# 新加坡房产大变局！组屋转售价连续三季下跌，私人住宅却猛涨1.4%！

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Published: 2026-10-23
Source: 狮城新闻

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新加坡：2026年第三季度，建屋发展局（HDB）组屋转售价格下跌0.1%，而私人住宅价格则上涨1.4%。

根据建屋局（HDB）和市区重建局（URA）周五（10月23日）发布的数据，组屋转售价已连续三个季度下滑；与此同时，私人住宅价格的增长速度有所加快，从上一季度的0.5%升至1.4%。

值得注意的是，尽管第三季度组屋转售交易量增长了19.5%，但价格依然出现下跌。

与此同时，第三季度私人住宅整体交易量下降16.3%至5,146套。其中，开发商销售的新私人住宅（不含执行共管公寓 EC）为1,183套，较上一季度大幅下降44.7%。

## 组屋转售交易量激增



第三季度的转售交易量从上一季度的6,396套增长19.5%，达到7,645套。

这一数字也比2025年第三季度的7,221套高出5.9%。

新加坡房地产经纪人协会（SRI）研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，这是自2024年第三季度以来最高的季度转售交易量。

他认为，转售活动的增加表明，随着2026年价格进入一个更为温和的调整阶段，市场对组屋转售的潜在需求依然相对健康。

Sandrasegeran先生补充道：“这可能表明买家继续积极参与转售市场，特别是当房屋定价合理，且房屋属性符合其住房需求和财务考虑时。”

建屋局表示，自7月份取消15个月的等待期以来，尚未观察到私人住宅业主或前业主购买转售组屋的价格或数量有显著增加。

此前，该规定要求私人财产所有者在出售房产后必须等待15个月，才能购买非补贴的组屋转售房。

在高端市场方面，根据ERA对公开交易数据的分析，第三季度有596套组屋转售房以至少100万新元的价格成交，创下季度新高。

这一数字比上一季度的490套增长了21.6%。

ERA新加坡首席执行官Eugene Lim表示：“尽管百万美元交易的数量在增加，但该细分市场仍然是小众的。”他指出，此类房屋仅占该季度所有转售交易的约7.8%。

Sandrasegeran先生表示，随着越来越多的组屋达到最低居住年限（MOP），市场上的转售房源预计将逐步扩大。

建屋局还将继续稳定供应新房，预计在11月的预购组屋（BTO）计划中将推出约7,960套房屋。

Lim先生认为，随着更多房屋达到MOP以及强劲的BTO供应，即使有更多私人财产所有者选择“缩减规模”搬入组屋，需求也能得到满足。

他补充说，8月份将BTO组屋的月家庭收入上限从14,000新元提高到16,000新元，可能会引导符合条件的买家转向BTO组屋，“从而进一步减轻转售价的上涨压力”。

## 私人住宅价格走势



Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师Christine Sun表示，1.4%的涨幅是近两年来最快的季度增长，此前最高记录为2024年第四季度的2.3%。

其中，有地住宅价格上涨2.9%（上一季度上涨2.5%）；非有地住宅价格上涨1%，而第二季度曾下跌0.1%。

在区域分布上，核心中央区（CCR）以外区域的非有地住宅价格上涨2.3%，扭转了上一季度的0.1%跌幅。

核心中央区（CCR）的非有地住宅价格上涨0.3%，而中央区其余部分（RCR）的非有地住宅价格在第三季度保持不变。

ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，有地住宅和核心中央区以外非有地住宅的涨幅支撑了整体价格的上涨。

他表示：“这表明，尽管整体成交量下降，但某些细分市场和地段的需求依然强劲。”

第三季度，开发商推出了1,140套私人住宅（不含EC），低于上一季度的1,783套；销售量为1,183套，而此前为2,141套。

Sandrasegeran先生认为：“交易量的放缓主要归因于新房推出计划较为冷清，而非买家潜在需求的根本性转变。”

与此同时，第三季度共有3,801宗私人住宅转售交易，占所有私人住宅销售的73.9%，高于上一季度的62%。

## 私人住房供应将增加



市区重建局（URA）表示，第三季度共有3,559套私人住宅（含EC）完工，高于上季度的1,212套，创下2024年第三季度以来的最高季度完工量。

截至第三季度末，在已获得规划批准的44,738套私人住宅和EC中，仍有20,300套未售出。加上12,508套尚未获得规划批准的未售单位，未来一到两年内约有32,800套单位可供销售。

根据开发商报告的预计完工日期，未来几年预计将有约57,200套私人住房完工。

其中包括约22,300套预计在2028年前完工，以及约34,900套预计在2029年及以后完工。

## 房产市场展望



Sandrasegeran先生表示：“我们预计2026年全年私人住宅价格将上涨约3.0%至3.5%。”

他补充说，全年新私人住宅销售量（不含EC）预计将达到7,000至8,000套。

SRI还预计，今年组屋转售价将保持大致稳定，全年波动范围在下跌1%至上涨1%之间。

与此同时，ERA预计到年底为止，组屋转售活动将保持健康。

Lim先生表示：“除非发生不可预见的情况，否则到年底，组屋转售交易量可能达到约26,000套。”

建屋局和市区重建局均表示，宏观经济前景仍具有高度不确定性，包括全球和国内利率。他们建议家庭在购买房产和申请抵押贷款时应保持谨慎。