓到，不如把逻辑想清楚。 ![房租会跌吗？Budget 2026给了一个不那么直观的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812784.avif?0)