# 新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万 URL: https://www.shicheng.news/v/jKyAX Published: 2024-08-22 Source: 狮城新闻 最近又有高价组屋的新闻刷新大家的认识 加冷黄埔一间**仅剩47年屋契**的 三房排屋式组屋 竟然以**156万8000元**出售 打破同类型组屋售价纪录 这间组屋为什么可以 卖出这种破纪录的价格？ 那当然是因为 HDB住出了有地住宅的感觉 不仅**面积高达366.7平方米** **是普通三房式组屋的五倍大** 而且竟然还有一个巨大的院子！ **就是这一间！** ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497043.avif?0) 辣妈编辑部的小编们都表示 这是**组屋住出了有地住宅的感觉啊** 难怪政府的降温措施 都挡不住组屋价格屡创新高 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497044.avif?0) 图源：mothership 看看这华丽丽的小别墅 看看这宽敞的大院子 谁不流下羡慕的口水~~ 大家平常谈论起新加坡的组屋，总是觉得它们虽然也蛮好的，但略略有些平庸和千篇一律，居住环境不够舒适。其实建屋发展局（HDB）这几十年来，也建造了很多特别的组屋户型，以满足当时的时代需求。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497045.avif?0) 由于种种原因，这些特别的组屋户型都没有继续被建造，而成为了时代的特殊产物。但是在二手房屋市场上，很多小众组屋都是一房难求，妥妥的香饽饽。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497046.avif?0) 奶盖今天就和大家唠一唠 **新加坡那些小众却不平庸的** **特殊组屋房型~** ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497047.avif?0) **排屋式组屋** **（HDB terrace house）** ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497048.avif?0) **组屋排屋**是由新加坡改善信托基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峡殖民时代负责解决新加坡的公共住房需求。 SIT先后**在黄埔和皇后镇地区总共建造了285套组屋排屋**。当新加坡独立后建屋局成立时，于1960-1970年代从SIT接管了这些组屋排屋，当时它们获得了新的99年地契。如今，皇后镇的组屋排屋（1968年开始的地契）还有46年的租期，而黄埔的组屋排屋（1972年开始的地契）还有50年的租期。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497049.avif?0) 虽然历史已经非常悠久了，但是这些组屋排屋环境依然非常好，整个社区的密度很低，而且每户都自带小院子，稍微设计一下就别有一番风情。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497050.avif?0) 看起来非常像有地住宅对不对，但是一定要注意，这些组屋排屋同样只有99年的地契，现在只剩下50年不到了！ 不过对于那些喜欢低密度的庭院生活，但是预算又有限的人来说，这些组屋排屋也是不错的选择。它们的转售价格一般在60万新币到120万新币之间，这次黄埔的这套创纪录的组屋排屋，就成为有公开报道的**转手价格最高的转售组屋。** 奶盖好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，发现这种组屋真的蛮稀少的，只有那么两三套在求售，看来能买到这种组屋排屋，靠的是缘分啊，可遇而不可求~ **公寓式组屋** **（executive apartment）** **公寓式组屋（EA）**是建屋局1984年首次推出的组屋类型，并于2000年代初期逐步淘汰。这些单位的面积往往都很大，它们的面积从125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，与一般的5房式组屋比起来显得十分宽敞，因为后者的面积往往小于120平方米。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497051.avif?0) **新加坡现有EA的位置和面积** ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497053.avif?0) 图源：Stacked ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497054.avif?0) 对于那些喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老屋龄的话，EA会是一种很不错的选择，因为这些单位大多位于成熟的社区，周边小贩中心、市场、购物中心配置齐全，生活非常方便。 大家在新闻内频繁看到的偏远郊区冲破100万新币大关的“百万组屋”，很多都属于EA这个类型。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497055.avif?0) ****义顺的百万组屋**** 2022年9月，义顺出现第一套百万组屋，成交价103万8000新币，就是一套EA组屋。这套组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺。 这是4年来非成熟地区第一次出现百万组屋，上一次还是2018年1月份，后港的一个双层公寓式单位（executive maisonette）以百万价格成交。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497056.avif?0) 图源：uchify ****勿洛的百万组屋**** 2022年11月，东部的勿洛也出现了第一座百万组屋，这个单位位于Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式组屋，面积达173平方米（1,862 平方英尺）。它于1993年完工，剩余租期刚刚超过69年。 **双层公寓式组屋** **（executive maisonette）** **Executive Maisonettes (EM)**是两层楼的HDB住宅，至少有3间卧室和2间浴室，有些还有第3间浴室。建屋局于1984年推出EM，并于1995年停止建造，因为建屋局在同一时间引入了执行共管公寓 (EC)。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497057.avif?0) EM的特点就在于它双层的布局和宽敞的空间，给想要享受别墅生活的人们一种高性价比选择。因为EM在1995年就已经停止建造，所以现在仍在交易的EM房源的屋龄基本在30年以上。 这是1990年以来 新加坡各区交易EM的数量和价格区间 对EM感兴趣的朋友可以参考下~ ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497059.avif?0) ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497060.avif?0) 图源：Stacked 大家如果注意到奶盖在文章开头时所讲到的例子，就会发现建屋局现在仍然在建造少量的复式组屋，但这些组屋多为顶层的复式单位，而不是像EM这种整栋楼全部都是复式户型。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497061.avif?0) 图源：Stacked **“霸级”组屋** **（Jumbo Flat）** 上世纪80年代末，新加坡的房产市场陷入了低潮，那时的HDB售卖还没有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然后再出售给国民。由于需求的下降，当时兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不把这些三房式和四房式单位打通，形成**面积超过1500英尺的“霸级”组屋**，出售后那些对宽敞面积有追求的购买者。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497062.avif?0) 图源：新加坡图书馆数字资料 1989年海峡时报的报道 如果大家关注新加坡的日常新闻，可能会注意到前总统哈莉玛在搬入总统府之前，就居住在义顺的“霸级”组屋之中。这些“霸级”组屋现在大约有2900套左右，通常位于兀兰和义顺，在裕廊东、勿洛和淡滨尼也可以找到少量单位。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497063.avif?0) 图源：The Straits Times **宽敞到可以打羽毛球的“霸级”组屋** ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497064.avif?0) **前总统哈莉玛在义顺的“霸级”组屋** 如果大家真的对这类面积超级大的组屋单位特别感兴趣，那请注意建屋局还有一个比较少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB转换计划），在这个计划之下允许屋主购买相邻的2个三房式或者更小的组屋单位，然后将它们打通。 具体的信息请去HDB服务中心现场咨询或者查看HDB网站： https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract/intent-to-buy。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497065.avif?0) **设计、兴建和销售计划组屋** **（Design, Build and Sell Scheme，DBSS）** DBSS组屋是2005年至2012年间，根据建屋局的设计、建造和销售计划 (DBSS)建造的组屋单位。 它们是新加坡独特且优质的组屋式公寓，有别于普通组屋都是由建屋局统一设计开发，DBSS组屋式公寓是由私人开发商设计建造。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497066.avif?0) 后来因为在转售市场上，DBSS的转售价格过高，而且与EC的需求出现重叠，所以在2015年之后，建屋局就叫停了DBSS。现在全岛范围内共有13个DBSS之下建造的公寓式组屋。 ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497067.avif?0) 比起相同位置的私人公寓，DBSS公寓式组屋会稍微有一些价格优势，感兴趣的朋友可以详细了解呦~ 新加坡接近80%的民众 都居住在组屋中 奶盖相信大家也都发现过 很多独具魅力的组屋~ 大家都喜欢哪种组屋房型？ 觉得住在哪里的组屋区最舒适？ ![新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17497068.avif?0)