# 最近，新加坡豪宅有人赚246万新币，也有人亏587万新币!

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Published: 2026-09-19
Source: 狮城新闻

新加坡豪宅市场最近又出现了非常鲜明的“两极分化”。

有人持有一套房25年，最后净赚246万新币；

但也有人在圣淘沙湾买房后，账面直接亏掉587万新币。

先来看赚钱最多的几笔交易。

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**Seven Holt Road：189万买入，435万卖出**

位于Seven Holt Road的一套三房单位，最近以435万新币成交。

这套房位于二楼，面积2,153平方英尺，成交单价约2,021新币/平方英尺。

屋主当年买入时，只花了189万新币。

如今卖出435万，

等于足足**赚了：246万新币。**



如果按百分比算，利润达到130.2%。

不过，这套房并不是短期投资。

屋主是在2001年直接向发展商买下的，当时单价只有大约878新币/平方英尺。

前后持有了大约25年。

如果把246万的利润摊到25年来看，实际年化回报大约是3.4%。

所以从数字上看虽然“赚了246万”很吸引眼球，但时间拉长之后，年化涨幅其实没有想象中那么夸张。

**这还是Seven Holt Road史上第二赚钱的一单**

这笔交易也是 Seven Holt Road 至今利润第二高的转售交易。

目前的纪录是在2010年创下的。

当时有一套四房单位以522万新币卖出，而屋主在2005年买入时只花了268万新币。

也就是说，那一单赚了大约：

**254万新币。**



比这次的246万还要再高一点。

**Seven Holt Road是什么项目？**

Seven Holt Road 是一个规模非常小的精品住宅项目。

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项目在2000年建成，总共只有45套住宅。

户型主要是三房和四房，面积非常大，从大约1,830平方英尺到4,263平方英尺都有。

项目里还有一套面积达到9,236平方英尺的超级大顶层复式单位。

从这里步行大约6分钟，就可以到Valley Point Shopping Centre。

Leonie Gardens：180万买，405万卖

同一周另一笔赚钱很多的交易，来自新加坡核心第9邮区的Leonie Gardens。

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这是一套四房单位，位于六楼，面积达到2,540平方英尺。

9月7日，这套房以：405万新币成交。

折合单价大约：1,594新币/平方英尺。

而屋主当年买入的时候，只花了180万新币。

最终赚了：**225万新币。**

利润率达到125%。

不过同样，这也是一笔非常长期的投资。

屋主是在2000年买入，持有超过26年后才卖掉。

换算下来，年化升值幅度大约是3.1%。

**Leonie Gardens最高纪录：一套房赚390万**

不过，这还不是 Leonie Gardens 最赚钱的一笔交易。

项目目前最高的转售利润纪录，来自2021年7月。

当时一套面积达到4,295平方英尺的顶层单位，以：950万新币成交。

屋主是在2007年以560万新币买入。

最后赚了：**390万新币。**

**今年Leonie Gardens卖出的房子，全部赚钱**

根据 URA 已登记的成交记录，今年 Leonie Gardens 另外还有6笔转售交易。

而且比较有意思的是：**全部都是赚钱的。**

这些单位的成交价介于310万至570万新币之间。

屋主赚到的利润，则从：

38万新币到293万新币不等。

换句话说，至少从今年已经成交的记录来看，这个项目的老业主普遍都有不错的账面收益。

**Leonie Gardens在哪里？**

Leonie Gardens 位于Leonie Hill，属于新加坡传统豪宅区第9邮区。

项目是99年地契，1993年建成，一共只有138套住宅。

这里的房子同样以“大户型”为主。

三房到五房，以及顶层单位，面积大约从：

1,733平方英尺到4,306平方英尺。

而它最大的优势之一就是位置。

项目非常靠近乌节路购物区以及Great World。

对于喜欢市中心生活，又希望房子面积够大的买家来说，这类老豪宅项目依然有一定吸引力。

**另一边，圣淘沙一套房亏掉587万**

但同一个星期，也出现了一笔非常扎眼的亏损交易。

地点就在大家非常熟悉的：圣淘沙湾 Sentosa Cove。

项目叫Marina Collection。

一套面积达到4,725平方英尺的五房单位，最近以：**680万新币成交。**

看起来680万已经很贵了。

但问题是：

屋主当年买入时，花了整整1,267万新币。

**1267万买，680万卖**

这套房位于四楼。

屋主在2008年直接向发展商买入。

当时价格是：1,267万新币

折合每平方英尺大约：2,681新币。

到了今年9月3日卖出时，成交价只剩：680万新币

每平方英尺大约：1,439新币。

前后一算，屋主亏**掉了：587万新币。**

亏损幅度达到：46.3%。

也就是说，接近一半的买入价没有了。

如果把这笔亏损摊到接近19年的持有期来看，相当于每年平均大约损失3.3%。

**Marina Collection创下项目最大亏损纪录**

这次交易，也直接刷新了 Marina Collection 自有

成交记录以来的：最大亏损纪录。

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在此之前，项目最大的亏损出现在2023年。

当时一套四房单位以465万新币卖掉。

而屋主在2008年买入时，花了：930万新币。

也就是说，同样**亏了：465万新币。**

刚好等于当时的卖价。

但如今，587万的亏损已经超过了这个纪录。

**而且今年Marina Collection另外两单也都亏钱**

Marina Collection 今年还有另外两笔转售交易。

结果：**同样全部亏损。**

其中一套三房单位面积约1,484平方英尺，以278万新币成交，屋主**亏了：217万新币。**

另一套面积约1,495平方英尺的三房单位，以：

280万新币成交。

屋主**亏损：132万新币。**

也就是说，今年 Marina Collection 已经出现的几笔转售，全部都是亏钱离场。

**Marina Collection是什么项目？**

Marina Collection 位于Sentosa Cove圣淘沙湾的 Cove Drive。

项目属于99年地契，2011年建成。

它是一个低密度住宅项目，总共只有124套房子。

整个项目由三栋四层高的住宅楼组成。

户型从三房到五房为主，面积非常大，大约从：

1,873平方英尺到4,725平方英尺。

从项目步行大约10分钟，可以到Quayside Isle。

那里是圣淘沙湾主要的商业区域之一，有超市、餐厅、咖啡店以及托儿中心等配套。

如果开车去VivoCity怡丰城，大约8分钟左右。

**同样是豪宅，结果可以完全不同**

把这几笔交易放在一起看，其实非常有意思。

**Seven Holt Road** 的屋主：

189万买入 → 435万卖出，赚246万。

**Leonie Gardens** 的屋主：

180万买入 → 405万卖出，赚225万。

但 Marina Collection 的屋主：

1,267万买入 → 680万卖出，亏587万。

同样是在新加坡买高端住宅，同样都是长期持有，最后的结果却可以差得非常远。

而且更值得注意的是：

前两套赚钱很多的房子，看起来利润都超过100%，但因为持有时间长达25年以上，换算成年化收益，其实只有大约3%左右。

所以看房地产交易，不能只看“赚了几百万”。

买入价格、买入时间、地段、地契、项目供应量，以及持有多久，才真正决定最后的投资结果。

**16年才赚28万新币**

新加坡丹戎巴葛一套相当少见的两房复式 Loft 公寓，即将被拿出来拍卖。

这套房位于Icon公寓，面积1,281平方英尺，将在9月23日举行的 SRI 房地产拍卖会上正式亮相。

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这次属于屋主主动出售（Owner’s Sale），指导价为220万新币，折合大约1,717新币/平方英尺。

据 SRI 介绍，这也是这套房子第一次被拿出来拍卖。

从历史成交记录来看，这套单位上一次交易是在2010年2月，当时的成交价是192万新币，折合约1,500新币/平方英尺。

也就是说，如果这次最终以220万左右成交，16年下来账面价格大约上涨了28万新币。

**38楼复式户型，还能看到海景**

这套公寓位于38楼，朝南。

SRI 表示，从单位里可以直接看到海景。

更特别的是，它不是普通的单层两房，而是一套上下两层的复式 Loft 户型。

下层主要是日常生活空间，包括：

客厅和餐厅、厨房、一间卧室、一个卫生间，以及一个后院区域。

另外，下层还有一个书房。

这个书房面积不算小，SRI 表示，如果有需要，实际上也可以改成第三间卧室使用。

走到楼上，则是整套房子的主人房。

楼上基本就是一个相对独立的主卧空间，而且配有自己的套内卫生间。

所以从居住体验来说，这种布局最大的特点，就是主人房和楼下的公共区域、其他卧室完全分开，私密性会比较好。

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**Icon 是丹戎巴葛比较早的一批市中心公寓**

Icon 位于Gopeng Street，属于新加坡第2邮区（District 2）。

项目在2007年建成，属于99年地契，一共有646套住宅单位。

整个项目由两栋住宅大楼组成，楼下还有一个商业裙楼，也就是很多附近居民熟悉的Icon Village。

Icon Village 里面有餐厅、咖啡店、健身房等各种生活配套。

Icon 本身的户型主要以小户型为主。

项目里最多的是一房单位，面积大约从560平方英尺到904平方英尺。

另外也有两房和四房单位，面积大约在883至1,302平方英尺之间。

因此，这次拿出来拍卖的1,281平方英尺复式两房，在整个项目里面本身就属于面积比较大的户型。

**最大优势还是地点：走路就能到多个MRT**

**Icon 最大的卖点之一，就是位置。**

从公寓步行大约4到9分钟，就可以到达附近多个地铁站，包括：

Tanjong Pagar 丹戎巴葛站、Prince Edward 王子爱德华站，以及 Maxwell 麦士威站。

附近吃饭和购物也非常方便。

像100 AM、Tanjong Pagar Plaza，以及 Guoco Tower 国浩大厦，基本都在步行1到3分钟范围内。

如果是在CBD工作，这里的通勤便利度确实非常高。

**Icon最近成交价**

**大约在1,500多到1,700多新币psf**

从 URA 的交易记录来看，Icon 最近仍然有不少成交。

最近的一笔是在8月24日。

一套位于9楼、786平方英尺的一房单位，以132万新币成交，相当于大约1,678新币/平方英尺。

再往前不到两周，也就是8月12日，项目里还有两套一房单位成交。

其中一套700平方英尺，成交价110万新币，约1,572新币/平方英尺；

另一套657平方英尺，成交价116万新币，约1,764新币/平方英尺。

相比之下，这次拍卖的复式单位指导价约1,717新币/平方英尺，基本也处在 Icon 最近的市场成交区间之内。

不过，因为这套房面积更大，而且还是高楼层、复式户型加海景，最终会不会有人愿意以220万新币左右接手，就要等9月23日拍卖当天才能知道了。