# SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房 URL: https://www.shicheng.news/v/kGRnB Published: 2026-08-18 Source: 狮城新闻 在新加坡，寻找一处既能满足现代商业需求，又具备长期资产保值潜力的工业空间，是许多企业主和投资者的共同目标。位于新工业区路21号（21 New Industrial Road）的全新项目 **Space Nova**，以其永久地契、优越地段和现代化设计，正成为市场焦点。 项目概览：现代化多层厂房 Space Nova 是一个全新的7层楼高B1（轻型工业）多层厂房项目，由知名开发商JVA Venture的子公司打造。项目共提供47个分层单位，旨在为各类企业提供灵活、高效的运营空间。 **项目名称：** Space Nova **项目地址：** 21 New Industrial Road, Singapore 536208 **地契类型：** 永久地契 (Freehold) **工业类型：** B1 轻型工业 (Clean Industrial) **楼层总数：** 7层 **单位总数：** 47个 **停车位： 23个（包括4个充电桩），2个残疾人位，1个摩托车位，28个自行车位。** **预计交房：** 2028年第二季度 核心优势：为何选择Space Nova？ **1. 永久地契，资产传承的基石** 在工业地产领域，永久地契的项目极为稀有。与有使用年限的租赁地契相比，Space Nova的永久地契意味着： **无地契贬值风险：** 资产价值不会因使用年限减少而折损。 **长期资本保值：** 作为稀缺资产，其长期保值和增值潜力更受投资者青睐。 **可传承的财富：** 可以作为一份稳定的资产传承给下一代。 **2. 黄金地段，交通四通八达** Space Nova 坐落于成熟的宏茂桥-巴特礼（Macpherson-Bartley）工业圈内，交通网络极其便利，无论是员工通勤还是货物运输都高效快捷。 **地铁站：** 步行约8分钟即可到达 **大成（Tai Seng）** 和 **巴特礼（Bartley）** 地铁站。 **高速公路：** 驾车约5分钟即可接入 **CTE**（中央高速公路）、**PIE**（泛岛高速公路）和 **KPE**（加冷-巴耶利峇高速公路），轻松通往全岛各地。 **核心区域：** 驾车约15分钟可达中央商务区（CBD）和樟宜机场。 **3. 现代设计，赋能高效运营** 项目专为现代企业量身打造，兼顾了实用性与舒适性。 **高天花板：** 首层层高达到**6.5米**，2至7层也有**6.3米**，为仓储、生产线布局提供了极大的灵活性。 **车辆直达：** 独特的螺旋式车道设计，让车辆可以直接驶入高层单位，极大提升了物流效率。 **灵活布局：** 单位面积从约151平方米起，并可根据业务增长需求，选择合并多个单位，创造更大的空间。 **明亮空间：** 采用全玻璃幕墙设计，最大限度地引入自然光，营造明亮、开放的办公和生产环境。 **专属设施：** 每个单位都配有独立卫生间，4楼还设有空中花园，为员工提供休憩和交流的舒适空间。 投资潜力：市场趋势与财务分析 **1. 强劲的市场需求** 根据JTC发布的J-Space数据，截至2026年第二季度，多用户厂房（Multiple-User Factory）的价格指数在过去三年增长了**15.9%**，租金指数也实现了**17.6%**的强劲增长，显示出市场对这类资产的旺盛需求。 **2. 极具竞争力的定价** Space Nova的定价策略极具吸引力。以周边同为永久地契的项目 **Primax** 为例，其近期转售交易中，在扣除“空洞面积”（void space）后，实际尺价已达到约**每平方英尺1,276新元**。相比之下，Space Nova的起价更具优势，为投资者提供了可观的价值空间。 **3. 清晰的财务规划** 以一个总价250万新元的单位为例，投资者可以清晰地规划财务： **首付：** 20%（50万新元） **贷款：** 80%（200万新元） **月供：** 在1.8%的利率和30年贷款期限下，月供约为**7,194新元**。 理想业态：谁适合入驻？ Space Nova 的现代化设施和高规格设计，使其成为以下类型企业的理想选择： **电子商务与最后一公里物流** **科技公司与研发中心** **产品陈列室与创意工作室** **轻型制造业与清洁工业** **地理位置：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901509.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901510.avif?0) **小区平面图：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901511.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901512.avif?0) **效果图：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901513.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901514.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901515.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901516.avif?0) **房型分布及层高：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901517.avif?0) **楼层承重：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901518.avif?0) **房型图及价钱：** **一楼，**售罄。**** **二楼，**售罄。**** **三楼，**售罄。**** **四楼，**售罄。**** **五楼，**售罄。**** **六楼，** **1625 平方英尺（151 平方米），新币 2,675,940 起。** **房型图：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901519.avif?0) **七楼，** **1625 平方英尺（151 平方米），2917 平方英尺（271 平方米），新币 2,688,300, 新币 5,335,400。** **房型图：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901520.avif?0) 总结 Space Nova 凭借其**永久地契**的稀缺性、**核心地段**的便利性以及**现代化设计**的实用性，为新加坡的企业主和投资者提供了一个不可多得的机会。它不仅是一个高效的生产或办公空间，更是一项能够穿越经济周期、实现长期价值增长的稳健资产。 *免责声明：本文信息仅供参考，不构成任何投资建议。所有数据和信息均来源于公开资料，具体细节以开发商最终公布为准。* 所有房型单位可能随时售罄。所有房价可能随时调整而没有通知，由开发商决定。 ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901521.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工业厂房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901522.avif?0)