# “我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” URL: https://www.shicheng.news/v/jpYKK Published: 2018-07-21 Source: 狮城新闻 新加坡房地产降温那一夜 椰子久久难以入睡 看着大家纷纷去买房的盛况 又看看兜里的钱，虐！ [重磅！新加坡买房要交更多的税了！再次上调额外买家印花税最高至25%！房价又要跌了？](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650875128&idx=1&sn=af10d4242ad455aa53107a5bddfcfd02&chksm=8d1bb682ba6c3f9466b102765d1a4b2b02ce08aeea1670fc963b6c5b0b7467cace69af7d9a5d&scene=21#wechat_redirect) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023051.avif?1580461708) 看看这排队买房的人流！！！ 简直是很难不被感染！ 椰子要是有钱（意淫中。。。） “这一套，还有这一套 统统给我包起来” ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023052.avif?1589871702) 就连还未开盘的公寓 都紧急**提前开盘**让大家抢购！ ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023053.avif?1589871702) 当然，**印花税政策突变** 是这次排队买房盛况的催化剂 但是这样的买房盛况和热度 仍然让人心生疑问： **新加坡的房子真这么值得买？** 很多人都有一个迷思 如果有闲钱是在新加坡投资 还是**回中国买房养老？** 很多椰友在去留之间 也会对比**中、新两地买房种种** 以此决定是否留在新加坡 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023054.avif?1589871702) 今天就给大家对比下 **中国房产VS新加坡房产** ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023055.avif?1589871702) **面积** 新加坡用尺，中国用平方米 **100平方米约1080平方英尺** 在中国，面积指的是建筑面积 新加坡算的是**实用面积** 一般都是用**几房式**表达大小 其实一样的公寓 其建筑面积一定会大于实用面积 同样是100平方米 但是新加坡的总感觉宽敞些 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023056.avif?1589871702) **地契** 中国的地契一般是70年左右 而新加坡的则有三种： **99年，999年和永久地契** ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023057.avif?1589871702) **贷款** 在新加坡第一次买房 银行贷款顶限是80%，外国人70% 在中国，外国人一般不能贷款 只能通过外资银行 或中国银行境外支行 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023058.avif?1589871702) **税收** 在新加坡如果在一定期限里卖掉公寓 卖家需要上缴印花税 四年以后就无需上税 在中国，除了印花税外还有**增值税** 100万人民币买的房子 在几年后以170万人民币卖掉 **多赚的70万**就要按比交税 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023059.avif?1589871702) **车位** 在中国买房要另外买车位 但是新加坡公寓一般送车位 这个钱呢说大不大 也就小**二十万人民币吧~** BTW新加坡公寓 也很少收车位费用 一般包括在维修和管理费中 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023060.avif?1589871702) 看过对比之后 大家在哪买心里应该有数了 再看看这轮的 **新加坡房产降温措施：** 1. 首套房贷款比例最高75%，相比之前的80%降低5% 2. 以公司名义买房，银行贷款顶限为15%。 3. 新加坡人/PR第二套买房加5% 4. 外国人买房再加5%，额外印花税为20% 5 以公司名义买房，印花提高到25% 6 发展商购买土地时需交5%的额外印花税,不可退还 新措施发布当晚，三个新盘都抢著开盘，大家买房如买菜似的，连有些经纪自己也出手买了，**一夜卖出1000余单位， 价值15亿多新币，**当晚笔者也在现场经历的忙碌有疯狂的一晚，忙碌到凌晨5点才到家，充实而忙碌的一万，房产经纪们，发展商和买家们都一起忙碌的一晚，连银行贷款专员和律师咨询的电话也是打爆的节奏。 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023061.avif?1589871702) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023053.avif?1589871702) **个人点评：** 政府这轮降温措施目标是稳定房地产市场，与经济发展基本面一致，而不是要房地产市场降价，过去几轮降温措施已经证明。预计集体出售市场降温，给发展商降温，希望他们更加理性参与每次竞标。同时发展商在新的楼盘开盘更加理性的定价，合理的定价是楼盘预售是否成功的关键。 有些最近开盘的项目如女皇镇的Stirling Residence/尚景苑部分单位控制价格在成本价附近或者合理定价，目的是希望回馈买家，从来带动销量，降温措施实行后，对于刚需的买家反而是入场买房子的好时机，现在甚至可以买到**2014-2015年的价格的房子,** 为什么不进场买房呢？ 下面来推荐一个**性价比高的楼盘-尚景苑**，发展商开盘定价低于预期的$18xx/平方英尺，3房低楼单位单价最低只需1531/平方英尺起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023063.avif?1589871702) 靠近地铁站 女皇镇地铁站 / Queenstown MRT 占地面积 21,100平方米 房型 1房、2房、3房、4房 发展商 南山集团和龙光地产 预计交房时间 2022年 总共单位 1259个 配套公寓设施 81项 楼层 2栋40层和1栋38层 **参考价格：1房89.2万起，1+S房93.8万起，2房106.5万起，3房138.9万起，4房217.9万起 （具体价格以看房时发展商价格为准）** **项目优势卖点：** （1） 优越的地点女皇镇，步行到地铁站只需3分钟，成熟住宅区，连女皇镇的组屋市场很抢手的 （2） 由于项目被隔壁的公寓挡住，房子都是安静朝向又可以享受地铁带来的交通便利 （3） 约10分钟车程即可以到乌节路和中央商业区CBD （4） 户型设计方正，善于利用空间的格局,连两房的带半封闭式厨房 （5） 项目采用大气的15米挑高设计，最低楼层单位高出地面5层左右，享受更好视野 （6） 平行建筑设计没有互相阻挡，享受180度景观，武吉知马山景、中央商业区景、或者海景朝向 （7） 公寓配套设施数量众多，多达101项 （8） 发展商定价合理，入场价格好，大户型只需15xx/平方英尺的价格起 **地理位置介绍** 从尚景苑步行约3分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023064.avif?1589871702) **项目设计介绍：** 由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用大柱子15米挑高的设计，这样保证80%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023065.avif?1589871702) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023066.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023067.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023068.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023069.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023070.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023071.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023072.avif?1589871701) **户型图介绍：** 1房，41平方米/441平方英尺, 价格89.2多万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023073.avif?1589871701) 1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房，价格93.8万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023074.avif?1589871701) 2房普通型，面积介于624~872英尺，有三种不同户型，带封闭式厨房，价格106.5万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023075.avif?1589871701) 2房豪华型，63平方米/678~904平方英尺, 有两种不同户型，居然带封闭式厨房，价格110多万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023076.avif?1589871701) 2+书房，面积764~980平方英尺 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023077.avif?1589871701) 3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格138.9万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023078.avif?1589871701) 3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正，价格152.1万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023079.avif?1589871701) 3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，价格161.6万起 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023080.avif?1589871701) 4房豪华型，125平方米/1345平方英尺，价格220多万起，房间够大都可以放双人床，有个小主人房在房子另外一侧，方便接待亲人或客人 ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023081.avif?1589871701) **作者个人简历：** 2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，**成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。** 熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，**提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。** 感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！ ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023082.avif?1589871701) ![“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？” ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023083.avif?1589871701)