# 他们家一次买下5套排屋，总价2088万新元

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Published: 2026-07-08
Source: 狮城新闻

在新加坡，越来越多家庭开始重新思考一个问题：

**一套房子，究竟应该陪伴一个家庭多久？**

对于许多人来说，房子已经不只是现在居住的地方，更需要能够适应未来几十年的人生变化——孩子出生、长大、成家，父母年迈需要照顾，退休后的生活，甚至未来还能创造租金收入。

正是在这样的需求下，**Bukit Sembawang Estates** 推出的全新有地住宅项目 **Pollen Collection II**，开始受到越来越多家庭关注。

其中，有一个案例尤其引人注目。

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## 一个家庭，一次买下5套排屋，总价2088万新元



2025年12月初，在Pollen Collection II首批推出时，一个大家庭一次性购买了**5套排屋**。

其中：

4套彼此相连 

另外1套就在正对面 

整个交易金额高达**2088万新元**。

购买者计划未来由夫妻二人、已经成家的子女，以及各自的家庭共同居住。

等整个项目于**2029年6月底**建成后，这5套房子将组成一个真正属于他们自己的**家族社区（Family Compound）**。

这笔交易，也反映出开发商近年来观察到的新趋势：

越来越多购房者，希望购买一套**能够随着人生阶段不断变化的住宅。**

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## 房子，不只是今天够住，还要适合未来30年



Bukit Sembawang市场及销售主管 **Cheryl Huan** 表示：

他们设计Pollen Collection II时，并不是只考虑今天的居住需求，而是希望住宅能够陪伴业主经历人生不同阶段。

包括：

抚养孩子 

照顾年迈父母 

退休生活 

未来出租创造收入 

也就是说，一套住宅，不应该因为家庭成员变化而变得“不适合”。

相反，它应该拥有足够的灵活性，让业主根据人生需要不断调整空间用途。

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Pollen Collection II 户型面积

## 中间排屋



土地面积：1,615—1,733平方英尺

建筑面积：4,457—4,589平方英尺

转角排屋 

土地面积：2,287—3,470平方英尺

建筑面积：4,592—5,316平方英尺

每套住宅都有哪些配置？ 

Pollen Collection II所有住宅均为**五层设计**，包括：

地面层 

夹层（Mezzanine） 

上层 

阁楼（Attic） 

每套住宅均配备：双车位停车位

并已预留：电动车充电器（EV Charger）安装接口。

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住宅内部包括：

五间卧室 

五间独立卫浴 

客厅及餐厅 

其中，客厅采用\*\*5.7米挑高双层空间（Double Volume Ceiling）\*\*设计，让整体空间更加开阔。

厨房则采用：

干厨房（Dry Kitchen） 

湿厨房（Wet Kitchen） 

双厨房配置。并全部配备：

**Bosch（博世）厨房电器。**

此外，每套住宅还标配：

可通达所有楼层的家用电梯 

无障碍轮椅设计 

屋顶太阳能发电系统 

太阳能板能够为住宅提供部分可再生能源，进一步降低日后的能源消耗。

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## 空间设计更加灵活



整个住宅内部，也预留了大量可自由改造空间。

例如：

开发商示范屋中，

原本位于主人房旁边的一间卧室，

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便被改造成：

私人书房 

兴趣收藏室 

另一处上层庭院（Courtyard）则被设计成家庭健身房。

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这些空间未来都可以根据家庭需求自由调整，而不是固定用途。

为什么整个社区要规划近10年？

Pollen Collection II并不是一个独立开发的项目。

它属于一个整体规划的大型有地住宅社区，也是Bukit Sembawang历时近十年打造的总体规划之一。

整个社区位于**Nim Road**附近，通过**Ang Mo Kio Avenue 5**进入，由新加坡知名建筑师 **Mok Wei Wei（W Architects）** 负责总体规划设计。

开发商并不是简单地建几排房子，而是从整个社区的角度统一规划：

建筑风格 

道路宽度 

景观设计 

公共绿化 

街区整体视觉 

整个社区采用统一建筑语言，让所有住宅形成协调一致的居住环境。

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## 一块百年土地，打造整个有地住宅社区



整个社区占地约**126万平方英尺**。

这块土地其实来自Bukit Sembawang早在**20世纪初**便开始积累的土地储备（Landbank）。

它属于新加坡著名的**Seletar Hills Estate**。

自上世纪50年代以来，Bukit Sembawang已经在这里累计开发了**超过2,500套住宅**，可以说是这一片区最重要的开发商之一。

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## 公园就在家门口



整个社区沿着Ang Mo Kio Avenue 5，还规划了一条大型绿化带——**Nim Meadow Park**。

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这座公园除了提供居民休闲空间之外，还有一个重要作用：

作为主干道与住宅区之间的缓冲带。

既降低噪音，又增加绿化景观，让整个社区拥有更好的居住环境。

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Pollen Collection系列的发展

目前整个社区已经陆续推出多个项目。

第一阶段：Nim Collection 

共98套排屋 

2018年2月推出 

2019年落成 

这是整个总体规划社区第一个推出的项目。

第二阶段：Pollen Collection 

共132套排屋 

2022年10月推出 

截至目前，

**已经售出94%。项目近期已经正式完工。**

第三阶段：Pollen Collection II 

2025年12月，开发商低调推出首批：52套住宅。

截至目前，已经售出：36套。

## 最新成交价格根据开发商披露及官方成交记录：中间排屋



最低成交价：416万新元起

土地面积：1,615平方英尺

折合楼面地价约：每平方英尺2,579新元。

转角排屋 

最低成交价：487万新元起

土地面积：2,422平方英尺

折合：每平方英尺2,012新元。

## 目前成交最高的一套



截至目前，项目最高成交纪录出现在今年4月。

一套土地面积：2,540平方英尺的转角排屋，成交价达到：

**578万新元。**

折合约：每平方英尺2,276新元。

值得注意的是，整个Pollen Collection II虽然属于99年地契，但所有住宅的租赁期限都是统一从**2025年4月**开始计算。

第二批房源已经推出

继去年12月首批推出之后，开发商又于今年6月推出第二批：15套住宅。

目前售价：430万新元起。

## 大户型公寓，还是有地住宅？



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对于不少改善型买家来说，如今最大的选择已经不是“买新房还是旧房”，而是：

**同样预算，是买一套大户型公寓，还是升级有地住宅？** 

以新加坡北部近期的新盘为例：

**Chuan Park** 五房单位面积约1,550至1,841平方英尺，成交价约370万至430万新元。 

**Springleaf Residence** 五房单位面积约1,453至1,475平方英尺，成交价约302万至349万新元。 

相比之下，Pollen Collection II起售价约430万新元，虽然总价更高，但可提供超过4,400平方英尺的建筑面积、五层空间、独立停车位，以及五间套房，更适合大家庭长期居住。

新加坡有地住宅，为什么越来越少？

近年来，新加坡新增有地住宅项目越来越少。

原因之一，是政府近十年来几乎没有推出新的有地住宅政府售地（GLS），市场上的大型新盘供应非常有限。

例如：

**Parkwood Collection** （53套）于2019年推出，2022年落成。最新一套半独立式住宅转售价约370万新元，高于2020年开发商售价约317万新元。 

**Victoria Park Villas** 则是新加坡自1996年以来首幅黄金地段有地住宅GLS地块开发项目，2016年开盘、2018年完工。今年5月，一套半独立式住宅以638万新元成交，而业主当年买入价约490万新元。 

## 市场仍在上涨



虽然全球经济仍存在不确定性，中东局势等因素也影响了市场情绪，但新加坡有地住宅价格依然保持上涨。

根据PropNex于6月发布的报告：

2026年上半年：

**核心中央区（CCR）**有地住宅平均成交价同比上涨**20.9%** ； 

**其他中央区（RCR）**上涨**6.4%** ； 

**中央区以外（OCR）**上涨**9.1%** 。 

整体来看，有地住宅依然是私人住宅市场中表现较为强劲的板块。

## 供应仅占私人住宅约16%



根据URA截至2026年第一季度的数据，新加坡有地住宅（包括排屋、半独立式、独立式及优质洋房）共有**73,602套**。

相比之下，新加坡私人住宅总库存约**463,955套**，其中公寓和共管公寓（Condominium）占比超过**75%**。

换句话说，**有地住宅仅占私人住宅供应约16%**，属于相对稀缺的产品。

正如开发商所说，未来买家考虑的不只是产权年限，更是**居住弹性与资金效率**。

随着大型有地住宅项目越来越少，这类兼具空间、规划和稀缺性的产品，未来或许也将变得更加珍贵。

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