自开放边境以允许接种疫苗的人免检疫旅行后，新加坡2022年第二季度的游客人数激增。随之而来的房地产咨询也增加，导致 2022 年第二季度豪宅交易数量增涨。购买豪宅的前三位国籍分别是来自中国、印度尼西亚和美国。
2022 年第二季度大约有 110 个非有地豪宅交易，比 2022 年第一季度高出64.2%。2022 年第二季度的交易总价值接近9 亿新元，比上一季度多了46.2%。
超豪华项目 Les Maisons Nassim 在总价格和每平方英尺上继续引领市场。The Nassim 的一套四居室公寓于2022 年 5 月以 2,000 万新元的价格卖给了一名中国人。由于新楼盘缺乏较大的单位，越来越多的买家转向现房市场以寻找更大的单位。
表格1: 2022年第二季度以总价格排名的前十无敌超级豪华住宅销量
优质洋房区 (GCBA) 共有13 笔交易。这使 2022 年上半年的交易达到 28 笔，比 2021 年上半年下降 52.5%。2022 年上半年的交易总价值为 7.149 亿新元，比去年同期下降 59.3%。价格不匹配和缺少房源是导致 2022 年上半年交易量低的原因。
图表1：优质洋房区的交易
下表列出了优质洋房区中按价格计算的前五名交易。据报道，Olive Road 的优质洋房是由黄添寿（Wee Thiam Siew）的孙子购买的；而鹏瑞利的执行长则在Andrew Road 购买了优质洋房。
图表2：2022年第二季度按价格排名的前五优质洋房交易
根据市区重建局Realis的数据，2022年第二季度优质洋房的最高租金是 Dalvey Estate 的15万新元。这也是 2022 年优质洋房的最高租金。
表格 2: 2022年第二季度按价格排名的前五优质洋房租金
展望
非有地豪华公寓市场受益于边境开放。由于这个市场的买家多数不需要贷款或只借取少量，利率上涨将影响不大。
2022 年优质洋房的销售量可能会在 50 到 60 之间，低于 2021 年的 97 宗交易。成交量减少是因为缺少房源和买卖双方对价格预期的巨大差距。
