# 细节告诉您，新加坡买房更划算

URL: https://www.shicheng.news/v/k3M0G
Published: 2018-05-17
Source: 狮城新闻

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694750.avif?1589872077)





随着中国经济迅速发展，使得不少中国新富来新加坡置业。在新加坡买房和中国有什么明显不同呢？小编就从以下5个方面给您仔细分析新加坡房产的好处。

**购房面积**

说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694751.avif?1589872077)





所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

**地契**

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694752.avif?1585737750)





物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与永久地契脱不了关系。

**贷款**

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694753.avif?1585737750)





在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40％，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40％，即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5％左右，新加坡贷款利息目前在2％左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息；反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

**税收**

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694754.avif?1589872077)





在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

**车位**

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。

![细节告诉您，新加坡买房更划算](https://www.shicheng.news/images/image/1169/11694755.avif?1589872077)





新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。