今年即将完工交付的Riviere真是罕见，自2019年开盘以来并未涨价，而且近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！
关键是不用等很久哟！！今年就有机会可以交付入住！！
由于是今年即将建成的项目，市场需求占比较高，未来10-20年可持续增长基础为健康区间！
去年初开盘的的Irwell Hill Residences，自开盘以来涨幅仅5.7%。低于全岛二手私宅市场平均10%的涨幅！可见开发商还是很良心哒！
由于是去年初新开盘的项目，预计2025年底建成，对于不着急入住的买家来说市场需求占比较高，未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
综上所述
新公寓的市场需求明显更高！
永久地契与99年地契的差异并不太影响市场需求！
老公寓虽然尺价较低，但面积偏大，空间利用率偏低，对于预算有限的买家来说性价并不高！
高性价比Riviere近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！关键是不用等！！今年就有机会可以交付入住！！
高性价比Irwell Hill Residences涨幅低于同期二手私宅市场平均涨幅！Studio仅120万起！1+书房仅142万起！2房仅170万起！
02 其他中央区 East Coast
这里为大家精选了东海岸 East Coast区域极具代表性五个房产项目：有38年房龄的Hawaii Tower，有18年房龄的Cote D'Azur，还有预计明后年可以完工交付的Coastaline Residences、Amber Park 和 Meyer Mansion。
根据过去一年的租售数据分析可以看出：虽然老公寓价格明显低于新公寓价格约25-35%，但市场买卖需求与实际成交量也很低，占比仅10%；租赁方面超过20年房龄的老公寓似乎并不受市场欢迎，占比仅16%。
进一步比较这两个老公寓：虽然38年房龄的老公寓是永久地契，18年房龄的老公寓是99年地契。但这似乎并不影响买家与租客的选择！无论是买卖还是租赁，20年以内房龄的市场需求均是20年以上房龄的4-5倍！
为什么较新的公寓反而更受市场的青睐！？
我们来分析一下这五个项目在过去5年期间的价格走势：
38年房龄的Hawaii Tower在过去5年期间整体增长46%（且今年还没有达成任何成交数据），实际年均涨幅超过10%。
虽然是规模不错的永久地契项目，但由于市场需求占比不高，未来可持续增长基础较小，除非等待重新开发En Bloc 机会！
18年房龄的Cote D’Azur在过去5年期间整体增长30%，年均涨幅5.4%。
由于是将近20年房龄的99年地契项目，剩余地契仅约78年，从市场评估价来看是同区域99年地契新公寓价值的约80%，是同区域永久地契新公寓价值的约60%。
虽然其可持续增长区间较短，未来5-8年仍可以算得上健康区间！单纯从自住角度考虑，中短期性价比还是不错哒！
2019年开盘的Coastline Residences 自开盘以来涨幅仅5.6%，年均涨幅仅1.8%。远远低于全岛二手私宅市场平均涨幅！可见开发商还是很良心哒！
该项目预计明年底建成，仅剩4套高楼层2+书房197万起！预计未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
2019年开盘的Amber Park 自开盘以来涨幅同样不大（数据显示小幅下滑主要是因为近期仅剩下大户型单位）。增幅远低于全岛二手私宅市场平均涨幅！可见开发商还是很良心哒！
该项目预计明后年建成，仅剩少量4房5房314万起！预计未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
2019年开盘的Meyer Mansion真是罕见，老牌豪宅开发商国浩地产GuocoLand自开盘以来并未涨价，而且近期有大量优质单位促销以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！
更让我惊掉下巴的是：作为永久地契豪宅项目，竟然比近期热售的99年地契的LIV@MB还便宜！！
你可知道99年地契的LIV@MB最后一套1房单位售价多少吗！？141.3万！！还被瞬间秒杀抢购！！
如果换做我，何不以更优惠的价格拿下一套更加优质的Meyer Mansion永久地契1房呢！？仅139万起！！相比较LIV@MB，Meyer Mansion岂不是稳赚20%！！
该项目预计2024年建成，恰逢东海岸新地铁线通车！！
作为东海岸区域离市区最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存货，预计近期市场需求占比会越来越高，未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
综上所述
新公寓的市场需求明显更高！
永久地契与99年地契的差异虽然不太影响市场需求！但对于同等规模与品质的项目来说，永久地契项目仍存在约20%的溢价！
老公寓虽然尺价较低，但面积偏大。对于预算有限的买家来说，可选择空间利用率相对较高的20年以内房龄的项目！
高性价比Meyer Mansion近期有大量优质单位促销以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！该项目建成将恰逢东海岸新地铁线通车！！作为东海岸区域离市区最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存货！！
您还在等什么！？
