# 千禧一代房产改造者重新塑造芽笼 URL: https://www.shicheng.news/v/jKknn Published: 2023-09-07 Source: 狮城新闻 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292462.avif?1694005230) *Meir Collective的创始人兼执行长Sebastian Soh（左）和Afternaut Group的联合创始人Chew Kok Yong，背景是他们在芽笼 483-487改造后的店屋（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 当Sebestian Soh的父亲、房地产开发商David Soh于2018年开始投资店屋时，他产生了积极的兴趣。对于Sebestian来说，芽笼是一个提供了最令人兴奋的社区。 在芽笼的首批收购之一是位于芽笼路483至487号的一排三栋相邻的店屋。这些店屋位于芽笼路和芽笼27巷的交界处。 三年前，一家按摩院占据了483号的第一层，一家KTV酒吧占据了485号，还有一家咖啡店，里面有“啤酒女郎”，占据了487号。二层有一个非法工人宿舍。Sebestian回忆道：“这些店屋又脏又破旧。”。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292463.avif?1694005230) *Afternaut和Meir Collective正在改造一块位于独立地块的的芽笼路465号和467号的店屋（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 沿着这条路走下去，是一栋位于芽笼路465号和467号的店屋，位于芽笼路前面的一块独立地块上，两侧是芽笼25巷。Soh夫妇于2020年10月以每栋715万元的价格买下了这对店屋。Sebestian指出，该地块在道路保留和使用限制方面面临挑战。他说：“收购价格并没有反映出将该地块改造成今天的样子所冒的巨大风险。”。 位于芽笼路465号和467号的两层店屋以前是工人宿舍。第一层租给了一家Skewer Bar餐厅，该餐厅由新加坡厨师和朋友Tan Jun Ann和Vincent Low共同创立，在那里经营了四年，然后沿着小路搬到了位于芽笼25巷2号的一家店屋。 在芽笼的第三次收购也是在一个独立地块上：位于芽笼路211至213号的两栋店屋。Sebestian说，主要租户是新上海KTV夜总会（New Shanghai KTV Nightclub），它已经在那里呆了20多年，曾经“非常受军人欢迎”。 *![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292464.avif?1694005229)* *这座位于211和213号的店屋在搬迁前曾被新上海KTV夜总会租赁了20多年（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 在2018年至2022年的四年里，Soh积累了价值超过5亿元的23家店屋，其中位于芽笼的7家占30%。店屋投资组合由Meir investment投资工具持有。 Meir investment组合中的所有店屋都拥有商业规划性质。40%位于CBD，其余位于Jalan Besar、芽笼和小印度的城市边缘区。它们也位于角落或独立地块上。“这些是最难找到的，”Sebestian补充道。 **新浪潮** 在Sebestian看来，芽笼拥有最大的机会来改造。Sebestian表示：“第一波转型发生在新冠疫情之前。”。“我们在芽笼有很多外籍人士，那里有一个庞大的法国社区。” Sebestian说，疫情也帮助芽笼摆脱了红灯区的形象。许多KTV酒吧和按摩院也已关闭。然而，芽笼仍然受到晚餐人群的欢迎。历史悠久的餐馆包括Tan Ser Seng Herbs Restaurant（以甲鱼汤闻名）、G7海鲜餐厅（以田鸡粥闻名）和Geylang famous Beef Kway Teow。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292465.avif?1694005229) *芽笼路497-511号的一些店屋有不同的建筑设计（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* Sebestian说：“芽笼的天然吸引点是生活在东部的人。”。“因此，芽笼的早餐、晚餐和晚餐都很热闹。” 当一些外籍人士在新冠肺炎期间离开时，新一波人搬到了芽笼：“这些是千禧一代新加坡人（1981年至1996年出生），他们把芽笼视为创业的旗舰地，”34岁的Sebestian说。 他请求父亲自由支配，以管理和重新定位Meir Investment的投资组合。这预示著Meir Collective作为一个资产管理和地区改造平台的推出，Sebestian是其创始人和首席改造者。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292466.avif?1694005228) *共享居住运营商Cove是Meir Collective的首批合作者之一。它最近在位于483至487 芽笼的三家店屋的二楼开设了17间夹层风格的单间室（来源：Cove网站）* Sebestian在芽笼的改造工作中，与Formwerkz Architects持股的房产改造设计公司The Afternaut Group合作。Afternaut成立于七年前，其一些作品包括位于Wisma Atria的OCBC space、位于Plaza Singapura的城City Energy Experience Store，以及Choa Chu Kang公共图书馆的改造。 Afternaut的联合创始人Chew Kok Yong表示：“房产改造给人一种身份感，并将社区联系起来。”。“我们重新思考旧空间的使用。归根结底，这也关乎价值创造。” 同样34岁的Chew说，Afternaut做的第一件事是在芽笼改造过程中帮助将Meir Collective打造为“其他志同道合的人合作的平台”。 共享居住运营商Cove是Meir Collective的首批合作者之一。最近，它在位于483至487芽笼的三栋店屋的二楼开设了17间夹层风格的单间室。这些店屋建于20世纪50年代，Meir Collective对其进行了修复，并对内部进行了大修。 *![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292467.avif?1694005228)* *吉祥红龟粿（Ji Xiang Ang Ku Kueh）将在芽笼路483号开设一家新分店，并计划在下个月开设一家新加坡风格的And The Hare小吃店（来源：吉祥网站）* **吉祥红龟粿，And The Hare小吃店** 另一位在芽笼的合作者是Toh Poh Seek和Toh Bong Yeo的小儿子Kelvin Toh，Toh Bon Yeo创立了吉祥红龟粿。他们在Everton Park的第一家店于1988年开业。 Kelvin在新加坡开设了八家吉祥红龟粿门店，并负责该业务。他打算下个月在芽笼483至487号的一楼开设另一家吉祥红龟粿和一家新的小吃风格咖啡馆概念店“And The Hare”。Kelvin说，这家咖啡馆的名字是根据伊索关于乌龟和兔子的寓言改编的。 吉祥专门制作华人传统糕点红龟粿，在福建方言中的意思是“红乌龟蛋糕”，象征着繁荣、长寿和财富。“And The Hare”是一个新的餐饮概念。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292468.avif?1694005228) *芽笼路483-487号同一排的其他商店包括摩托车经销商CSTK Pte Ltd、Catalyst Gym、Chong Tuck Tong Chinese Temple和Terra&Ember陶瓷陶器工作室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* Kelvin说：“我们喜欢芽笼的人口结构；该地区有寺庙和协会，这将是我们红龟粿的一个很好的聚集地。”。 **“新与旧”概念** Kelvin相信，未来几十年，芽笼将继续转型，尤其是随着年轻人进入该地区。考虑到芽笼的晚餐文化，他打算将And The Hare作为一家24小时营业的公司。“在芽笼没有像我们这样的餐饮机构，”他说。“我们是一家全面运营的餐厅，人们可以在空调舒适的环境中享用美食和葡萄酒。” ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292469.avif?1694005227) *FellasCube位于Meir Collective的483-487 芽笼的马路对面，白天是Hipster咖啡店，晚上是小酒馆（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* Sebestian相信吉祥And The Hare符合他对该地产和周围社区的“新老结合”概念。“我们希望引进新商家，并将他们与现有商家放在一起，其中一些商家已经在芽笼经营了50到60年。” 毗邻483号的是位于芽笼路481号的店屋，由摩托车经销商CSTK占据，自1967年以来一直在那里。479号是一楼的Catalyst健身房，上面有一个猫寄宿和日托中心。Chong Tuck Tong Chinese Temple坐落在芽笼路477号的一排店屋中间。占据这排店屋的其他企业包括473号的精品陶艺工作室Terra&Ember和471号的Ah Beng水族馆。 在芽笼路440号的马路对面是FellasCube，白天是一家时髦的咖啡店，晚上是一家小酒馆。它于2022年12月开业，由35岁的前银行家Terry Neo执掌，他于2017年创立了KopiFellas，以保护新加坡的老派“kopi”文化。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292470.avif?1694005227) *Ah Beng水族馆距离芽笼路483号只有几扇门（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 离FellasCube几扇门远的是一家家族经营的无招牌海鲜餐厅，位于芽笼路414号，于20世纪90年代开业。无招牌也是当时商店附近最早提供代客泊车服务的商家之一。 Sebestian说：“我是在无招牌餐厅长大的。”。“几乎每隔一个月或者当有人中彩票时，我们都会在无招牌参加家庭庆祝活动。因此，芽笼的这一区域会让人回想起美好的回忆。” **“有机污染”** Afternaut的Chew补充道，这就是像芽笼这样的店屋街区的魅力所在。他说：“在芽笼，有一些普通的日常企业在谋生，其中许多企业在我们之前就已经在这里了。”。“当我们乘势而上时，我们希望接触其他潜在的合作伙伴，让他们进入生态系统。我们称之为‘有机污染’；我们不会像在购物中心那样要求租户搭配。” ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292471.avif?1694005227) *无招牌海鲜餐馆自20世纪90年代以来一直位于芽笼，是附近第一家提供代客泊车服务的餐厅（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 位于芽笼路465号和467号的店屋没有被列入保护计划。然而，Sebestian和Chew认为保留外观是至关重要的。“保护它是一个挑战，”Sebestian说。“我们必须进行多次检查，以确保结构能够保留下来。”这是在内部进行拆除和翻新之前。计划将上层改造成由Cove管理的共享居住空间，将一层改造成一家新的咖啡馆或餐厅。 Sebestian表示，他们有意购买位于465和467 芽笼以及483到487 芽笼的店屋，这两个地方相距很近，只有一条路（25巷）。他说：“我们认为，我们可以通过在两个靠近的店屋集群中进行选址，来摩擦出更大的火花。”。 Chew补充道：“我们正在和一些人讨论在后巷重新引入街头足球。”。“人们对此很感兴趣，尽管还没有得到证实。房产改造的一部分涉及重新想像建筑环境的使用，包括后巷。” ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292472.avif?1694005226) *新加坡葡萄酒和烈酒商人协会（Singapore Wine & Spirit Merchants’ Association）大楼位于芽笼25巷1号，就在芽笼路465和467后面（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 沿着25巷的小巷，就是新加坡葡萄酒和烈酒商人协会大楼。Sebestian说：“有一天，它可能会变成一个餐饮概念，就像Tyrwhitt路的Chye Seng Huat一样。”。“它不受保护，有巨大的重建潜力。” 新加坡葡萄酒和烈酒商人协会大楼对面是位于芽笼25巷2号的Skewer酒吧。它的隔壁是Coronation Baptist Church，同一条小巷里有Buddha of Medicine Welfare Society、Kwan Yin Chan Lin Zen Meditation Centre和Amitabha Buddhist Centre。Sebestian说：“许多古老的部落协会和宗教机构都位于芽笼的这一地区。”。 *![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292473.avif?1694005226)* *The Buddha of Medicine Welfare Society是25巷沿线众多宗教中心之一（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **住宅需求** 位于芽笼路211号和213号的店屋，就在7巷附近，将在465号和467号之后进行改造。该计划是在上层有Cove共享居住空间，在211和213芽笼的一楼也有一个新的F&B概念。 Sebestian说：“我们希望在芽笼店屋的上层有一个共享居住的部分，因为它们与最初的新加坡店屋一致。” 这些店屋建于19世纪40年代至60年代，最初设计为一层的商业场所，上层为家庭提供住宅。Sebestian说：“我们希望恢复过去店屋的原始用途。”。然而，他引入的不是住宅公寓，而是共享居住。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292474.avif?1694005226) *Skewer Bar餐厅从芽笼路465号搬迁而来，现在位于芽笼25巷，毗邻加Coronation Baptist Church（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* Sebestian观察到，芽笼对住宅的大部分需求来自新加坡年轻人搬出去独自生活。“从芽笼到中央商务区只需20分钟的自行车车程，”他说。“芽笼的交通也很好，有很多道路。” Sebestian表示，与郊区推出的99年地契公寓项目相比，芽笼的公寓价格似乎很有吸引力，芽笼被认为是中部其他地区（RCR）的一个城市边缘社区，今年这个地区的价格飙升至每平方英尺2000元以上。 在芽笼的最新交易是在芽笼26巷的永久地契Casa Angusa（建于2012年）一套431平方英尺的单位，根据交易记录，该单位于7月以65.8万元（1528元/平方英尺）的价格易手。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292475.avif?1694005225) *Meir Collective正在管理和改造的店屋组合位于芽笼规划区的Aljunied分区（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 今年在芽笼成交的最高每平方英尺价格单位也是在7月份：这是一套位于47巷16号的2141平方英尺的公寓，以428.8万元（2003元/平方英尺）的价格易手。该公寓建于2000年。Afternaut的Chew说，芽笼的主要吸引力在于它的多样性和连通性。 **'战利品资产'** 虽然他的父亲一直收到非正式的对他的店屋的报价，但Sebestian认为这些是“战利品资产”。他说：“我们正在考虑长期保留它们，因为改造工作才刚刚开始。”。 Sebestian还与其他几位芽笼房东讨论了如何管理他们的店屋组合，并帮助他们重新定位资产。 ![千禧一代房产改造者重新塑造芽笼](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17292476.avif?1694005225) *Meir Collective管理的三家店屋位于芽笼路483-487号，位于芽笼27巷的一角（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 最新的房地产降温措施于7月20日生效，要求想要购买“住宅和商业”用地的外国人必须获得政府当局的批准。这使得投资者更加关注具有商业规划性质的店屋和房产。 Sebestian表示：“考虑到所有的监管限制，资本价值只会上升。”。“但现在考虑销售还为时过早。我需要做好我作为一名房产改造者的工作。”