# 新加坡房价，根本不是他们推高的 URL: https://www.shicheng.news/v/jKW5w Published: 2025-05-27 Source: 狮城新闻 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645408.avif?0) 2025 年第一季度的数据出炉后，很多人都在问： **新加坡房价为什么还在涨？** **是不是外国买家又进场了？** **是不是投资客炒起来的？** ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645410.avif?0) 答案可能会让你意外：**外国买家，只占了市场的 1%**。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645411.avif?0) ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645412.avif?0) 根据新加坡市建局（URA）2025 年 Q1 的数据，**本地公民是最主要的买家，占比高达 85.7%**，这意味着每 10 套成交的房子中，有 8 套以上是新加坡公民买的。 再加上**永久居民（PR）的 13% 占比**，**整个市场 98.7% 的买家都是本地人**—— 真正支撑新加坡房市的，是日常生活在这里的普通家庭，而不是远在海外的 “炒房客”。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645413.avif?0) PR 印花税政策这些年几乎没怎么变动：第一套房和公民差不多，不涨税。但如果是买期房投资，整体回报并不理想。一方面是贷款限制多，另一方面是新盘转手限制严。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645414.avif?0) 但如果你是 PR、准备长期在新加坡定居，那么**买套二手房自住，是个相对稳妥的选择**，既有一定保值空间，也不至于陷入高位接盘的风险。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645415.avif?0) ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645416.avif?0) 在新加坡将外国人额外买房印花税（ABSD）提高至 60% 之后，能负担得起的外国买家几乎都不见了。 目前外国人中交易最多的国家包括：**中国、马来西亚、印度、美国和印尼**。但我们更有理由相信，这 1% 中**大部分其实是与新加坡本地人联名购房**（比如夫妻买房），或者已经是**长期工作、生活在本地**的 “准本地人”。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645417.avif?0) 数据显示，以公司名义买房的交易占比**仅 0.3%**，而这部分大多是地产开发商买地做项目开发，不是我们通常理解的 “炒房”。 开发商是被允许在特定条件下申请退税的，这也说明**新加坡对于市场流动性和资源分配仍有一定掌控力**。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645418.avif?0) ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645419.avif?0) ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645420.avif?0) 另一个值得关注的数据是：**71.2% 的交易价值都在 250 万新币以下**，而**超过 500 万新币的房产交易只占 4.3%**。 这说明，新加坡市场的主流，是为生活而买房的普通家庭，而不是投资奢华公寓的富豪。 从另一个角度看：**在新加坡能买得起一套 250 万以内的房子，已经非常优秀了**。 ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645421.avif?0) 新加坡房价的背后，其实并不神秘。支撑市场的是成千上万的普通人—— 他们可能是你我，是正在攒首付的新婚夫妻，是为了孩子换房的家庭，是准备在这里扎根生活的打工人。 所以，**与其焦虑市场，不如了解规则、看准需求，走好自己的每一步**。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544428&idx=1&sn=0093879f1ef071313250eb38db1cc3ad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544428&idx=1&sn=0093879f1ef071313250eb38db1cc3ad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡房价，根本不是他们推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645430.avif?0)