# 165.8万新币天价出售！新加坡最贵5房组屋成交，打破全国最高记录
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Published: 2025-06-10
Source: 狮城新闻
最近的新加坡组屋市场，简直热到发烫！
刚刚，皇后镇Dawson Road的SkyTerrace一套五房阁楼单位，以**S$1,658,888**的价格成功转手，刷新了**全国HDB五房组屋**的最高成交价纪录！
是炒作还是真值？这套房为何值这个价？买家究竟图啥？
## SkyTerrace阁楼单位成交价达**165万新币**，刷新全国纪录！
这套位于**第92号Dawson Road**的五房阁楼单位，坐落于**22至24楼**之间，面积为**1,313平方英尺**，单位每平方英尺价格高达**S$1,263**。
更重要的是，这套单位的屋契始于**2016年**，也就是说还有**近90年**屋契剩余。
## 业主赚超百万，投资回报率超过**100%**
当年SkyTerrace在2009年BTO推出时，五房单位售价约**S$532,000**。
如今以**S$1,658,888**成交，资产增值高达：
📈 **涨幅：S$1,126,888**
📊 **投资回报率：约102.87%**
即便扣除税费和中介佣金，原业主也大概率赚入**超百万新币**！
不过这个单位的估值大约为**S$1,430,000**，意味着买家可能支付了\*\*约S$228,888的现金溢价（COV）\*\*来抢下这套房。
## 为什么SkyTerrace会成为“抢手货”？
SkyTerrace地段得天独厚，交通、生活、教育配套一应俱全：
🛣 距皇后镇地铁站仅8分钟步行
🛍 附近商场：Dawson Place、Anchorpoint、Great World City
🍲 美食选择：SkyParc@Dawson双层熟食中心、Zion Riverside
🌳 社区绿化：Dawson Eco-Corridor，家门口就是休闲步道
👶 教育资源一览（500 米-2 公里）：
类别 学校 距离 学前 E-Bridge、My First Skool 500米内 小学 Queenstown Primary 1公里内 小学（扩展） Alexandra、New Town、Gan Eng Sen，New Town and Zhangde 1-2公里内
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## 图源：Sky Terrace @ Dawson 房间内展示
## 它是最贵的HDB吗？还不是。
虽然SkyTerrace这笔交易创下了**官方记录中的五房HDB最高成交价**，但最贵的HDB仍然是**SkyOasis @ Dawson**在2024年售出的一套单位——成交价**S$1.73M**。
不过！这笔交易**并未在HDB官网公布**，所以从**官方可查记录来看，SkyTerrace目前是第一！**
## 近一年最贵的10套HDB交易排行榜
## 从数据看，距离S$1.73M纪录只有一步之遥，未来是否能突破S$1.8M？或许就在不远的将来…
## 你还觉得HDB只是“穷人住的组屋”吗？
并不是所有SkyTerrace单位都上百万。目前市场上最低**S$698,000**就能入手。
而整个Queenstown区域的其他组屋项目，有的甚至只需**S$350,000+**，就能入住核心地段，享受便利生活！
所以买HDB的关键也是location，location，location。