# 新加坡历史保留店屋，值得有闲的您关注

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Published: 2026-05-12
Source: 狮城新闻

店屋是新加坡流行的一种本地建筑风格，那些成排的迷人小屋单位散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，远超出其他任何建筑。

恭锡路 (Keong Saik Road) 沿街店屋

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传统店屋的正面狭小，门前为行人设有加顶走廊（俗称五脚基）。店屋有内部庭院和敞开的楼梯间，也有采光和通风用的天窗，为幽暗的室内空间带来光明和新鲜空气。

因建造年代不同，店屋展现的建筑风格也各有不同。

新加坡店屋的设计经历了多个历史时期。

早期风格的店屋呈现出极简主义，几乎没有任何装饰；到了后来的过渡时期和装饰派艺术风格时期，则展示质朴的优雅风格和精简的现代魅力。许多店屋立柱和拱门上本来喜欢装饰华丽瓷砖和饰物，后来则选择简约的风格。

精彩纷呈的多元文化影响

克拉码头成排店屋夜景，因大胆使用色彩和花哨的瓷砖，并巧妙吸纳中式、马来式和欧式建筑元素，晚期风格的店屋最引人注目。

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您可以想象这样一幅巧妙融合的画面——中式的贴片中楣和蝠翼状通风口，配搭以马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱。

克拉码头 (Clarke Quay) 、 如切/加东 （Joo Chiat/Katong）、牛车水 (Chinatown) 和翡翠山 (Emerald Hill) 等邻里都可以看到很多这样优美的店屋。

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漫步于这些五脚基，亲眼目睹这些历史悠久的优美建筑典范。

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物以稀为贵，适合有钱有闲的你。 

新加坡的店屋（Shophouse）买卖政策主要根据其土地用途（商业或商住两用）以及产权来定。

由于大部分保留店屋属于高价值投资项目，了解其相关税收和限制至关重要。

1. 核心买卖政策

**不限制购买身份：** 外国人、永久居民（PR）和新加坡公民均可购买商业店屋。

**无额外买家印花税 (ABSD)：** 购买商业用途店屋**无需支付**高额的ABSD，这与购买住宅房产不同，可节省 17% 至 30% 的税费。

**无卖家印花税 (SSD)：** 一般商业店屋卖出时不需要缴纳卖方印花税（除非是被界定为工业用途的工业店屋）。

**买家印花税 (BSD)：** 购买商业物业需要支付约 5% 的买方印花税 (BSD)。 

2. 产权与用途限制

**永久与租赁地契：** 店屋可以是永久产权或租赁产权（如99年、999年）。

**商住两用店屋：** 如果是第一层为商业、其他楼层为住宅的店屋，楼上部分若要用于居住，涉及更复杂的持有和出租规定，且在市区重建局（URA）的规划下有具体的划区（浅蓝色、粉红色等）。 

3. 买卖交易流程

**律师协助：** 交易通常需要签署购屋意向书（Option to Purchase）和买卖协议（SPA），并由律师处理割名转让（Transfer of Title）手续。

**交易时间：** 买卖转让通常在 3+1 个月内完成。

**银行贷款：** 买家需要申请银行贷款，银行会委托估价师进行估价。 

4. 持有建议

**长期持有：** 店屋通常是稀有品种，投资回报率通常在 2% 到 4% 之间，建议持有至少 5 年以上以获得更好的租金收益和资本升值。

**现金流要求：** 由于价格高昂，投资者需要有充裕的现金流用于购买和维护。