2021财年私人住宅价格同比飙升10.6%
根据URA对价格指数的最新估计，上个季度私人住宅市场的房价飙升，环比上涨 5%。
与私人住宅市场在 2021 年第三季度预估的 1.1% 环比增长相比，最新的季度报告显示了大幅的增长。
2021 年全年，私人住宅市场价格指数同比上涨 10.6%，这是自 2010 财年价格同比上涨 17.6% 以来的最高年度涨幅。
仲量联行研究与咨询高级总监 Ong Teck Hui 表示：“尽管实施了降温措施和鉴于当前疫情的情况，但在低利率环境的帮助下，拥有或投资私人住宅的愿望依然强烈。”
他补充说，2021 年第四季度私人住宅价格上涨 5% ，可能是由于买家的旺盛需求和开发商的乐观定价，这促成了“所有市场的价格强劲上涨”。
价格飙升强于预期
根据 PropNex Realty 执行长 Ismail Gafoor 的说法，上个季度的价格上涨强于预期，这是由于 CCR 和 RCR 新推出的推出价格走强所致。
例如，根据注意事项，克拉码头的 CanningHill Piers 成为上季度最畅销的项目，以每平方英尺 $2,937 的平均尺价售出了 582 个单位，而 Jervois Mansion 以每平方英尺 $2,578 的平均尺价售出了 101 个单位。
其他先前推出的项目，如 Normanton Park、The Avenir 和 Leedon Green，上个季度也持续出售单位。
Jervois Mansion 是2021年第四季度第二畅销的项目，以平均$2,578的尺价售出101个单位。
“政府可能预计到 2021 年第四季度房产价格会大幅上涨，这类似于 2010 年的预降温措施季度价格趋势。这可能促成了从 2021 年 12 月 16 日起收紧政策的决定，”Ong 说。
他补充说，最近于 2021 年 12 月 16 日推出的房地产降温措施可能会导致市场有所缓和，因为许多卖家和买家推迟购买以重新评估情况，这可能会在短期内导致交易量有所放缓。
“事后看来，鉴于上一季度和 2021 年整体价格的强劲上涨，我们认为政府于 12 月 16 日推出新的降温措施是及时的，这将为可能给快速增长的经济踩上一记及时刹车。”Gafoor说。
PropNex研究估计，2021 年全年新屋销售量可能达到 13,000 套，而私人转售市场可能会交易 19,000 套。然而，今年新屋销售量可能会减少至 9,000 至 10,000 套新单位和 15,000 至 16,000 套转售单位。
然而，Ong 预计私人住宅市场的价格在 2022 年不会下降，因为新推出的单位持续出售，目前未售出的单位库存很低，还有约 17,000 个未售出的单位。
“因此，开发商降低价格的压力较小，特别是如果他们处于健康的财务状况。然而，由于降温措施，预计私人住宅的价格增长将放缓，2022 年将上涨 2% 至 4%，”Ong 说。
新加坡各个区域房产价格均大幅上涨
根据初步估计，中部其他地区 (RCR) 的价格指数涨幅最大，非有地住宅价格上涨了 7.3%。这是自 2010 年第一季度以来该区域市场的最高季度涨幅，当时 RCR 非有地住宅价格指数上涨了 7.8%。
Canninghill Piers 于 2021 年 11 月以压倒性成功推出，是上个季度 RCR 价格上涨的主要原因。该新项目以每平方英尺$2,886的中位价售出582个单位。
其他地区或中部以外地区 (OCR) 的非有地住宅价格在 2021 年第四季度取得了 5.4% 的强劲价格上涨。“这个区域市场的实惠价格吸引了买家，包括许多组屋升级者。组屋升级者受益于活跃的组屋转售市场，”Ong 说。
根据市建局最新的初步估计，2021 年全年，组屋市场的转售价格上涨了约 12%。
OCR 的价格上涨可能是由新推出的项目带动的，例如 The Commodore 以每平方英尺 $1,511 的中位价售出 164 个单位，而 Dairy Farm Residences 以每平方英尺 $1,657 的中位价出售了 153 个单位。
与此同时，核心中部地区 (CCR) 的房价在 2021 年第四季度环比增长 2.5%。
上个季度有地住宅市场的房价也出现了上涨，环比上涨 3.7%。总体而言，该市场的价格同比上涨 13.1%。
2022年的诸多不确定性以及新项目的推出
ERA Realty 研究与咨询主管 Nicholas Mak 表示，今年各种市场力量可能会影响住宅房地产价格向不同方向发展。
“预期的经济复苏、政府继续采取措施挽救和创造就业机会以及更多外国人可能来到新加坡工作、学习和生活等因素，将对房地产价格和需求产生积极影响，”Mak说。
与此同时，房地产市场政策收紧、可能加息以及疫情的持续影响可能会拖累今年的房地产市场。
“在所有这些因素中，最新一轮的降温措施是主要影响，将大大增加当地房地产市场的不确定性。”Mak说。
Huttons Asia 高级总监（研究）Lee Sze Teck 预计今年将有多达 43 个准备就绪的项目在筹备中。这包括两个行政公寓 (EC) 的推出——义顺的 North Gaia 和沿 Tengah Garden Walk 的另一个 EC 项目。Tampines Street 62 沿线的另一个 EC 项目可能会在 2023 年第一季度启动。
Belgravia Ace 预计将在 2022 年推出。该分层有地开发项目由 Tong Eng 集团开发。
2022 年第一季度的新推出项目包括 Ang Mo Kio Ave 5 旁的 Belgravia Ace、Kovan Road 上的 Kovan Jewel、Haig Lane 上的 Royal Hallmark 和 Phoenix Road 上的 The Arden。
“市场仍然以供应为主导。2022 年推出的房屋数量减少有可能将导致新房销售量减少。新房市场的销量可能在 8,000 至 9,000 套之间，而由于建筑成本上升，价格可能会在 2022 年上涨 3%，”Lee 说。
