# AMO Residences1890psf起：为什么这么便宜

URL: https://www.shicheng.news/v/jMZkg
Published: 2022-07-09
Source: 狮城新闻

爱同+圣尼各拉女小精品学区房：AMO Residences的官方指导价出来了：$1890psf起。

![AMO Residences1890psf起：为什么这么便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17006069.avif?1657281623)





具体来看，

两卧126万起

三卧181万起

四卧248万起

五卧285万起

这个价格真的很划算，但相信不是所有单位都这么便宜。仔细研究这个项目的周边环境，可以发现：

![AMO Residences1890psf起：为什么这么便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17006070.avif?1657281623)





朝西北的单位面向的别墅区，是永久无遮的视野，而朝向东南的单位，左侧的空地未来会建超高层住宅（容积率高达4.2，AMO的容积率才2.5），右侧是已经在建的新组屋（容积率3.2）。

以下几点个人想法供参考：

1. 西北朝向的单位虽然有西晒，但是因为视野更好，反而会比东南要贵，预计**尺价会高5-7%**。

2. 在建组屋最靠近AMO的位置是多层停车场，相信10楼以上的单位都不会被挡住。不过再远一点的组屋还是会挡住公园的风景。

3. 在建组屋预计2025年初完工，在AMO之前，所以噪音方面无须担心。

4. 左侧的空地还没有拍卖，也没有具体规划，也就是说**施工时间一定比AMO要晚**，入住后会有噪音的担忧。

5.虽然发展商入场门槛价格定得低，但估计**每层的差价会定的高一些**，如果能抢到低楼层便宜的单位，会是很好的投资选择。

6. 从自住角度来看，**23号楼的西北朝向**>21号楼西北朝向>23号楼东南朝向>21号楼东南朝向。相信在价格上也会体现出差别来。

具体价格在开盘当天才会最终确定，无论是投资还是自住，到时候都需要灵活调整策略。

样板房这周末开始开放，名额有限，预约从速。

![AMO Residences1890psf起：为什么这么便宜](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17006071.avif?1657278661)