# 38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到… URL: https://www.shicheng.news/v/jK7jk Published: 2025-11-21 Source: 狮城新闻 最近，新加坡房市又炸了一次。 一套 **楼龄 38 年的碧山 HDB 双层行政套房（Executive Maisonette）**，居然以 **160 万新币**成交——直接刷新整个碧山的历史纪录。 更夸张的是，它打破的纪录，就是今年 7 月，同区另一套 158 万的老屋子。 **碧山老房子，疯狂超车。** **这套“天价 HDB”，到底有什么来头？** 成交单位位于 **Bishan Street 12 的 135 座**，楼层在 **22 至 24 层**之间——在碧山这种成熟区，高楼层 maisonette 本来就非常稀缺。 ![38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746951.avif?0) 面积 **163 平方米**（真的大），剩余屋契约 **约 60 年**。 地段不用说： 距离 Bishan / Braddell MRT 不到 2 公里 附近名校扎堆：**RGS、Raffles Institution、Pei Chun** 楼下吃喝教育医疗一条龙 这种组合拳打下来，想不贵都难。 ![38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746952.avif?0) 百万 HDB 爆发：2025 越来越夸张 HDB 在 10 月发布的数据很明显： **2025 年 Q3 转售组屋价格 +0.4%** 百万组屋继续飙：Q2 是 415 套，Q3 变成 **480 套** 截至 2025 年 11 月，全岛已经卖出 **1402 套百万组屋** 更关键的是： 其中 **386 套** 是 1995 年以前的“老单位”，占 27.5%，比 2017 年的 19.6% 大幅增加。 ERA 的专家也说了： **99% 的百万 HDB 都是 5 房或更大** 大多数都在成熟区的“核心位置” **新加坡买家愿意为“空间+地段”买单，而不是为“楼龄”买单。** ![38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746953.avif?0) ## 为什么“老房子”反而越来越贵？ 三点原因，非常现实： ① 新组屋小、紧、贵，住不爽 你也知道，新 BTO 面积普遍缩水，布局紧凑，大家庭很难塞。 反而 1980-1990 年代的 maisonette、5 房、双层户型： **宽敞、布局舒服、采光风大、住起来就是爽。** ② 成熟区太香了 碧山、女皇镇、红山、义顺、兀兰…… 配套成熟、交通好、学校强，很多区已经没有地建新 BTO。 既然没有新货，自然是“老房子顶上来”。 ③ 稀缺 + 高楼层 + 大户型 = 永远抢手 Executive Maisonette 本来就停产多年。 高楼双层，面积大，采光好，一年可能只放出来几套。 所以，只要一上市，必抢。 ![38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746954.avif?0) ## 但专家也提醒：老房也有“坑” 不要只看到高成交价，风险也别忽略。 ❶ 屋契太短 → 贷款可能贷不到满 剩余屋契不能覆盖买家的 “95 年”，贷款额度会打折。 这意味着：要准备更多现金/CPF。 ❷ 不要指望 SERS MND 已经讲明“没有计划继续扩展 SERS”。 买老组屋不要想着拆了赚一笔。 ❸ 老房子，维护成本真的更高 常见问题包括： 天花板水渗漏 电路老化 水管问题 **天花板或墙壁“水泥脱落”（spalling concrete）** 这些都需要专业维修，花钱的。 ![38年老房子卖了160万新币！新加坡房价又把全岛人都惊到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746955.avif?0) **“屋契不重要，空间才是王道。”** 碧山 160 万只是其中一个案例。 整个 2025 年，新加坡房市都在呈现一个趋势： 大单位越来越稀缺 成熟区越来越贵 新组屋越建越小 百万 HDB 成为常态 买家开始比拼“空间”而不是“屋契” **在新加坡，住得爽，比住得久更重要。**