# 持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！ URL: https://www.shicheng.news/v/jbkG2 Published: 2026-04-28 Source: 狮城新闻 位于后港的公寓项目Kovan Melody，一套面积1,518平方英尺的四房单位，近期以280万新币（每平方英尺1845新币）成交。 这笔交易为卖家带来了高达185万新币的利润，也刷新了该项目的历史最高盈利纪录。 这套单位位于第35栋16楼，最初在2005年以约94.63万新币（每平方英尺623新币）购入，今年3月转售。按此计算，卖家的年化资本回报约为5.4%。 位置也特别好，就紧挨着高文地铁站。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846392.avif?0) ## 成交价略高于估值，整体仍符合市场水平 该单位合理价值约为276万新币。 本次成交价高出约1.4%，说明价格整体仍处于近期类似交易的合理区间。 作为参考： 2026年3月，一套面积更大的1690平方英尺单位以273.8万新币成交 2025年底，一套1292平方英尺单位成交价为233万新币 整体来看，这次交易价格与高楼层、大户型单位的市场表现基本一致。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846393.avif?0) ## 单价高于项目及区域平均水平 本次成交单价为1845新币/平方英尺： 高于项目平均水平1748新币/平方英尺约5.5% 高于第19区同类99年产权公寓平均价1532新币/平方英尺约20.4% 这意味着： 在项目内部，这个价格是合理的 但放到整个区域来看，则属于偏高水平 按当前市场租金估算（约6700新币/月），该单位租金回报率约为2.9%，与项目平均水平相当。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846394.avif?0) ## 大户型+实用设计，吸引自住买家 这套四房单位面积达到1,518平方英尺，采用较为少见的传统布局设计，包括： 干湿双厨房 工人房/储藏空间 独立家庭活动区 这种布局在当前新项目中已经较少见。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846395.avif?0) 1,518 Sqf 的户型图 目前市场上新建四房单位通常只有： 面积约1100–1300平方英尺 房间更紧凑 多采用开放式厨房 功能空间较少 相比之下，Kovan Melody的设计更强调居住舒适性，而非空间效率最大化。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846396.avif?0) ## 地段优势持续支撑需求 Kovan Melody为99年产权项目，于2006年落成，共778个单位，包括： 2房：148套 3房：518套 4房：112套 项目位于Upper Serangoon Road，步行即可到达 Kovan MRT（东北线），可直达： Serangoon Dhoby Ghaut Outram Park 交通便利性较强。 此外，周边生活配套完善，包括： Heartland Mall Upper Serangoon Shopping Centre The Promenade @ Pelikat 涵盖超市、餐饮及日常生活所需。 该区域也以美食丰富著称，尤其是夜宵选择多样。 对于家庭买家而言，该项目位于多所小学1公里范围内，包括： Xinghua Primary School Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary） ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846397.avif?0) ## 卖家大赚，但买家并不算“捡漏” 这笔交易充分体现了早期买家在该项目中的巨大收益空间。 但从当前价格来看： 单价高于项目平均 明显高于区域水平 因此，这并不是一笔典型的“便宜买入”。 更合理的解读是： 买家愿意为地段和便利性支付溢价 对于自住买家来说，这样的选择是可以理解的； 但对于投资者而言，这笔交易的回报空间则需要更谨慎评估。 ![持有21年，最后他把新加坡的房子卖了，净赚185万新币！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846398.avif?0)