# 100一1和99+1，税务局到底在查什么

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Published: 2023-04-25
Source: 狮城新闻

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最近税务局对过往的**99对1拥房法**进行调查，引起了很多买家的**不安**，其实**大可不必**。 99对1的翻译不太准确，更容易理解的话，**这种方法应该叫做100-1。**

常见的例子，比如儿子刚毕业想买房，但工资很低贷款不够。爸爸工资很高，名下无贷款但是已经有房子了。这时候以儿子的名义先买房，没有ABSD，再让爸爸进来占1%，爸爸只需付这1%的ABSD，就可以向银行申请高达总房价75%的贷款。

这个100-1的方法，通常发生于配偶或者其他直系亲属之间，但理论上也可以发生在陌生人之间。**操作上难度很大**，需要专业的中介安排时间线和找合适的律师，银行来配合。

**并不是很多中介都有能力做。**

现在税务局查想堵住这个漏洞可以理解，但是威胁让买家和中介补缴税费和罚款是有点不太合理的。**法无禁止即可为**，过往的疏漏是税务局应该承担的责任。

买家更担心的是另一种交易手法，**99+1**被禁止。

99+1是夫妻双方一人占99%，另一人占1%，在执行合同前就已经确定好的持有方式。这种情况下的印花税收取准则，其实是**以双方中税更高的人税率收取。**举例来说，PR和外国人一起买房，是以外国人税率进行计算的。

只有一种特殊情况，就是**公民和配偶共同购买第一套房产**，无论配偶什么身份，都可以享受公民的第一套税率，这是一个特别的法律规定。

有些家庭，**尤其是SC+PR的家庭**，购买第一套房产会采用SC1%+PR99%的方式，没有ABSD。之后PR再把SC的1%份额买过来，也就是做[**decoupling去名**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247483918&idx=1&sn=10549c2beffb2dca7f4312284b0030c8&chksm=a6b4a13f91c32829b70dac2fe7e8a01641d8cac4029ae6010ea9f1c0debc68b0941f250f0d5a&scene=21#wechat_redirect)，也只需要支付这1%的ABSD。

然后SC可以再去卖一套公寓，作为自己的第一套房产，依然没有ABSD。

**整个流程是光明正大且合法合理的。**

不过值得注意的是，政府**可能会考虑在未来采取一些限制措施**。

1. 做去名操作要在购买**满三年**以后才允许。

2. 去名操作的印花税，**统一按50%来收取**。

对公寓来说，去名这个行为本身是不会被禁止的，是符合市场经济精神的，但是政府如果在**操作时间和税额**上做些调整，的确也是合理的。

所以说，还是**买房要趁早**。 

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